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羅斯福大廈

台北市文山區羅斯福路6段285號・店面・14 樓・屋齡 16 年・3 棟

別名：羅斯福大廈管理委員會

近一年中位單價

92.3萬/坪

+48.7%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 96.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1195 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 47.8–157.3 萬/坪・2012/11～2026/04・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/25
台北市文山區羅斯福路6段285號
92.3萬/坪
2,818 萬
28.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛
升降機械 150萬含增建
2025/04/19
台北市文山區羅斯福路6段285號
100.5萬/坪
1,450 萬
12.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
升降機械 180萬含增建
2023/02/03
台北市文山區羅斯福路6段285號
80.2萬/坪
2,360 萬
26.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降平面 200萬
2022/08/21
台北市文山區羅斯福路6段285號
77.1萬/坪
2,522 萬
30.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/03/10
台北市文山區羅斯福路6段285號
80.8萬/坪
2,488 萬
28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
升降平面 200萬含增建
2022/01/27
台北市文山區羅斯福路6段285號
81.2萬/坪
2,338 萬
26.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
升降機械 150萬
2021/07/04
台北市文山區羅斯福路6段285號
56.7萬/坪
3,988 萬
70.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
含增建
2021/03/05
台北市文山區羅斯福路6段285號
60.4萬/坪
2,390 萬
39.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
含增建
2021/01/17
台北市文山區羅斯福路6段285號
71.9萬/坪
2,228 萬
28.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房2廳1衛
升降機械 150萬含增建
2020/11/24
台北市文山區羅斯福路6段285號
80.4萬/坪
1,016 萬
12.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房0廳1衛
2020/06/21
台北市文山區羅斯福路6段285號
48.0萬/坪
1,920 萬
40.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2020/06/15
台北市文山區羅斯福路6段285號
66.3萬/坪
2,100 萬
29.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/03/26
台北市文山區羅斯福路6段285號
65.9萬/坪
2,060 萬
28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 195萬）含增建
2018/08/26
台北市文山區羅斯福路6段285號
58.8萬/坪
1,880 萬
29.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2017/12/02
台北市文山區羅斯福路6段285號
79.0萬/坪
945 萬
12.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	台北市文山區羅斯福路6段285號	92.3	2,818	28.9	14/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2025/04/19	台北市文山區羅斯福路6段285號	100.5	1,450	12.6	7/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	升降機械 180萬	含增建
2023/02/03	台北市文山區羅斯福路6段285號	80.2	2,360	26.9	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	升降平面 200萬
2022/08/21	台北市文山區羅斯福路6段285號	77.1	2,522	30.8	11/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/03/10	台北市文山區羅斯福路6段285號	80.8	2,488	28.3	5/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	升降平面 200萬	含增建
2022/01/27	台北市文山區羅斯福路6段285號	81.2	2,338	26.9	8/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	升降機械 150萬
2021/07/04	台北市文山區羅斯福路6段285號	56.7	3,988	70.4	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/05	台北市文山區羅斯福路6段285號	60.4	2,390	39.5	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/01/17	台北市文山區羅斯福路6段285號	71.9	2,228	28.9	5/14F	住宅大樓	10年	0房2廳1衛	升降機械 150萬	含增建
2020/11/24	台北市文山區羅斯福路6段285號	80.4	1,016	12.6	4/14F	住宅大樓	10年	1房0廳1衛	—
2020/06/21	台北市文山區羅斯福路6段285號	48.0	1,920	40.0	8/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2020/06/15	台北市文山區羅斯福路6段285號	66.3	2,100	29.4	7/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2019/03/26	台北市文山區羅斯福路6段285號	65.9	2,060	28.3	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 195萬）	含增建
2018/08/26	台北市文山區羅斯福路6段285號	58.8	1,880	29.4	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2017/12/02	台北市文山區羅斯福路6段285號	79.0	945	12.0	12/14F	住宅大樓	7年	3房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+17.9%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路6段285號	2013/03/15	61.4	2026/04/25	92.3	13.1 年	+50.2%
羅斯福路6段285號	2012/11/19	52.1	2025/04/19	100.5	12.4 年	+92.6%
羅斯福路6段285號	2021/03/05	60.4	2022/03/10	80.8	1 年	+33.8%
羅斯福路6段285號	2014/11/14	70.9	2022/01/27	81.2	7.2 年	+14.6%
羅斯福路6段285號	2013/06/17	54.8	2021/03/05	60.4	7.7 年	+10.2%
羅斯福路6段285號	2016/02/03	74.1	2020/06/15	68.3	4.4 年	-7.9%
羅斯福路6段285號	2013/05/16	50.0	2016/12/03	50.2	3.6 年	+0.4%
羅斯福路6段285號	2013/07/04	60.2	2016/02/03	74.1	2.6 年	+23.2%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	台北市文山區羅斯福路6段285號	20,800	1,025	20.3	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/02	台北市文山區羅斯福路6段285號	42,000	1,365	29.4	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/08	台北市文山區羅斯福路6段285號	25,000	1,521	15.1	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含增建
2025/07/30	台北市文山區羅斯福路6段285號	20,800	1,183	17.6	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/05	台北市文山區羅斯福路6段285號	28,000	2,215	12.6	5/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/04/19	台北市文山區羅斯福路6段285號	20,800	1,183	17.6	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/06/05	台北市文山區羅斯福路6段285號	19,804	1,656	12.0	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含增建含管理費
2024/05/01	台北市文山區羅斯福路6段285號	20,800	1,183	17.6	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/03/24	台北市文山區羅斯福路6段285號	30,000	1,061	28.3	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/11/15	台北市文山區羅斯福路6段285號	20,000	1,673	12.0	12/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含增建

顯示 10 / 29 筆

各棟 3 棟

台北市文山區羅斯福路6段285號

住宅大樓・14樓・2010 完工・76 筆

羅斯福大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 29 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 49 筆

租賃紀錄最近 29 筆