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天母東宮

台北市士林區天母東路30號・住宅大樓・12 樓・屋齡 41 年・10 棟

別名：天母東宮管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 59.7–124.7 萬/坪・2013/06～2025/06・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/20
台北市士林區天母東路30號
82.1萬/坪
4,880 萬
55.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2025/03/31
台北市士林區天母東路16號
92.2萬/坪
3,450 萬
33.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2024/05/17
台北市士林區天母東路22號
75.6萬/坪
2,400 萬
31.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/26
台北市士林區天母東路26號
78.0萬/坪
3,200 萬
41.0 坪・7/10F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2023/12/01
台北市士林區天母東路24號
75.6萬/坪
1,850 萬
24.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2022/06/10
台北市士林區天母東路32號
70.5萬/坪
3,880 萬
55.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/26
台北市士林區天母東路24號
77.2萬/坪
6,000 萬
73.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/01/07
台北市士林區天母東路18號
74.9萬/坪
2,855 萬
33.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2021/12/26
台北市士林區天母東路18號
81.7萬/坪
3,080 萬
33.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2021/08/21
台北市士林區天母東路32號
70.2萬/坪
4,160 萬
55.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2018/10/28
台北市士林區天母東路20號
59.7萬/坪
2,200 萬
36.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2018/10/09
台北市士林區天母東路28號
69.6萬/坪
2,750 萬
39.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2015/07/13
台北市士林區天母東路16號
124.7萬/坪
4,200 萬
33.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年
含增建
2015/04/30
台北市士林區天母東路18號
68.8萬/坪
2,600 萬
33.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/03/31
台北市士林區天母東路24號
81.7萬/坪
2,000 萬
24.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/20	台北市士林區天母東路30號	82.1	4,880	55.2	10/12F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/03/31	台北市士林區天母東路16號	92.2	3,450	33.6	7/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/05/17	台北市士林區天母東路22號	75.6	2,400	31.8	11/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/26	台北市士林區天母東路26號	78.0	3,200	41.0	7/10F	華廈	39年	3房2廳2衛	—
2023/12/01	台北市士林區天母東路24號	75.6	1,850	24.5	10/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—
2022/06/10	台北市士林區天母東路32號	70.5	3,880	55.0	3/12F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/26	台北市士林區天母東路24號	77.2	6,000	73.8	6/12F	住宅大樓	37年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/01/07	台北市士林區天母東路18號	74.9	2,855	33.4	4/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2021/12/26	台北市士林區天母東路18號	81.7	3,080	33.4	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2021/08/21	台北市士林區天母東路32號	70.2	4,160	55.0	10/12F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2018/10/28	台北市士林區天母東路20號	59.7	2,200	36.8	4/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—
2018/10/09	台北市士林區天母東路28號	69.6	2,750	39.5	9/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/07/13	台北市士林區天母東路16號	124.7	4,200	33.7	1/7F	華廈	30年	—	—	含增建
2015/04/30	台北市士林區天母東路18號	68.8	2,600	33.4	5/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/03/31	台北市士林區天母東路24號	81.7	2,000	24.5	9/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天母東路30號	2014/11/25	67.1	2025/06/20	82.1	10.6 年	+22.4%
天母東路18號	2015/04/30	56.4	2021/12/26	81.7	6.7 年	+44.7%
天母東路32號	2013/06/17	74.5	2021/08/21	61.5	8.2 年	-17.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/06/01	台北市士林區天母東路32號	73,000	1,326	55.0	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/09	台北市士林區天母東路30號	73,000	1,322	55.2	3/12F	住宅大樓	—	含管理費續租
2023/05/30	台北市士林區天母東路32號	73,000	1,326	55.0	11/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/02/28	台北市士林區天母東路30號	72,100	1,306	55.2	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/03/25	台北市士林區天母東路30號	80,000	1,448	55.2	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/01/15	台北市士林區天母東路30號	70,000	1,269	55.2	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/12/26	台北市士林區天母東路22號	40,000	1,286	31.1	6/20F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/03/10	台北市士林區天母東路22號	55,000	1,732	31.8	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/02/16	台北市士林區天母東路30號	60,000	1,088	55.2	3/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/11/26	台北市士林區天母東路28號	57,500	1,997	28.8	1/12F	店面	0房1廳1衛