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原風景

台北市大同區華亭街12號・住宅大樓・13 樓・屋齡 11 年・1 棟

別名：原風景社區管理委員會

近一年中位單價

73.3萬/坪

-7.8%vs 大同區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 84.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1560 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 55.9–94.2 萬/坪・2012/09～2025/11・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/13
台北市大同區華亭街12號
73.3萬/坪
2,800 萬
36.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2025/06/15
台北市大同區華亭街12號
94.2萬/坪
1,750 萬
18.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2024/12/25
台北市大同區華亭街12號
73.3萬/坪
2,800 萬
36.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/11/16
台北市大同區華亭街12號
82.8萬/坪
2,150 萬
23.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
塔式車位 180萬含增建
2024/10/26
台北市大同區華亭街12號
89.7萬/坪
2,700 萬
28.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/10/28
台北市大同區華亭街12號
85.2萬/坪
1,500 萬
17.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2021/10/10
台北市大同區華亭街12號
75.0萬/坪
1,500 萬
17.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/12/20
台北市大同區華亭街12號
72.2萬/坪
1,838 萬
23.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2020/11/21
台北市大同區華亭街12號
73.8萬/坪
1,936 萬
23.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/06/29
台北市大同區華亭街12號
62.8萬/坪
1,675 萬
23.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/06/23
台北市大同區華亭街12號
63.6萬/坪
1,120 萬
17.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2019/05/08
台北市大同區華亭街12號
66.0萬/坪
2,500 萬
35.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/01/28
台北市大同區華亭街12號
64.4萬/坪
1,706 萬
23.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2018/12/09
台北市大同區華亭街12號
68.7萬/坪
1,940 萬
25.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2018/09/19
台北市大同區華亭街12號
67.3萬/坪
1,250 萬
18.6 坪・8/13F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/13	台北市大同區華亭街12號	73.3	2,800	36.2	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2025/06/15	台北市大同區華亭街12號	94.2	1,750	18.6	9/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/25	台北市大同區華亭街12號	73.3	2,800	36.2	10/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2024/11/16	台北市大同區華亭街12號	82.8	2,150	23.8	2/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	塔式車位 180萬	含增建
2024/10/26	台北市大同區華亭街12號	89.7	2,700	28.4	12/13F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/10/28	台北市大同區華亭街12號	85.2	1,500	17.6	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/10/10	台北市大同區華亭街12號	75.0	1,500	17.6	6/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/12/20	台北市大同區華亭街12號	72.2	1,838	23.0	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2020/11/21	台北市大同區華亭街12號	73.8	1,936	23.8	4/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/06/29	台北市大同區華亭街12號	62.8	1,675	23.8	3/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/06/23	台北市大同區華亭街12號	63.6	1,120	17.6	4/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2019/05/08	台北市大同區華亭街12號	66.0	2,500	35.6	8/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/01/28	台北市大同區華亭街12號	64.4	1,706	23.7	4/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2018/12/09	台北市大同區華亭街12號	68.7	1,940	25.6	11/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2018/09/19	台北市大同區華亭街12號	67.3	1,250	18.6	8/13F	套房	3年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華亭街12號	2024/12/25	67.4	2025/11/13	67.4	0.9 年	0%
華亭街12號	2012/09/15	63.5	2025/06/15	94.2	12.7 年	+48.3%
華亭街12號	2012/11/05	70.7	2024/12/25	67.4	12.1 年	-4.7%
華亭街12號	2012/11/19	59.7	2024/11/16	82.8	12 年	+38.7%
華亭街12號	2012/11/19	76.0	2024/10/26	79.8	11.9 年	+5.1%
華亭街12號	2012/10/13	60.8	2023/10/28	85.2	11 年	+40.2%
華亭街12號	2012/10/13	61.9	2021/10/10	65.2	9 年	+5.4%
華亭街12號	2012/10/26	64.0	2020/12/20	64.8	8.2 年	+1.3%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/15	台北市大同區華亭街12號	27,506	1,560	17.6	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/08/29	台北市大同區華亭街12號	33,000	1,435	23.0	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/02/10	台北市大同區華亭街12號	25,387	1,441	17.6	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/06/04	台北市大同區華亭街12號	32,000	1,131	28.3	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/05/02	台北市大同區華亭街12號	35,000	1,471	23.8	2/13F	套房	1房1廳1衛
2018/04/19	台北市大同區華亭街12號	29,000	1,560	18.6	8/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2018/01/22	台北市大同區華亭街12號	26,000	1,478	17.6	3/13F	套房	1房1廳1衛
2018/01/22	台北市大同區華亭街12號	4,500	—	0.0	—	其他	—
2017/09/28	台北市大同區華亭街12號	27,000	1,534	17.6	5/13F	套房	1房1廳1衛
2017/08/13	台北市大同區華亭街12號	26,000	1,478	17.6	3/13F	套房	1房1廳1衛

顯示 10 / 21 筆

各棟 1 棟

台北市大同區華亭街12號

住宅大樓・13樓・2015 完工・63 筆

原風景

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 42 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 21 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 42 筆

租賃紀錄最近 21 筆