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台聯大樓

台北市大同區天水路46號・住宅大樓・11 樓・屋齡 44 年・2 棟

別名：台聯大樓管理負責人、李楹滄大樓、李楹滄大樓管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大同區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 39.3–94.0 萬/坪・2013/11～2025/07・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆・歷年共 24 筆

2025/07/23
台北市大同區天水路48號
73.6萬/坪
1,060 萬
14.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
含增建
2025/07/23
台北市大同區天水路48號
67.8萬/坪
1,520 萬
22.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・1房1廳1衛
含增建
2025/05/30
台北市大同區天水路48號
89.0萬/坪
1,920 萬
21.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2024/10/12
台北市大同區天水路48號
86.7萬/坪
1,925 萬
22.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2024/03/04
台北市大同區天水路48號
89.6萬/坪
1,308 萬
14.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
含增建
2024/02/29
台北市大同區天水路48號
89.0萬/坪
1,920 萬
21.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2024/02/28
台北市大同區天水路46號
94.0萬/坪
1,630 萬
17.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房1廳1衛
含增建
2024/02/27
台北市大同區天水路48號
87.3萬/坪
1,330 萬
15.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/03
台北市大同區天水路48號
61.7萬/坪
900 萬
14.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2023/07/03
台北市大同區天水路48號
58.0萬/坪
1,288 萬
22.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2023/06/07
台北市大同區天水路48號
59.7萬/坪
910 萬
15.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2023/06/07
台北市大同區天水路48號
59.7萬/坪
1,288 萬
21.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
2023/06/07
台北市大同區天水路46號
59.7萬/坪
1,036 萬
17.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳0衛
2022/08/04
台北市大同區天水路46號
53.3萬/坪
600 萬
11.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房0廳1衛
2021/03/02
台北市大同區天水路46號
55.8萬/坪
1,868 萬
33.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/23	台北市大同區天水路48號	73.6	1,060	14.4	3/11F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/23	台北市大同區天水路48號	67.8	1,520	22.4	3/11F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/30	台北市大同區天水路48號	89.0	1,920	21.6	4/11F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/12	台北市大同區天水路48號	86.7	1,925	22.2	2/11F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2024/03/04	台北市大同區天水路48號	89.6	1,308	14.6	2/11F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/29	台北市大同區天水路48號	89.0	1,920	21.6	4/11F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—
2024/02/28	台北市大同區天水路46號	94.0	1,630	17.3	4/11F	住宅大樓	42年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/02/27	台北市大同區天水路48號	87.3	1,330	15.2	4/11F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/03	台北市大同區天水路48號	61.7	900	14.6	2/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/07/03	台北市大同區天水路48號	58.0	1,288	22.2	2/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/06/07	台北市大同區天水路48號	59.7	910	15.2	4/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/06/07	台北市大同區天水路48號	59.7	1,288	21.6	4/11F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2023/06/07	台北市大同區天水路46號	59.7	1,036	17.3	4/11F	住宅大樓	41年	2房1廳0衛	—
2022/08/04	台北市大同區天水路46號	53.3	600	11.3	3/11F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2021/03/02	台北市大同區天水路46號	55.8	1,868	33.5	9/11F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 6 對）

中位持有

1.0 年

中位總報酬

+45.7%

中位年化報酬

+52.8%

近三年賣出 +70.7%

賠售比例

13%

兩年內轉手

75%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
天水路48號	2024/02/29	89.0	2025/05/30	89.0	1.2 年	0%
天水路48號	2023/07/03	58.0	2024/10/12	86.7	1.3 年	+49.5%
天水路48號	2023/07/03	61.7	2024/03/04	89.6	0.7 年	+45.3%
天水路48號	2023/06/07	59.7	2024/02/29	89.0	0.7 年	+49.1%
天水路46號	2023/06/07	59.7	2024/02/28	94.0	0.7 年	+57.3%
天水路48號	2023/06/07	59.7	2024/02/27	87.3	0.7 年	+46.2%
天水路46號	2013/11/29	47.0	2022/08/04	53.3	8.7 年	+13.2%
天水路46號	2014/07/15	54.8	2017/03/31	53.3	2.7 年	-2.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/12/14	台北市大同區天水路46號	15,000	1,332	11.3	3/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2017/06/23	台北市大同區天水路46號	14,500	836	17.3	2/11F	套房	1房1廳1衛
2017/03/01	台北市大同區天水路46號	19,800	962	20.6	2/11F	辦公商業大樓	—
2015/12/01	台北市大同區天水路46號	18,000	873	20.6	3/11F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 2 棟

台北市大同區天水路46號

住宅大樓・11樓・1982 完工・14 筆

台北市大同區天水路48號

住宅大樓・11樓・1982 完工・14 筆

台聯大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 24 筆・歷年共 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 24 筆・歷年共 24 筆

租賃紀錄最近 4 筆