近一年中位單價
95.6萬/坪
+36.2%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 81.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 24.4–95.6 萬/坪・2012/12～2026/04・共 13 筆買賣成交紀錄 最近 17 筆
- 2026/04/2295.6萬/坪2,280 萬21.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳2衛升降平面 250萬含增建
- 2025/07/2083.9萬/坪1,280 萬15.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳2衛含增建
- 2025/02/1078.0萬/坪1,405 萬18.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 33 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/08/1374.6萬/坪1,280 萬17.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/08/0271.0萬/坪5,500 萬77.4 坪・1/6F・公寓・屋齡 30 年
- 2020/09/1361.0萬/坪1,010 萬16.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建
- 2019/11/0571.0萬/坪1,458 萬20.5 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2019/03/3072.1萬/坪1,750 萬21.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛升降平面 220萬含增建
- 2016/09/2355.8萬/坪1,146 萬20.5 坪・4/6F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2014/05/0167.9萬/坪960 萬14.1 坪・3/6F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2013/12/2324.4萬/坪434 萬17.8 坪・B1/6F・華廈・屋齡 22 年
- 2013/06/2052.7萬/坪1,980 萬32.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 21 年・4房0廳3衛升降平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2012/12/1666.8萬/坪1,668 萬21.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 250萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 95.6 | 2,280 | 21.2 | 6/6F | 華廈 | 34年 | 2房1廳2衛 | 升降平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/07/20 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 83.9 | 1,280 | 15.3 | 2/6F | 華廈 | 33年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/10 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 78.0 | 1,405 | 18.0 | 2/6F | 華廈 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/13 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 74.6 | 1,280 | 17.1 | 2/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/02 | 台北市士林區天母西路41巷2-1號 | 71.0 | 5,500 | 77.4 | 1/6F | 公寓 | 30年 | — | — | |
| 2020/09/13 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 61.0 | 1,010 | 16.6 | 5/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/05 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 71.0 | 1,458 | 20.5 | 4/6F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/03/30 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 72.1 | 1,750 | 21.2 | 6/6F | 華廈 | 27年 | 2房2廳2衛 | 升降平面 220萬 | 含增建 |
| 2016/09/23 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 55.8 | 1,146 | 20.5 | 4/6F | 套房 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/01 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 67.9 | 960 | 14.1 | 3/6F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/12/23 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 24.4 | 434 | 17.8 | B1/6F | 華廈 | 22年 | — | — | |
| 2013/06/20 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 52.7 | 1,980 | 32.8 | 6/6F | 華廈 | 21年 | 4房0廳3衛 | 升降平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2012/12/16 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 66.8 | 1,668 | 21.2 | 6/6F | 華廈 | 21年 | 2房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 250萬） |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+27.2%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母西路41巷2號 | 2026/04/22 | 95.6 | 7.1 年 | +32.7% | ||
| 天母西路41巷2號 | 2019/11/05 | 71.0 | 3.1 年 | +27.2% | ||
| 天母西路41巷2號 | 2019/03/30 | 72.1 | 6.3 年 | +33.7% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/05/30 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 17,000 | 942 | 18.0 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2019/11/05 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 18,000 | 998 | 18.0 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2015/10/02 | 台北市士林區天母西路41巷2號 | 53,000 | 595 | 89.0 | B1/6F | 店面 |