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真鑽新第大廈

台北市大安區忠孝東路4段205巷38號・華廈・9 樓・屋齡 22 年・4 棟

別名：真鑽新第大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大安區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 153.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2674 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 87.5–165.2 萬/坪・2012/05～2025/02・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 22 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/25
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
165.2萬/坪
2,040 萬
12.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 21 年・2房1廳1衛
含增建
2023/11/03
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
142.3萬/坪
1,300 萬
9.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/02
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
140.5萬/坪
1,771 萬
12.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/06/20
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
136.8萬/坪
1,250 萬
9.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/30
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
134.6萬/坪
1,230 萬
9.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 18 年
含增建
2021/12/19
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
121.4萬/坪
1,500 萬
12.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2021/12/11
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
119.3萬/坪
1,090 萬
9.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2021/10/07
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
130.0萬/坪
1,188 萬
9.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2020/10/19
台北市大安區忠孝東路4段205巷38-1號
128.8萬/坪
870 萬
6.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2020/10/16
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
112.4萬/坪
1,388 萬
12.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2020/10/13
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
112.7萬/坪
1,420 萬
12.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳2衛
含增建
2020/01/21
台北市大安區忠孝東路4段205巷38-2號
—萬/坪
120 萬
0.5 坪・1/9F・其他・屋齡 16 年
升降機械 120萬
2019/04/25
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
111.6萬/坪
1,020 萬
9.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2018/12/09
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
119.1萬/坪
1,088 萬
9.1 坪・9/9F・套房・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2018/03/16
台北市大安區忠孝東路4段205巷38號
105.6萬/坪
965 萬
9.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/25	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	165.2	2,040	12.3	5/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/03	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	142.3	1,300	9.1	3/9F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/02	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	140.5	1,771	12.6	7/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/06/20	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	136.8	1,250	9.1	2/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/30	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	134.6	1,230	9.1	6/9F	華廈	18年	—	—	含增建
2021/12/19	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	121.4	1,500	12.3	2/9F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/12/11	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	119.3	1,090	9.1	9/9F	華廈	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/07	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	130.0	1,188	9.1	9/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/19	台北市大安區忠孝東路4段205巷38-1號	128.8	870	6.8	1/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/10/16	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	112.4	1,388	12.3	2/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—
2020/10/13	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	112.7	1,420	12.6	9/9F	華廈	16年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/01/21	台北市大安區忠孝東路4段205巷38-2號	—	120	0.5	1/9F	其他	16年	—	升降機械 120萬
2019/04/25	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	111.6	1,020	9.1	8/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2018/12/09	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	119.1	1,088	9.1	9/9F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/03/16	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	105.6	965	9.1	3/9F	華廈	14年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路4段205巷38號	2012/11/08	109.4	2023/06/20	136.8	10.6 年	+25%
忠孝東路4段205巷38號	2017/03/13	116.0	2022/08/30	134.6	5.5 年	+16%
忠孝東路4段205巷38號	2020/10/16	112.4	2021/12/19	121.4	1.2 年	+8.1%
忠孝東路4段205巷38號	2018/12/09	119.1	2021/10/07	130.0	2.8 年	+9.2%
忠孝東路4段205巷38號	2013/03/11	111.6	2019/04/25	111.6	6.1 年	0%
忠孝東路4段205巷38號	2012/05/29	98.5	2017/03/13	116.0	4.8 年	+17.8%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	38,000	3,015	12.6	9/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/09/30	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	22,200	2,334	9.5	5/9F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/09/19	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	22,200	2,334	9.5	5/9F	華廈	1房1廳1衛
2023/09/28	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	22,200	2,334	9.5	5/9F	華廈	1房1廳1衛
2023/07/20	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	70,000	4,086	17.1	1/9F	店面	—
2022/09/28	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	22,200	2,334	9.5	5/9F	華廈	1房0廳1衛
2021/11/07	台北市大安區市民大道4段138-2號	35,000	3,831	9.1	1/9F	店面	0房1廳1衛	含裝潢
2018/09/23	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	26,000	2,846	9.1	8/9F	華廈	1房1廳1衛
2018/09/04	台北市大安區市民大道4段138-2號	33,000	3,610	9.1	1/9F	店面	0房1廳1衛
2017/01/19	台北市大安區忠孝東路4段205巷38號	24,000	2,625	9.1	9/9F	套房	1房1廳1衛