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水沐青華

台北市文山區保儀路58號・住宅大樓・24 樓・屋齡 12 年・7 棟

別名：水沐青華管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 42.2–96.3 萬/坪・2010/06～2025/06・歷年共 139 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 139 筆）

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/08
台北市文山區保儀路62-1號
70.8萬/坪
4,550 萬
59.6 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 330萬
2025/05/27
台北市文山區保儀路58號
81.1萬/坪
4,810 萬
55.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械 350萬
2024/04/23
台北市文山區保儀路62-3號
80.0萬/坪
6,300 萬
74.4 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2023/12/08
台北市文山區保儀路62-1號
76.2萬/坪
4,818 萬
59.3 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
其他 300萬含增建
2023/08/14
台北市文山區保儀路62號
67.1萬/坪
3,370 萬
46.3 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬
2022/09/17
台北市文山區保儀路62號
63.2萬/坪
3,200 萬
46.7 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械 250萬
2021/12/26
台北市文山區保儀路62號
68.0萬/坪
3,435 萬
46.7 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2021/10/06
台北市文山區保儀路58號
60.9萬/坪
3,700 萬
55.0 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2021/07/21
台北市文山區保儀路62-1號
65.7萬/坪
4,168 萬
59.6 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/16
台北市文山區保儀路62-2號
59.5萬/坪
3,948 萬
62.1 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/20
台北市文山區保儀路58號
57.8萬/坪
3,528 萬
55.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2021/02/03
台北市文山區保儀路58號
65.5萬/坪
3,850 萬
55.0 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/19
台北市文山區保儀路62-3號
60.0萬/坪
4,958 萬
74.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/07/20
台北市文山區保儀路62-2號
65.3萬/坪
7,100 萬
102.6 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 400萬
2020/04/12
台北市文山區保儀路62號
61.4萬/坪
3,115 萬
46.7 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/08	台北市文山區保儀路62-1號	70.8	4,550	59.6	6/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 330萬
2025/05/27	台北市文山區保儀路58號	81.1	4,810	55.0	14/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 350萬
2024/04/23	台北市文山區保儀路62-3號	80.0	6,300	74.4	8/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2023/12/08	台北市文山區保儀路62-1號	76.2	4,818	59.3	21/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	其他 300萬	含增建
2023/08/14	台北市文山區保儀路62號	67.1	3,370	46.3	4/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/09/17	台北市文山區保儀路62號	63.2	3,200	46.7	13/24F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械 250萬
2021/12/26	台北市文山區保儀路62號	68.0	3,435	46.7	21/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2021/10/06	台北市文山區保儀路58號	60.9	3,700	55.0	7/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2021/07/21	台北市文山區保儀路62-1號	65.7	4,168	59.6	22/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/05/16	台北市文山區保儀路62-2號	59.5	3,948	62.1	5/24F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/02/20	台北市文山區保儀路58號	57.8	3,528	55.0	11/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2021/02/03	台北市文山區保儀路58號	65.5	3,850	55.0	21/24F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/08/19	台北市文山區保儀路62-3號	60.0	4,958	74.3	15/24F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/07/20	台北市文山區保儀路62-2號	65.3	7,100	102.6	24/24F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 400萬
2020/04/12	台北市文山區保儀路62號	61.4	3,115	46.7	19/24F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保儀路58號	2014/05/30	53.2	2025/05/27	81.1	11 年	+52.3%
保儀路62號	2010/10/01	49.2	2023/08/14	67.1	12.9 年	+36.4%
保儀路62號	2010/12/06	52.2	2022/09/17	63.2	11.8 年	+21.2%
保儀路62號	2018/07/29	58.7	2021/12/26	68.0	3.4 年	+15.9%
保儀路58號	2010/11/20	49.8	2021/10/06	53.4	10.9 年	+7.3%
保儀路62-1號	2014/09/17	60.0	2021/07/21	60.0	6.8 年	0%
保儀路62-2號	2014/08/14	49.6	2021/05/16	54.4	6.8 年	+9.9%
保儀路58號	2010/11/28	50.9	2021/02/20	50.9	10.2 年	0%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/04/21	台北市文山區保儀路58號	85,000	592	123.8	23/24F	住宅大樓	4房3廳3衛
2019/04/26	台北市文山區保儀路58號	85,000	592	123.8	23/24F	住宅大樓	4房3廳3衛
2018/03/13	台北市文山區保儀路62-3號	72,427	1,051	68.8	1/24F	華廈	—
2017/03/12	台北市文山區保儀路62-1號	46,500	631	59.3	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/03/19	台北市文山區保儀路62-1號	46,000	625	59.3	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費