台北市 › 士林區

台北市士林區忠誠路2段86號

台北市士林區忠誠路2段86號・住宅大樓・14 樓・屋齡 41 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1068 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 55.9–83.4 萬/坪・2013/07～2022/09・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

2022/09/07
台北市士林區忠誠路2段92號
81.2萬/坪
3,558 萬
43.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
含增建
2022/06/27
台北市士林區忠誠路2段88號
80.1萬/坪
3,600 萬
44.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2022/06/02
台北市士林區忠誠路2段98巷1號
83.4萬/坪
4,450 萬
53.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 37 年・4房2廳3衛
含增建
2021/05/14
台北市士林區忠誠路2段96號
66.8萬/坪
3,988 萬
59.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2020/06/10
台北市士林區忠誠路2段94號
67.8萬/坪
3,650 萬
53.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2019/11/18
台北市士林區忠誠路2段92號
55.9萬/坪
1,200 萬
21.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房1廳2衛
2019/04/30
台北市士林區忠誠路2段92號
57.5萬/坪
2,468 萬
42.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2018/03/17
台北市士林區忠誠路2段94號
74.0萬/坪
3,610 萬
44.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/12/17
台北市士林區忠誠路2段86號
65.0萬/坪
2,850 萬
43.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2016/12/02
台北市士林區忠誠路2段88號
67.6萬/坪
3,035 萬
44.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2016/07/03
台北市士林區忠誠路2段88號
71.7萬/坪
3,220 萬
44.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2015/10/19
台北市士林區忠誠路2段86號
69.9萬/坪
3,068 萬
43.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2015/02/23
台北市士林區忠誠路2段94號
75.6萬/坪
3,680 萬
44.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/12/04
台北市士林區忠誠路2段88號
71.2萬/坪
3,200 萬
44.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2013/07/02
台北市士林區忠誠路2段92號
70.8萬/坪
3,100 萬
43.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/09/07	台北市士林區忠誠路2段92號	81.2	3,558	43.8	7/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/27	台北市士林區忠誠路2段88號	80.1	3,600	44.9	6/14F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—
2022/06/02	台北市士林區忠誠路2段98巷1號	83.4	4,450	53.4	7/14F	住宅大樓	37年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/05/14	台北市士林區忠誠路2段96號	66.8	3,988	59.7	4/14F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2020/06/10	台北市士林區忠誠路2段94號	67.8	3,650	53.8	9/14F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2019/11/18	台北市士林區忠誠路2段92號	55.9	1,200	21.5	3/14F	住宅大樓	34年	3房1廳2衛	—
2019/04/30	台北市士林區忠誠路2段92號	57.5	2,468	42.9	3/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/17	台北市士林區忠誠路2段94號	74.0	3,610	44.7	13/14F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2016/12/17	台北市士林區忠誠路2段86號	65.0	2,850	43.9	10/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2016/12/02	台北市士林區忠誠路2段88號	67.6	3,035	44.9	10/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/07/03	台北市士林區忠誠路2段88號	71.7	3,220	44.9	4/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2015/10/19	台北市士林區忠誠路2段86號	69.9	3,068	43.9	12/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2015/02/23	台北市士林區忠誠路2段94號	75.6	3,680	44.7	10/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/12/04	台北市士林區忠誠路2段88號	71.2	3,200	44.9	4/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2013/07/02	台北市士林區忠誠路2段92號	70.8	3,100	43.8	7/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+0.6%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠誠路2段92號	2013/07/02	70.8	2022/09/07	81.2	9.2 年	+14.8%
忠誠路2段92號	2019/04/30	57.5	2019/11/18	55.9	0.6 年	-2.8%
忠誠路2段88號	2013/12/04	71.2	2016/07/03	71.7	2.6 年	+0.6%

租賃紀錄最近 42 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	台北市士林區忠誠路2段94號	60,600	1,068	44.7	4/14F	住宅大樓	1房1廳2衛	含裝潢含管理費
2025/09/17	台北市士林區忠誠路2段98巷1號	65,000	1,217	53.4	12/14F	住宅大樓	3房1廳3衛	續租
2025/06/30	台北市士林區忠誠路2段96號	60,000	1,028	58.4	3/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/04	台北市士林區忠誠路2段88號	56,000	1,246	44.9	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/04/10	台北市士林區忠誠路2段86號	76,000	1,732	43.9	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/01	台北市士林區忠誠路2段98巷1號	65,000	1,217	53.4	12/14F	住宅大樓	3房1廳3衛
2023/04/01	台北市士林區忠誠路2段86號	70,000	1,597	43.9	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/04/01	台北市士林區忠誠路2段96號	273,069	2,691	101.5	1/14F	住宅大樓	0房0廳1衛
2023/02/01	台北市士林區忠誠路2段94號	41,500	929	44.7	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/01/04	台北市士林區忠誠路2段98巷1號	49,000	919	53.4	10/10F	華廈	3房2廳3衛