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台北市士林區福港街259巷13弄4-1號

台北市士林區福港街259巷13弄4-1號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 士林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 51.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1256 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.5–54.7 萬/坪・2013/03～2023/11・共 15 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/11/13
台北市士林區福港街259巷13弄4號
51.0萬/坪
1,420 萬
27.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
2022/11/16
台北市士林區福港街259巷15號
47.1萬/坪
1,700 萬
36.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2021/03/09
台北市士林區福港街259巷13弄10號
50.5萬/坪
1,400 萬
27.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2019/12/02
台北市士林區福港街259巷13弄10號
46.0萬/坪
1,275 萬
27.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房1廳3衛
含增建
2019/11/30
台北市士林區福港街259巷13弄6-1號
44.9萬/坪
1,250 萬
27.8 坪・3/5F・公寓・屋齡 37 年・2房2廳2衛
2019/08/04
台北市士林區福港街259巷13弄10-1號
42.7萬/坪
1,188 萬
27.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房0廳1衛
含增建
2017/03/12
台北市士林區福港街259巷13弄2號
45.3萬/坪
1,015 萬
22.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
含增建
2016/01/06
台北市士林區福港街259巷21號
46.6萬/坪
1,305 萬
28.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2015/01/01
台北市士林區福港街259巷13弄4-1號
54.4萬/坪
1,515 萬
27.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2014/10/04
台北市士林區福港街259巷15號
54.7萬/坪
950 萬
17.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2013/12/07
台北市士林區福港街259巷13弄4-1號
37.1萬/坪
1,770 萬
47.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2013/11/04
台北市士林區福港街259巷13弄10-1號
53.4萬/坪
1,485 萬
27.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・4房1廳1衛
2013/07/11
台北市士林區福港街259巷13弄2號
44.1萬/坪
988 萬
22.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2013/07/11
台北市士林區福港街259巷15號
42.6萬/坪
960 萬
22.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2013/03/22
台北市士林區福港街259巷13弄4-1號
33.5萬/坪
1,598 萬
47.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/11/13	台北市士林區福港街259巷13弄4號	51.0	1,420	27.8	3/5F	公寓	41年	3房2廳1衛	—
2022/11/16	台北市士林區福港街259巷15號	47.1	1,700	36.1	1/5F	公寓	40年	2房1廳1衛	—
2021/03/09	台北市士林區福港街259巷13弄10號	50.5	1,400	27.7	5/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/12/02	台北市士林區福港街259巷13弄10號	46.0	1,275	27.7	5/5F	公寓	37年	4房1廳3衛	—	含增建
2019/11/30	台北市士林區福港街259巷13弄6-1號	44.9	1,250	27.8	3/5F	公寓	37年	2房2廳2衛	—
2019/08/04	台北市士林區福港街259巷13弄10-1號	42.7	1,188	27.8	5/5F	公寓	37年	4房0廳1衛	—	含增建
2017/03/12	台北市士林區福港街259巷13弄2號	45.3	1,015	22.4	5/5F	公寓	34年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/01/06	台北市士林區福港街259巷21號	46.6	1,305	28.0	2/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/01/01	台北市士林區福港街259巷13弄4-1號	54.4	1,515	27.8	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/10/04	台北市士林區福港街259巷15號	54.7	950	17.4	5/5F	公寓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/12/07	台北市士林區福港街259巷13弄4-1號	37.1	1,770	47.8	1/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2013/11/04	台北市士林區福港街259巷13弄10-1號	53.4	1,485	27.8	5/5F	公寓	31年	4房1廳1衛	—
2013/07/11	台北市士林區福港街259巷13弄2號	44.1	988	22.4	5/5F	公寓	31年	2房1廳1衛	—
2013/07/11	台北市士林區福港街259巷15號	42.6	960	22.6	3/5F	公寓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/03/22	台北市士林區福港街259巷13弄4-1號	33.5	1,598	47.8	1/5F	公寓	30年	5房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+2.7%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福港街259巷13弄10號	2019/12/02	46.0	2021/03/09	50.5	1.3 年	+9.8%
福港街259巷13弄10-1號	2013/11/04	53.4	2019/08/04	42.7	5.7 年	-20%
福港街259巷13弄2號	2013/07/11	44.1	2017/03/12	45.3	3.7 年	+2.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/27	台北市士林區福港街259巷13弄4-1號	35,000	1,256	27.8	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/03/15	台北市士林區福港街259巷13弄4-1號	34,000	1,220	27.8	2/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2022/11/11	台北市士林區福港街259巷13弄10-1號	29,000	1,041	27.8	2/5F	公寓	3房2廳2衛