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清新美景

台北市文山區富山路16-8號・華廈・7 樓・屋齡 18 年・9 棟

別名：清新美景社區管理委員會

近一年中位單價

52.6萬/坪

-17.0%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.6–61.8 萬/坪・2012/08～2025/09・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

2025/09/30
台北市文山區富山路16-9號
52.9萬/坪
1,030 萬
16.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2025/09/30
台北市文山區富山路16-8號
52.4萬/坪
1,950 萬
34.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2025/08/17
台北市文山區富山路16-8號
51.4萬/坪
2,800 萬
51.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2025/04/08
台北市文山區富山路16號
61.8萬/坪
2,350 萬
34.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/05/20
台北市文山區富山路16-8號
53.9萬/坪
2,000 萬
34.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2022/12/31
台北市文山區富山路16-7號
54.9萬/坪
1,283 萬
23.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 14 年
含增建
2022/12/06
台北市文山區富山路16-9號
57.1萬/坪
950 萬
16.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2022/12/06
台北市文山區富山路16-8號
61.0萬/坪
2,450 萬
34.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）含增建
2021/04/04
台北市文山區富山路16號
54.2萬/坪
2,950 萬
49.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/11/14
台北市文山區富山路16-3號
55.0萬/坪
1,210 萬
19.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・1房2廳1衛
坡道機械 150萬
2020/11/14
台北市文山區富山路16-7號
59.0萬/坪
1,340 萬
22.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳2衛
含增建
2020/02/25
台北市文山區富山路16號
48.3萬/坪
1,838 萬
33.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2019/10/17
台北市文山區富山路16-8號
40.3萬/坪
2,236 萬
51.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 175萬）含增建
2019/09/09
台北市文山區富山路16-7號
54.5萬/坪
1,238 萬
22.7 坪・4/7F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2019/08/10
台北市文山區富山路16-6號
47.2萬/坪
1,025 萬
18.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	台北市文山區富山路16-9號	52.9	1,030	16.6	4/7F	華廈	17年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/09/30	台北市文山區富山路16-8號	52.4	1,950	34.4	4/7F	華廈	17年	2房1廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/08/17	台北市文山區富山路16-8號	51.4	2,800	51.1	6/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）
2025/04/08	台北市文山區富山路16號	61.8	2,350	34.0	5/7F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/05/20	台北市文山區富山路16-8號	53.9	2,000	34.3	2/7F	華廈	15年	2房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/12/31	台北市文山區富山路16-7號	54.9	1,283	23.4	7/7F	華廈	14年	—	—	含增建
2022/12/06	台北市文山區富山路16-9號	57.1	950	16.6	3/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2022/12/06	台北市文山區富山路16-8號	61.0	2,450	34.4	3/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）	含增建
2021/04/04	台北市文山區富山路16號	54.2	2,950	49.8	7/7F	華廈	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/11/14	台北市文山區富山路16-3號	55.0	1,210	19.3	6/7F	華廈	12年	1房2廳1衛	坡道機械 150萬
2020/11/14	台北市文山區富山路16-7號	59.0	1,340	22.7	3/7F	華廈	12年	2房1廳2衛	—	含增建
2020/02/25	台北市文山區富山路16號	48.3	1,838	33.9	3/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2019/10/17	台北市文山區富山路16-8號	40.3	2,236	51.1	6/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 175萬）	含增建
2019/09/09	台北市文山區富山路16-7號	54.5	1,238	22.7	4/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/10	台北市文山區富山路16-6號	47.2	1,025	18.6	4/7F	華廈	11年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富山路16-8號	2018/10/15	52.3	2025/09/30	52.4	7 年	+0.1%
富山路16-9號	2018/10/15	47.0	2025/09/30	52.9	7 年	+12.5%
富山路16-8號	2019/10/17	39.4	2025/08/17	49.4	5.8 年	+25.2%
富山路16-8號	2016/09/15	37.6	2023/05/20	53.9	6.7 年	+43.4%
富山路16-3號	2014/09/22	50.2	2020/11/14	55.0	6.1 年	+9.4%
富山路16-3號	2013/12/16	47.7	2016/04/12	52.0	2.3 年	+9%