近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 84.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1177 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 71.2–92.1 萬/坪・2014/04～2024/09・共 10 筆買賣成交紀錄 最近 10 筆
- 2024/09/1077.7萬/坪4,950 萬63.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/10/0292.1萬/坪5,250 萬53.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛坡道平面 300萬含增建
- 2021/10/2987.4萬/坪4,730 萬50.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2021/04/2173.0萬/坪4,650 萬63.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛含增建
- 2020/11/1471.2萬/坪4,600 萬64.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 25 年含增建
- 2018/06/1378.5萬/坪5,900 萬75.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2016/04/1178.7萬/坪4,180 萬49.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2016/04/1177.7萬/坪4,200 萬50.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2015/01/0278.3萬/坪5,888 萬75.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2014/04/0273.8萬/坪5,031 萬68.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/10 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 77.7 | 4,950 | 63.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/10/02 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 92.1 | 5,250 | 53.8 | 2/11F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2021/10/29 | 台北市士林區天母西路50巷20號 | 87.4 | 4,730 | 50.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2021/04/21 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 73.0 | 4,650 | 63.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/14 | 台北市士林區天母西路50巷20號 | 71.2 | 4,600 | 64.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | 含增建 |
| 2018/06/13 | 台北市士林區天母西路50巷20-2號 | 78.5 | 5,900 | 75.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/11 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 78.7 | 4,180 | 49.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2016/04/11 | 台北市士林區天母西路50巷20號 | 77.7 | 4,200 | 50.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2015/01/02 | 台北市士林區天母西路50巷20-2號 | 78.3 | 5,888 | 75.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2014/04/02 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 73.8 | 5,031 | 68.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
-7.3%
中位年化報酬
-1.5%
近三年賣出 +2.4%
賠售比例
67%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天母西路50巷20-1號 | 2023/10/02 | 92.1 | 9.5 年 | +24.8% | ||
| 天母西路50巷20-1號 | 2021/04/21 | 73.0 | 5 年 | +11.2% | ||
| 天母西路50巷20號 | 2020/11/14 | 71.2 | 4.6 年 | +9.5% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 台北市士林區天母西路50巷20號 | 76,000 | 1,177 | 64.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/02 | 台北市士林區天母西路50巷20號 | 76,000 | 1,177 | 64.6 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/02/14 | 台北市士林區天母西路50巷20-2號 | 97,000 | 1,597 | 60.7 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2021/09/20 | 台北市士林區天母西路50巷20號 | 80,000 | 1,240 | 64.6 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2020/10/29 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 95,000 | 1,392 | 68.2 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/18 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 60,000 | 942 | 63.7 | 4/11F | 住宅大樓 | ||
| 2019/03/19 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 66,000 | 1,339 | 49.3 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2017/12/13 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 58,500 | 1,187 | 49.3 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2016/01/29 | 台北市士林區天母西路50巷20-1號 | 60,000 | 1,217 | 49.3 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2016/01/21 | 台北市士林區天母西路50巷20號 | 68,418 | 1,051 | 50.7 | 3/11F | 住宅大樓 |
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