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克麗斯町大廈

台北市文山區景文街3號・住宅大樓・13 樓・屋齡 22 年・4 棟・別名：克麗斯町大廈管理委員會

近一年中位單價

83.7萬/坪

+32.3%vs 文山區n=4，樣本少

一年漲跌

-13.6%

近三年中位 87.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+500.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.70%

月租 1187 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 40.8–102.4 萬/坪・2012/10～2026/03・共 45 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

11%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景文街3號	2013/07/02	64.8	2026/03/21	88.0	12.7 年	+35.9%
景文街3號	2022/04/19	80.2	2024/08/19	99.8	2.3 年	+24.3%
景文街3號	2021/01/03	47.6	2023/11/13	57.2	2.9 年	+20.3%
景文街3號	2013/03/26	56.1	2023/01/11	89.8	9.8 年	+60%
景文街1號	2017/11/08	66.3	2022/10/31	52.6	5 年	-20.6%
景文街3號	2014/01/12	65.9	2022/04/19	80.2	8.3 年	+21.7%
景文街1號	2018/09/17	43.7	2021/04/18	51.8	2.6 年	+18.4%
景文街3號	2014/04/03	45.9	2021/01/03	47.6	6.8 年	+3.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台北市文山區景文街3號	88.0	1,060	12.0	5/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/31	台北市文山區景文街3號	79.1	952	12.0	6/13F	住宅大樓	21年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/01/31	台北市文山區景文街3號	82.9	1,158	14.0	6/13F	公寓	21年	1房1廳0衛	—	含增建
2025/10/22	台北市文山區景文街3號	84.5	1,450	14.0	9/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	坡道平面 270萬	含增建
2025/08/17	台北市文山區景文街3號	89.5	1,250	14.0	4/13F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—	含增建
2025/04/07	台北市文山區景文街3號	87.9	1,058	12.0	8/13F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/08/19	台北市文山區景文街3號	99.8	1,150	11.5	9/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/27	台北市文山區景文街1號	102.4	1,200	11.7	9/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/05	台北市文山區景文街1號	99.6	1,200	12.0	7/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2023/11/13	台北市文山區景文街3號	57.2	1,525	22.3	5/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/09	台北市文山區景文街1號	91.8	995	10.8	9/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/11	台北市文山區景文街3號	89.8	1,200	13.4	8/13F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2022/10/31	台北市文山區景文街1號	52.6	1,255	11.4	7/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/16	台北市文山區景文街3號	78.0	1,737	22.3	9/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2022/04/19	台北市文山區景文街3號	80.2	925	11.5	9/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/16	台北市文山區景文街3號	74.3	980	13.2	13/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/04/18	台北市文山區景文街1號	51.8	1,350	13.6	9/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/03	台北市文山區景文街3號	—	190	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 190萬
2021/01/03	台北市文山區景文街3號	47.6	1,260	22.3	5/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2020/09/06	台北市文山區景文街3號	43.6	1,040	11.4	10/13F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/05/18	台北市文山區景文街1號	65.0	868	13.4	10/13F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/01/21	台北市文山區景文街3號	64.4	860	13.4	6/13F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2018/12/22	台北市文山區景文街1號	66.3	920	13.9	7/13F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2018/09/17	台北市文山區景文街1號	43.7	1,140	13.6	9/13F	套房	14年	1房0廳1衛	—	含增建
2018/05/08	台北市文山區景文街1號	66.4	800	12.0	7/13F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2017/11/08	台北市文山區景文街1號	66.3	988	11.4	7/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2016/11/28	台北市文山區景文街1號	43.1	1,055	12.1	5/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2016/06/15	台北市文山區景文街1號	67.3	810	12.0	8/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2016/05/03	台北市文山區景文街3號	42.7	1,050	20.4	10/13F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2016/04/07	台北市文山區景文街3號	64.2	740	11.5	11/13F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2015/03/28	台北市文山區景文街3號	69.2	798	11.5	13/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/01/23	台北市文山區景文街3號	85.3	925	10.8	8/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/12/28	台北市文山區景文街3號	70.6	850	12.0	6/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/12/13	台北市文山區景文街3號	73.0	975	13.4	11/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/07/17	台北市文山區景文街3號	73.8	800	10.8	13/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2014/04/03	台北市文山區景文街3號	45.9	1,215	22.3	5/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2014/02/17	台北市文山區文山區景文街3號	60.9	850	14.0	4/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2014/01/12	台北市文山區景文街3號	65.9	760	11.5	9/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/12/14	台北市文山區景文街3號	40.8	1,080	22.3	5/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2013/09/09	台北市文山區景文街3號	55.5	640	11.5	9/13F	辦公商業大樓	9年	1房1廳1衛	—
2013/08/21	台北市文山區景文街3號	69.1	790	11.4	11/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/08/14	台北市文山區景文街3號	61.4	820	13.4	6/13F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—	含增建
2013/07/02	台北市文山區景文街3號	64.8	780	12.0	5/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2013/03/26	台北市文山區景文街3號	56.1	750	13.4	8/13F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	—
2012/12/17	台北市文山區景文街1號	62.0	860	13.9	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2012/10/23	台北市文山區景文街3號	63.6	888	14.0	8/13F	套房	8年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	台北市文山區景文街3號	0.2	2	14.0	4/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2026/01/12	台北市文山區景文街3號	0.2	2	12.0	9/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2026/01/11	台北市文山區景文街3號	0.1	2	24.6	7/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2025/11/21	台北市文山區景文街1號	0.1	1	12.1	11/13F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/16	台北市文山區景文街3號	0.1	2	24.6	7/13F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2025/07/03	台北市文山區景文街3號	0.1	2	12.1	7/13F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	續租
2025/03/05	台北市文山區景文街1號	0.1	18	123.6	3/13F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—
2025/01/01	台北市文山區景文街3號	0.2	2	12.0	9/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2024/10/01	台北市文山區景文街1號	0.1	1	12.1	11/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	續租
2024/06/28	台北市文山區景文街3號	0.1	2	12.1	7/13F	住宅大樓	20年	1房0廳1衛	—	續租
2023/10/04	台北市文山區景文街1號	0.1	1	12.1	11/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	續租
2023/04/12	台北市文山區景文街5號	0.3	3	9.1	1/13F	店面	18年	0房0廳1衛	—
2022/01/20	台北市文山區景文街3號	0.1	3	26.5	5/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2020/11/03	台北市文山區景文街1號	0.1	16	123.6	3/13F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2012/11/19	台北市文山區景文街1號	0.1	8	85.3	6/13F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—

各棟

台北市文山區景文街3號

住宅大樓・13樓・2004 完工・40 筆

台北市文山區景文街1號

住宅大樓・13樓・2004 完工・21 筆

台北市文山區文山區景文街3號

套房・13樓・2004 完工・1 筆

台北市文山區景文街5號

店面・13樓・2004 完工・1 筆