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寶宏大廈

台北市大同區南京西路316號・住宅大樓・12 樓・屋齡 46 年・1 棟

別名：寶宏大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大同區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1484 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 34.9–79.9 萬/坪・2012/07～2025/08・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/27
台北市大同區南京西路316號
66.0萬/坪
510 萬
7.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 45 年・1房1廳1衛
2024/12/22
台北市大同區南京西路316號
79.9萬/坪
810 萬
10.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/16
台北市大同區南京西路316號
67.8萬/坪
524 萬
7.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・0房1廳1衛
含增建
2023/12/31
台北市大同區南京西路316號
65.7萬/坪
1,361 萬
20.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2023/06/18
台北市大同區南京西路316號
62.5萬/坪
833 萬
13.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/28
台北市大同區南京西路316號
59.0萬/坪
886 萬
15.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
2022/08/07
台北市大同區南京西路316號
64.3萬/坪
800 萬
12.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
含增建
2022/01/29
台北市大同區南京西路316號
57.2萬/坪
580 萬
10.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2021/09/06
台北市大同區南京西路316號
56.5萬/坪
1,320 萬
23.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2021/08/27
台北市大同區南京西路316號
60.8萬/坪
470 萬
7.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2020/02/17
台北市大同區南京西路316號
48.5萬/坪
375 萬
7.7 坪・10/12F・套房・屋齡 39 年・1房0廳1衛
含增建
2019/11/28
台北市大同區南京西路316號
45.0萬/坪
7,640 萬
169.8 坪・3/12F・辦公商業大樓
2019/11/26
台北市大同區南京西路316號
45.1萬/坪
7,640 萬
169.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・10房0廳2衛
2019/08/02
台北市大同區南京西路316號
47.7萬/坪
988 萬
20.7 坪・6/12F・辦公商業大樓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2019/07/05
台北市大同區南京西路316號
47.0萬/坪
610 萬
13.0 坪・10/12F・套房・屋齡 39 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/27	台北市大同區南京西路316號	66.0	510	7.7	6/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2024/12/22	台北市大同區南京西路316號	79.9	810	10.1	12/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/16	台北市大同區南京西路316號	67.8	524	7.7	12/12F	住宅大樓	44年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/12/31	台北市大同區南京西路316號	65.7	1,361	20.7	11/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/06/18	台北市大同區南京西路316號	62.5	833	13.3	11/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/28	台北市大同區南京西路316號	59.0	886	15.0	12/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2022/08/07	台北市大同區南京西路316號	64.3	800	12.4	9/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/29	台北市大同區南京西路316號	57.2	580	10.1	10/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/06	台北市大同區南京西路316號	56.5	1,320	23.4	12/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2021/08/27	台北市大同區南京西路316號	60.8	470	7.7	12/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/17	台北市大同區南京西路316號	48.5	375	7.7	10/12F	套房	39年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/11/28	台北市大同區南京西路316號	45.0	7,640	169.8	3/12F	辦公商業大樓	—	—	—
2019/11/26	台北市大同區南京西路316號	45.1	7,640	169.5	2/12F	住宅大樓	39年	10房0廳2衛	—
2019/08/02	台北市大同區南京西路316號	47.7	988	20.7	6/12F	辦公商業大樓	39年	2房1廳1衛	—
2019/07/05	台北市大同區南京西路316號	47.0	610	13.0	10/12F	套房	39年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+39.0%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京西路316號	2018/12/17	44.2	2024/12/22	79.9	6 年	+80.8%
南京西路316號	2021/08/27	60.8	2024/06/16	67.8	2.8 年	+11.5%
南京西路316號	2016/07/29	46.8	2023/12/31	65.7	7.4 年	+40.3%
南京西路316號	2014/02/24	44.1	2023/06/18	62.5	9.3 年	+41.7%
南京西路316號	2013/09/17	44.2	2022/08/07	64.3	8.9 年	+45.5%
南京西路316號	2016/02/16	41.5	2019/08/02	47.7	3.5 年	+14.9%
南京西路316號	2016/01/05	40.9	2019/02/14	49.8	3.1 年	+21.7%
南京西路316號	2013/03/26	42.5	2016/07/29	46.8	3.3 年	+10.2%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	台北市大同區南京西路316號	18,000	1,197	15.0	8/12F	住宅大樓	1房2廳1衛	續租
2026/07/06	台北市大同區南京西路316號	23,500	2,126	11.1	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/23	台北市大同區南京西路316號	17,500	1,349	13.0	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/05/21	台北市大同區南京西路316號	11,000	1,226	9.0	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/27	台北市大同區南京西路316號	12,000	926	13.0	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/24	台北市大同區南京西路316號	17,000	2,635	6.5	6F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/10	台北市大同區南京西路316號	15,000	1,484	10.1	8/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/08/18	台北市大同區南京西路316號	15,000	1,941	7.7	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/08/15	台北市大同區南京西路316號	23,500	2,549	9.2	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/08	台北市大同區南京西路316號	18,000	1,197	15.0	8/12F	住宅大樓	1房2廳1衛

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各棟 1 棟

台北市大同區南京西路316號

住宅大樓・12樓・1980 完工・72 筆

寶宏大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 31 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 41 筆

租賃紀錄最近 31 筆