近一年中位單價
71.5萬/坪
+3.4%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 69.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1456 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 51.1–154.8 萬/坪・2012/11～2026/03・共 58 筆買賣成交紀錄 最近 72 筆
- 2026/03/1271.5萬/坪860 萬12.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 50 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/2279.1萬/坪1,070 萬13.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 49 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/2671.0萬/坪960 萬13.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 49 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/1463.5萬/坪2,450 萬38.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 48 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/02/2769.3萬/坪2,080 萬30.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 48 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1253.8萬/坪1,950 萬36.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 47 年・4房1廳4衛含增建
- 2023/11/0657.8萬/坪1,290 萬22.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛坡道平面 300萬含增建
- 2023/11/0569.9萬/坪945 萬13.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/10/1270.5萬/坪2,050 萬29.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 47 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/08/0369.8萬/坪944 萬13.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 47 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0369.8萬/坪944 萬13.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 47 年・2房2廳1衛
- 2023/07/0970.4萬/坪970 萬13.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2023/05/2266.3萬/坪897 萬13.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 47 年・1房1廳1衛
- 2023/03/2970.5萬/坪1,580 萬22.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 47 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/05/2066.0萬/坪1,920 萬29.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 46 年・3房1廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/12 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 71.5 | 860 | 12.0 | 2/7F | 華廈 | 50年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/22 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 79.1 | 1,070 | 13.5 | 2/7F | 華廈 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/26 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 71.0 | 960 | 13.5 | 4/7F | 華廈 | 49年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/14 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 63.5 | 2,450 | 38.6 | 2/7F | 華廈 | 48年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/02/27 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 69.3 | 2,080 | 30.0 | 7/7F | 華廈 | 48年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/12 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 53.8 | 1,950 | 36.3 | 7/7F | 華廈 | 47年 | 4房1廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/06 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 57.8 | 1,290 | 22.3 | 2/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2023/11/05 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 69.9 | 945 | 13.5 | 4/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/12 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 70.5 | 2,050 | 29.1 | 3/7F | 華廈 | 47年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/03 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 69.8 | 944 | 13.5 | 3/7F | 華廈 | 47年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/03 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 69.8 | 944 | 13.5 | 3/7F | 華廈 | 47年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/09 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 70.4 | 970 | 13.8 | 7/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/22 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 66.3 | 897 | 13.5 | 2/7F | 華廈 | 47年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/29 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 70.5 | 1,580 | 22.4 | 4/7F | 華廈 | 47年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/20 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 66.0 | 1,920 | 29.1 | 4/7F | 華廈 | 46年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 62 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+7.7%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母東路8巷21號 | 2025/05/22 | 79.1 | 7.9 年 | +14.1% | ||
| 天母東路8巷21號 | 2024/07/14 | 63.5 | 6.7 年 | +19.2% | ||
| 天母東路8巷23號 | 2023/07/09 | 70.4 | 10.7 年 | +26% | ||
| 天母東路8巷21號 | 2022/02/12 | 68.8 | 4.8 年 | +3.3% | ||
| 天母東路8巷21號 | 2021/11/29 | 74.6 | 6.6 年 | +12.6% | ||
| 天母東路8巷21號 | 2021/11/10 | 68.0 | 8.8 年 | +10.8% | ||
| 天母東路8巷21號 | 2020/03/01 | 61.9 | 5.2 年 | 0% | ||
| 天母東路8巷23號 | 2019/12/25 | 59.4 | 5.5 年 | +2.3% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 21,400 | 1,564 | 13.7 | 5/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/31 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 21,000 | 1,534 | 13.7 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/11/14 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 5,000 | — | 0.0 | — | 其他 | 含管理費 | |
| 2025/11/13 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 19,000 | 1,379 | 13.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/25 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 15,000 | 1,088 | 13.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/04/30 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 21,000 | 1,534 | 13.7 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/11 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 17,500 | 1,283 | 13.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2024/12/13 | 台北市士林區天母東路8巷23號 | 21,400 | 1,564 | 13.7 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/11/14 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 19,000 | 1,379 | 13.8 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/05/10 | 台北市士林區天母東路8巷21號 | 17,300 | 1,279 | 13.5 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 |
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