松園富堡

台北市士林區天母西路13巷7-2號・華廈・7 樓・屋齡 42 年・9 棟

別名：松園富堡管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 79.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1737 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 55.4–83.2 萬/坪・2013/05～2025/09・歷年共 10 筆買賣

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/17	台北市士林區天母西路13巷9-1號	83.2	3,228	38.8	6/7F	華廈	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/12/27	台北市士林區天母西路13巷9-1號	76.0	2,950	38.8	7/7F	華廈	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/21	台北市士林區天母西路13巷9號	77.0	4,020	48.3	7/7F	華廈	39年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/04/13	台北市士林區天母西路13巷9號	70.6	3,658	47.9	2/7F	華廈	38年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬	含增建
2021/11/13	台北市士林區天母西路13巷9-2號	63.4	2,520	39.8	1/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/24	台北市士林區天母西路13巷9-1號	65.4	2,538	38.8	6/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/10/31	台北市士林區天母西路13巷7號	55.4	2,650	47.8	5/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/03/24	台北市士林區天母西路13巷9號	68.5	3,280	47.9	3/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/02/06	台北市士林區天母西路13巷9號	71.2	4,000	56.1	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/05/13	台北市士林區天母西路13巷9號	68.3	3,270	47.9	3/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/23	台北市士林區天母西路13巷9-3號	70,000	1,676	41.8	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/09	台北市士林區天母西路13巷7-4號	80,000	1,736	46.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/01	台北市士林區天母西路13巷9號	85,000	1,775	47.9	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/22	台北市士林區天母西路7-2號	80,000	1,739	46.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/19	台北市士林區天母西路13巷7-3號	75,000	1,726	43.5	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/03/19	台北市士林區天母西路13巷9號	85,000	1,775	47.9	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/01/21	台北市士林區天母西路13巷7-2號	80,000	1,739	46.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/05	台北市士林區天母西路13巷7-2號	82,470	1,795	46.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/22	台北市士林區天母西路13巷7-4號	66,000	1,431	46.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/04/17	台北市士林區天母西路13巷7-4號	75,000	1,626	46.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費