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首里華廈

台北市士林區福港街160巷18號・華廈・7 樓・屋齡 12 年・5 棟・別名：首里華廈管理委員會

近一年中位單價

77.9萬/坪

+11.3%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 43.0–77.9 萬/坪・2012/02～2026/04・共 42 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+1.1%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福港街160巷18號	2012/04/19	56.9	2026/04/04	77.9	14 年	+36.7%
福港街160巷26號	2019/09/23	47.9	2024/03/17	57.6	4.5 年	+20.3%
福港街160巷26號	2012/04/02	55.9	2022/06/14	64.6	10.2 年	+15.6%
福港街160巷26號	2013/09/06	57.9	2022/03/27	54.4	8.6 年	-6.1%
福港街160巷20號	2014/12/11	45.6	2021/12/30	49.2	7.1 年	+7.8%
福港街160巷22號	2019/10/06	50.9	2021/12/05	46.6	2.2 年	-8.3%
福港街160巷20號	2018/04/20	64.0	2021/10/11	53.1	3.5 年	-17%
福港街160巷18號	2012/04/07	57.8	2021/08/19	48.9	9.4 年	-15.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	台北市士林區福港街160巷18號	77.9	3,520	41.6	3/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	升降平面 280萬	含增建
2024/03/17	台北市士林區福港街160巷26號	75.2	2,670	32.2	4/7F	華廈	10年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2022/06/14	台北市士林區福港街160巷26號	64.6	2,080	32.2	2/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/27	台北市士林區福港街160巷26號	54.4	2,430	44.7	5/7F	華廈	8年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/12/30	台北市士林區福港街160巷20號	48.4	2,768	52.0	2/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2021/12/05	台北市士林區福港街160巷22號	59.1	2,200	33.0	4/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2021/10/11	台北市士林區福港街160巷20號	65.7	2,868	39.9	6/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/08/19	台北市士林區福港街160巷18號	59.5	2,750	42.0	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2021/08/10	台北市士林區福港街160巷26號	62.0	3,400	50.3	6/7F	華廈	8年	4房2廳2衛	一樓平面 280萬	含增建
2020/06/28	台北市士林區福港街160巷28號	59.1	1,930	29.3	2/7F	華廈	7年	3房1廳2衛	升降平面 200萬	含增建
2019/10/06	台北市士林區福港街160巷22號	65.1	2,400	33.0	4/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/23	台北市士林區福港街160巷26號	61.2	2,220	32.2	4/7F	華廈	6年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/04/08	台北市士林區福港街160巷22號	63.6	2,400	33.0	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2018/04/20	台北市士林區福港街160巷20號	64.0	2,750	39.9	6/7F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2017/01/23	台北市士林區福港街160巷22號	65.5	1,750	23.7	6/7F	華廈	3年	2房2廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2016/12/07	台北市士林區福港街160巷28號	56.4	1,850	29.3	2/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	升降平面 200萬
2016/11/20	台北市士林區福港街160巷28號	55.4	1,620	29.3	4/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2016/07/24	台北市士林區福港街160巷20號	53.4	2,500	42.1	4/7F	華廈	3年	4房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2016/03/01	台北市士林區福港街160巷18號	58.9	1,940	28.7	6/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2014/12/11	台北市士林區福港街160巷20號	45.6	2,568	56.3	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道機械 210萬
2014/12/03	台北市士林區福港街160巷20號	45.8	2,580	56.3	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道機械 230萬
2014/03/20	台北市士林區福港街160巷28號	43.0	1,258	29.3	4/7F	華廈	0年	1房1廳1衛	—
2013/12/10	台北市士林區福港街160巷22號	44.1	350	7.1	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	其他 37萬
2013/09/06	台北市士林區福港街160巷26號	57.9	1,968	30.5	5/7F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 200萬
2013/06/24	台北市士林區福港街160巷22號	56.1	1,968	31.5	5/7F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 200萬
2013/02/12	台北市士林區福港街160巷18號	57.8	2,370	37.2	5/7F	華廈	—	1房1廳2衛	其他 220萬
2013/01/26	台北市士林區福港街160巷20號	54.7	2,506	42.1	4/7F	華廈	—	3房1廳2衛	其他 200萬
2012/05/24	台北市士林區福港街160巷18號	56.9	2,570	41.6	2/7F	華廈	—	3房1廳1衛	其他 200萬
2012/04/19	台北市士林區福港街160巷18號	56.9	2,560	41.6	3/7F	華廈	—	2房1廳2衛	其他 190萬
2012/04/14	台北市士林區福港街160巷18號	58.5	3,820	61.2	7/7F	華廈	—	4房1廳2衛	其他 240萬
2012/04/07	台北市士林區福港街160巷18號	57.8	2,650	42.0	4/7F	華廈	—	3房1廳2衛	其他 220萬
2012/04/02	台北市士林區福港街160巷26號	55.9	1,800	32.2	2/7F	華廈	—	2房1廳2衛	—
2012/03/30	台北市士林區福港街160巷20號	57.9	2,670	42.1	5/7F	華廈	—	3房1廳2衛	其他 230萬
2012/03/23	台北市士林區福港街160巷26號	60.7	3,334	50.3	6/7F	華廈	—	1房1廳1衛	一樓平面 280萬
2012/03/10	台北市士林區福港街160巷28號	55.0	1,790	29.3	2/7F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 180萬
2012/03/08	台北市士林區福港街160巷28號	56.4	1,850	29.3	5/7F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 200萬
2012/03/04	台北市士林區福港街160巷26號	64.2	3,618	52.9	7/7F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 220萬
2012/02/29	台北市士林區福港街160巷22號	54.8	2,000	33.0	4/7F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 190萬
2012/02/29	台北市士林區福港街160巷26號	55.0	1,942	32.2	4/7F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 170萬
2012/02/28	台北市士林區福港街160巷22號	55.4	2,000	33.0	2/7F	華廈	—	1房1廳2衛	其他 170萬
2012/02/16	台北市士林區福港街160巷18號	58.6	1,852	28.7	6/7F	華廈	—	1房1廳1衛	其他 170萬
2012/02/16	台北市士林區福港街160巷22號	58.9	1,574	23.7	6/7F	華廈	—	2房1廳1衛	其他 180萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/05/15	台北市士林區福港街160巷18號	55,000	1,322	41.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/05/08	台北市士林區福港街160巷18號	55,000	1,322	41.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/04/20	台北市士林區福港街160巷18號	55,000	1,322	41.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/07/27	台北市士林區福港街160巷22號	35,500	767	32.2	3/7F	華廈	3房2廳2衛