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極美山莊

台北市文山區辛亥路6段31號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・8 棟

別名：極美山莊管理委員會

近一年中位單價

81.6萬/坪

+31.6%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.4–81.6 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 89 筆買賣

買賣成交紀錄共 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/03
台北市文山區辛亥路6段31號
81.6萬/坪
2,368 萬
25.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/05/26
台北市文山區辛亥路6段35號
78.0萬/坪
2,348 萬
26.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2025/04/10
台北市文山區辛亥路6段35號
74.7萬/坪
3,080 萬
37.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/06/27
台北市文山區辛亥路6段31號
66.5萬/坪
2,070 萬
25.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2024/06/08
台北市文山區辛亥路6段27號
71.8萬/坪
3,760 萬
48.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道機械 300萬含增建
2024/04/21
台北市文山區辛亥路6段25號
73.8萬/坪
2,688 萬
32.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械 300萬
2023/10/15
台北市文山區辛亥路6段37號
70.5萬/坪
2,195 萬
26.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械 300萬含增建
2023/09/25
台北市文山區辛亥路6段37號
69.0萬/坪
1,855 萬
26.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/03
台北市文山區辛亥路6段37號
68.9萬/坪
2,100 萬
26.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛
坡道機械 250萬含增建
2023/08/10
台北市文山區辛亥路6段31號
69.1萬/坪
2,038 萬
25.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械 250萬
2023/07/21
台北市文山區辛亥路6段31號
63.1萬/坪
3,688 萬
52.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2023/04/04
台北市文山區辛亥路6段31號
71.7萬/坪
2,110 萬
25.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/02/09
台北市文山區辛亥路6段31號
71.7萬/坪
2,110 萬
25.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房1廳1衛
坡道機械 250萬含增建
2022/11/23
台北市文山區辛亥路6段33號
65.1萬/坪
2,000 萬
26.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械 250萬含增建
2022/08/23
台北市文山區辛亥路6段35號
68.6萬/坪
2,601 萬
37.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/03	台北市文山區辛亥路6段31號	81.6	2,368	25.9	6/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/05/26	台北市文山區辛亥路6段35號	78.0	2,348	26.9	14/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/04/10	台北市文山區辛亥路6段35號	74.7	3,080	37.9	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/06/27	台北市文山區辛亥路6段31號	66.5	2,070	25.9	4/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2024/06/08	台北市文山區辛亥路6段27號	71.8	3,760	48.2	8/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 300萬	含增建
2024/04/21	台北市文山區辛亥路6段25號	73.8	2,688	32.3	4/11F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 300萬
2023/10/15	台北市文山區辛亥路6段37號	70.5	2,195	26.9	8/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 300萬	含增建
2023/09/25	台北市文山區辛亥路6段37號	69.0	1,855	26.9	5/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/03	台北市文山區辛亥路6段37號	68.9	2,100	26.8	13/14F	住宅大樓	15年	1房2廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2023/08/10	台北市文山區辛亥路6段31號	69.1	2,038	25.9	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 250萬
2023/07/21	台北市文山區辛亥路6段31號	63.1	3,688	52.9	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 350萬）
2023/04/04	台北市文山區辛亥路6段31號	71.7	2,110	25.9	6/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/02/09	台北市文山區辛亥路6段31號	71.7	2,110	25.9	9/14F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2022/11/23	台北市文山區辛亥路6段33號	65.1	2,000	26.9	4/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 250萬	含增建
2022/08/23	台北市文山區辛亥路6段35號	68.6	2,601	37.9	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 3 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+15.7%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

21%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路6段31號	2023/04/04	71.7	2026/05/03	81.6	3.1 年	+13.9%
辛亥路6段31號	2017/04/21	49.9	2024/06/27	53.1	7.2 年	+6.4%
辛亥路6段27號	2017/10/17	48.1	2024/06/08	71.8	6.6 年	+49.2%
辛亥路6段37號	2013/10/28	46.2	2022/08/06	68.3	8.8 年	+47.9%
辛亥路6段33號	2018/09/13	43.5	2021/07/05	49.6	2.8 年	+14%
辛亥路6段35號	2015/11/14	47.4	2020/11/21	62.0	5 年	+30.8%
辛亥路6段25號	2012/12/03	41.3	2020/06/25	39.8	7.6 年	-3.6%
辛亥路6段35號	2017/03/22	54.0	2019/07/11	44.3	2.3 年	-18.1%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/28	台北市文山區辛亥路6段31號	4,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2023/05/23	台北市文山區辛亥路6段31號	4,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2018/07/06	台北市文山區辛亥路6段33號	24,780	625	26.5	12/14F	住宅大樓	2房2廳1衛