近一年中位單價
64.8萬/坪
-15.6%vs 大同區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 69.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1907 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 30.6–83.2 萬/坪・2013/05～2026/03・共 60 筆買賣成交紀錄 最近 65 筆
- 2026/03/0971.9萬/坪528 萬7.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・0房1廳1衛含增建
- 2025/12/1657.8萬/坪760 萬13.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・0房0廳1衛
- 2025/07/2167.0萬/坪570 萬8.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房0廳1衛
- 2025/07/0182.4萬/坪1,530 萬18.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・2房1廳1衛
- 2025/05/2653.6萬/坪456 萬8.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 48 年・1房0廳1衛
- 2024/08/2483.2萬/坪1,350 萬16.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・0房1廳1衛
- 2024/06/2562.5萬/坪380 萬6.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 47 年
- 2024/06/2379.2萬/坪648 萬8.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・0房1廳1衛
- 2024/06/1660.4萬/坪420 萬7.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・0房1廳1衛
- 2024/03/0569.0萬/坪565 萬8.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 47 年・0房1廳1衛
- 2024/01/2870.1萬/坪515 萬7.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/1851.7萬/坪360 萬7.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房0廳1衛
- 2023/10/1673.9萬/坪478 萬6.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/1660.2萬/坪620 萬10.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 46 年
- 2023/07/1773.7萬/坪1,550 萬21.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 46 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/09 | 台北市大同區南京西路165號 | 71.9 | 528 | 7.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 49年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/16 | 台北市大同區南京西路165號 | 57.8 | 760 | 13.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 48年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 台北市大同區南京西路165號 | 67.0 | 570 | 8.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/01 | 台北市大同區南京西路165號 | 82.4 | 1,530 | 18.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 48年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/26 | 台北市大同區南京西路165號 | 53.6 | 456 | 8.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 48年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/24 | 台北市大同區南京西路165號 | 83.2 | 1,350 | 16.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 47年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/25 | 台北市大同區南京西路165號 | 62.5 | 380 | 6.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 47年 | — | — | |
| 2024/06/23 | 台北市大同區南京西路165號 | 79.2 | 648 | 8.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 47年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 台北市大同區南京西路165號 | 60.4 | 420 | 7.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 47年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/05 | 台北市大同區南京西路165號 | 69.0 | 565 | 8.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 47年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/28 | 台北市大同區南京西路165號 | 70.1 | 515 | 7.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/18 | 台北市大同區南京西路165號 | 51.7 | 360 | 7.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/16 | 台北市大同區南京西路165號 | 73.9 | 478 | 6.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 46年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/16 | 台北市大同區南京西路165號 | 60.2 | 620 | 10.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 46年 | — | — | |
| 2023/07/17 | 台北市大同區南京西路165號 | 73.7 | 1,550 | 21.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+29.0%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
5%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京西路165號 | 2026/03/09 | 71.9 | 11.9 年 | +50.9% | ||
| 南京西路165號 | 2025/07/01 | 82.4 | 8.7 年 | +91.3% | ||
| 南京西路165號 | 2024/08/24 | 83.2 | 2.6 年 | +35% | ||
| 南京西路165號 | 2024/06/16 | 60.4 | 2.7 年 | +25.4% | ||
| 南京西路165號 | 2024/03/05 | 69.0 | 8.4 年 | +13% | ||
| 南京西路165號 | 2024/01/28 | 70.1 | 4.3 年 | +27.2% | ||
| 南京西路165號 | 2023/11/18 | 51.7 | 7.2 年 | +14.3% | ||
| 南京西路165號 | 2023/08/16 | 60.2 | 8.9 年 | +37.8% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 台北市大同區南京西路165號 | 13,000 | 2,010 | 6.5 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/30 | 台北市大同區南京西路165號 | 14,000 | 1,993 | 7.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/13 | 台北市大同區南京西路165號 | 29,800 | 1,821 | 16.4 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/20 | 台北市大同區南京西路165號 | 12,000 | 1,441 | 8.3 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/08 | 台北市大同區南京西路165號 | 25,000 | 1,412 | 17.7 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/09 | 台北市大同區南京西路165號 | 13,500 | 2,417 | 5.6 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/06 | 台北市大同區南京西路165號 | 17,000 | 1,623 | 10.5 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/15 | 台北市大同區南京西路165號 | 31,000 | 2,959 | 10.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/06 | 台北市大同區南京西路165號 | 23,000 | 1,418 | 16.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/17 | 台北市大同區南京西路165號 | 284,446 | 1,458 | 195.2 | 3/11F | 辦公商業大樓 |
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