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台北市士林區德行東路132巷5弄4號

台北市士林區德行東路132巷5弄4號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・25 棟

近一年中位單價

61.5萬/坪

-11.0%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1934 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.3–101.8 萬/坪・2012/08～2026/04・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 37 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/12
台北市士林區德行東路104巷11弄1號
68.2萬/坪
1,836 萬
26.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2026/04/12
台北市士林區德行東路104巷9弄8號
67.0萬/坪
2,088 萬
31.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/01
台北市士林區德行東路104巷5弄12號
56.1萬/坪
1,400 萬
25.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/21
台北市士林區德行東路104巷7弄7號
58.8萬/坪
1,570 萬
26.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/05
台北市士林區德行東路104巷9弄8號
51.3萬/坪
795 萬
15.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2024/11/18
台北市士林區德行東路104巷9弄8號
40.9萬/坪
640 萬
15.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
2024/03/16
台北市士林區德行東路104巷11弄7號
101.8萬/坪
2,738 萬
26.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/17
台北市士林區德行東路104巷7弄1號
62.9萬/坪
1,700 萬
27.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/20
台北市士林區德行東路132巷3弄5號
57.6萬/坪
1,420 萬
24.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/30
台北市士林區德行東路132巷7弄1號
55.1萬/坪
1,937 萬
35.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 40 年・4房2廳2衛
2020/11/23
台北市士林區德行東路104巷11弄7號
82.5萬/坪
2,220 萬
26.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/09
台北市士林區德行東路104巷7弄7號
80.9萬/坪
2,150 萬
26.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/30
台北市士林區德行東路132巷1弄1號
57.9萬/坪
1,450 萬
25.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2019/12/24
台北市士林區德行東路104巷9弄5號
59.7萬/坪
1,830 萬
30.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/18
台北市士林區德行東路132巷1弄5號
50.7萬/坪
1,250 萬
24.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/12	台北市士林區德行東路104巷11弄1號	68.2	1,836	26.9	2/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/04/12	台北市士林區德行東路104巷9弄8號	67.0	2,088	31.1	3/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/01	台北市士林區德行東路104巷5弄12號	56.1	1,400	25.0	4/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/21	台北市士林區德行東路104巷7弄7號	58.8	1,570	26.7	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/05	台北市士林區德行東路104巷9弄8號	51.3	795	15.5	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2024/11/18	台北市士林區德行東路104巷9弄8號	40.9	640	15.6	3/5F	公寓	43年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	台北市士林區德行東路104巷11弄7號	101.8	2,738	26.9	1/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/17	台北市士林區德行東路104巷7弄1號	62.9	1,700	27.0	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/20	台北市士林區德行東路132巷3弄5號	57.6	1,420	24.7	3/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/30	台北市士林區德行東路132巷7弄1號	55.1	1,937	35.1	2/5F	公寓	40年	4房2廳2衛	—
2020/11/23	台北市士林區德行東路104巷11弄7號	82.5	2,220	26.9	1/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/09	台北市士林區德行東路104巷7弄7號	80.9	2,150	26.6	1/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/30	台北市士林區德行東路132巷1弄1號	57.9	1,450	25.1	4/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/24	台北市士林區德行東路104巷9弄5號	59.7	1,830	30.6	2/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/18	台北市士林區德行東路132巷1弄5號	50.7	1,250	24.7	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+7.2%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +33.2%

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德行東路104巷9弄8號	2025/05/05	51.3	2026/04/12	67.0	0.9 年	+30.8%
德行東路104巷9弄5號	2015/11/20	55.7	2019/12/24	59.7	4.1 年	+7.2%
德行東路104巷5弄8號	2013/04/20	59.4	2014/01/28	63.1	0.8 年	+6.3%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	台北市士林區德行東路104巷11弄7號	52,000	1,934	26.9	1/5F	公寓	2房2廳2衛	含增建
2024/03/12	台北市士林區德行東路104巷7弄4號	27,000	1,015	26.6	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/04/20	台北市士林區德行東路104巷9弄11號	19,000	612	31.0	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/07/31	台北市士林區德行東路104巷11弄1號	23,000	856	26.9	5/5F	公寓	3房2廳2衛
2015/12/24	台北市士林區德行東路132巷7弄3號	56,818	1,623	35.0	1/5F	公寓	—