近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌
+7.4%
近三年中位 59.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-66.7%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 43.2–217.2 萬/坪・2012/08～2025/08・共 45 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+9.1%
中位年化報酬
+1.6%
近三年賣出 0.0%
賠售比例
20%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母西路3號 | 2016/10/18 | 54.6 | 2024/10/11 | 54.6 | 8 年 | 0% |
| 天母西路3號 | 2013/04/11 | 55.1 | 2022/04/23 | 63.7 | 9 年 | +15.5% |
| 天母西路3號 | 2013/11/29 | 60.4 | 2019/05/29 | 66.0 | 5.5 年 | +9.1% |
| 天母西路3號 | 2013/10/25 | 53.0 | 2016/11/17 | 49.0 | 3.1 年 | -7.6% |
| 天母西路3號 | 2012/08/14 | 45.9 | 2016/03/04 | 55.3 | 3.6 年 | +20.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/17 | 台北市士林區天母西路3號 | 59.6 | 1,470 | 24.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 48年 | — | — | 含增建 |
| 2025/01/24 | 台北市士林區天母西路3-20號 | 89.4 | 700 | 7.8 | 1/11F | 住宅大樓 | 47年 | — | — | |
| 2024/10/11 | 台北市士林區天母西路3號 | 54.6 | 1,420 | 26.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 47年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/02 | 台北市士林區天母西路3號 | 55.5 | 2,310 | 41.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/21 | 台北市士林區天母西路3號 | 154.1 | 1,200 | 7.8 | 1/11F | 住宅大樓 | 46年 | — | — | |
| 2023/06/15 | 台北市士林區天母西路3-8號 | 147.9 | 620 | 4.2 | 1/11F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2023/06/01 | 台北市士林區天母西路3號 | 52.8 | 2,200 | 41.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 45年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/23 | 台北市士林區天母西路3號 | 116.5 | 520 | 4.5 | 1/11F | 住宅大樓 | 45年 | — | — | |
| 2022/12/01 | 台北市士林區天母西路3號 | 55.0 | 1,980 | 36.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/29 | 台北市士林區天母西路3號 | 56.1 | 2,135 | 38.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/28 | 台北市士林區天母西路3號 | 49.2 | 2,050 | 41.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/23 | 台北市士林區天母西路3號 | 63.7 | 1,190 | 18.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 44年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/10/30 | 台北市士林區天母西路3號 | 45.3 | 2,480 | 54.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 44年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/14 | 台北市士林區天母西路3號 | 50.0 | 1,750 | 35.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/02/04 | 台北市士林區天母西路3號 | 43.2 | 2,900 | 67.1 | 7/11F | 辦公商業大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/10/11 | 台北市士林區天母西路3號 | 50.2 | 1,620 | 32.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 42年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/07/01 | 台北市士林區天母西路3號 | 52.3 | 2,325 | 44.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 41年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/29 | 台北市士林區天母西路3號 | 66.0 | 980 | 14.9 | 5/11F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/05/17 | 台北市士林區天母西路3號 | 48.7 | 1,820 | 37.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/05/12 | 台北市士林區天母西路3-61號 | 217.2 | 1,700 | 7.8 | 1/11F | 店面 | 41年 | — | — | 含增建 |
| 2018/11/20 | 台北市士林區天母西路3號 | 45.4 | 2,268 | 50.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 41年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2018/09/12 | 台北市士林區天母西路3號 | 67.3 | 1,000 | 14.9 | 8/11F | 套房 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/29 | 台北市士林區天母西路3號 | 47.7 | 1,538 | 32.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/24 | 台北市士林區天母西路3號 | 47.1 | 1,520 | 32.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/06 | 台北市士林區天母西路3號 | 60.4 | 1,170 | 19.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/05/01 | 台北市士林區天母西路3號 | 43.4 | 1,650 | 38.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2016/11/17 | 台北市士林區天母西路3號 | 49.0 | 2,177 | 44.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2016/11/17 | 台北市士林區天母西路3號 | 52.9 | 2,568 | 48.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/10/18 | 台北市士林區天母西路3號 | 54.6 | 1,420 | 26.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 39年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/08/05 | 台北市士林區天母西路3號 | 186.0 | 1,700 | 9.1 | 1/11F | 辦公商業大樓 | 39年 | — | — | |
