溪霞館
台北市士林區天母西路50巷41號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・2 棟
別名：溪霞館社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 89.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 68.4–97.5 萬/坪・2014/03～2024/04・歷年共 9 筆買賣買賣成交紀錄 共 10 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/04/1589.0萬/坪11,660 萬131.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳5衛含增建
- 2020/09/0185.5萬/坪11,200 萬131.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房3廳4衛含增建
- 2020/05/2392.1萬/坪12,068 萬131.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 22 年
- 2018/06/0597.5萬/坪6,658 萬68.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛
- 2018/06/05—萬/坪900 萬33.7 坪・—・其他坡道平面 900萬
- 2018/03/0568.4萬/坪6,980 萬102.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・6房2廳3衛坡道平面 800萬
- 2017/06/1695.9萬/坪7,450 萬68.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 900萬）
- 2015/12/2677.8萬/坪10,200 萬131.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房3廳4衛
- 2014/04/0470.6萬/坪7,200 萬102.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房3廳2衛
- 2014/03/0589.7萬/坪11,750 萬131.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・8房3廳6衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/15 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 89.0 | 11,660 | 131.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳5衛 | — | 含增建 |
| 2020/09/01 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 85.5 | 11,200 | 131.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 22年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/23 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 92.1 | 12,068 | 131.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 22年 | — | — | |
| 2018/06/05 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 97.5 | 6,658 | 68.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2018/06/05 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | — | 900 | 33.7 | — | 其他 | — | — | 坡道平面 900萬 | |
| 2018/03/05 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 68.4 | 6,980 | 102.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 6房2廳3衛 | 坡道平面 800萬 | |
| 2017/06/16 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 95.9 | 7,450 | 68.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 900萬） | |
| 2015/12/26 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 77.8 | 10,200 | 131.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2014/04/04 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 70.6 | 7,200 | 102.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房3廳2衛 | — | |
| 2014/03/05 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 89.7 | 11,750 | 131.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 15年 | 8房3廳6衛 | — | 含增建 |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+4.1%
中位年化報酬
+1.1%
近三年賣出 +1.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母西路50巷39號 | 2024/04/15 | 89.0 | 3.6 年 | +4.1% | ||
| 天母西路50巷39號 | 2020/09/01 | 85.5 | 4.7 年 | +9.8% | ||
| 天母西路50巷41號 | 2020/05/23 | 92.1 | 6.2 年 | +2.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/09 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 163,899 | 975 | 100.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/30 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 142,223 | 1,395 | 102.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/28 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 110,000 | 1,078 | 102.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/09/07 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 142,223 | 1,395 | 102.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/05/15 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 160,000 | 1,190 | 134.4 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/23 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 106,800 | 1,564 | 37.4 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2018/03/15 | 台北市士林區天母西路50巷41號 | 184,739 | 1,375 | 134.4 | 1/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/08/29 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 116,600 | 1,144 | 102.0 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/02/23 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 130,000 | 969 | 134.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2014/12/02 | 台北市士林區天母西路50巷39號 | 103,107 | 1,012 | 102.0 | 4/12F | 住宅大樓 |
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