| 2016/08/05 | 台北市士林區天母西路3號 | 192.6 | 1,500 | 7.8 | 1/11F | 辦公商業大樓 | 39年 | — | — | |
| 2016/05/03 | 台北市士林區天母西路3號 | 56.4 | 1,000 | 17.7 | 7/11F | 住宅大樓 | 38年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/03/04 | 台北市士林區天母西路3號 | 55.3 | 2,650 | 47.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 38年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/02/23 | 台北市士林區天母西路3號 | 51.2 | 1,328 | 25.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 38年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/11/17 | 台北市士林區天母西路3-8號 | 178.9 | 750 | 4.2 | 1/11F | 店面 | 38年 | — | — | |
| 2014/07/06 | 台北市士林區天母西路3-41號 | 213.0 | 1,850 | 8.7 | 1/11F | 店面 | 36年 | 0房1廳0衛 | — | |
| 2014/06/04 | 台北市士林區天母西路3號 | 60.7 | 1,575 | 25.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 36年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/11/29 | 台北市士林區天母西路3號 | 60.4 | 898 | 14.9 | 5/11F | 套房 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/16 | 台北市士林區天母西路3號 | 59.9 | 1,555 | 25.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 36年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/11/14 | 台北市士林區天母西路3號 | 62.1 | 2,568 | 41.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 36年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/25 | 台北市士林區天母西路3號 | 53.0 | 4,930 | 93.0 | 6/11F | 辦公商業大樓 | 36年 | — | — | |
| 2013/04/11 | 台北市士林區天母西路3號 | 55.1 | 1,030 | 18.7 | 10/11F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2012/12/20 | 台北市士林區天母西路3號 | 44.2 | 3,200 | 72.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 35年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/02 | 台北市士林區天母西路3號 | 55.5 | 1,070 | 19.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 35年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/14 | 台北市士林區天母西路3號 | 45.9 | 2,200 | 47.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 35年 | 1房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | 台北市士林區天母西路3號 | 25,000 | 1,008 | 24.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/05/15 | 台北市士林區天母西路3號 | 42,000 | 1,167 | 36.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 2房2廳1衛 | |
| 2025/04/25 | 台北市士林區天母西路3號 | 45,000 | 1,250 | 36.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/08/31 | 台北市士林區天母西路3號 | 50,000 | 860 | 58.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 4房2廳2衛 | |
| 2023/10/13 | 台北市士林區天母西路3號 | 37,000 | 1,501 | 24.7 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/16 | 台北市士林區天母西路3-25號 | 52,000 | 4,238 | 12.3 | 1/11F | 住宅大樓 | 1房0廳0衛 | |
| 2022/11/04 | 台北市士林區天母西路3-63號 | 50,000 | 2,278 | 21.9 | 1/11F | 店面 | 0房1廳0衛 | 含裝潢 |
| 2022/05/13 | 台北市士林區天母西路3-35號 | 43,236 | 5,550 | 7.8 | 1/11F | 店面 | — | |
| 2021/09/23 | 台北市士林區天母西路3號 | 33,000 | 4,238 | 7.8 | 1/11F | 店面 | — | |
| 2021/04/14 | 台北市士林區天母西路3號 | 50,000 | 5,471 | 9.1 | 1/11F | 店面 | — | |
| 2020/12/02 | 台北市士林區天母西路3號 | 28,000 | 3,567 | 7.8 | 1/11F | 店面 | — | 含裝潢 |
| 2019/03/27 | 台北市士林區天母西路3號 | 23,000 | 1,193 | 19.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 3房1廳1衛 | |
| 2019/01/29 | 台北市士林區天母西路3號 | 31,800 | 985 | 32.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 1房2廳2衛 | |
| 2014/11/11 | 台北市士林區天母西路3-20號 | 16,000 | 2,043 | 7.8 | 1/11F | 店面 | 0房1廳0衛 | |
| 2014/06/25 | 台北市士林區天母西路3-41號 | 40,000 | 4,605 | 8.7 | 1/11F | 辦公商業大樓 | 0房1廳0衛 | |
| 2013/10/13 | 台北市士林區天母西路3-35號 | 50,000 | 6,420 | 7.8 | 1/11F | 辦公商業大樓 | — |