近一年中位單價
85.1萬/坪
+34.5%vs 文山區n=3，樣本少
一年漲跌
+0.4%
近三年中位 85.1 萬/坪
近一年成交
3筆
+33.3%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
2.16%
月租 1529 元/坪・12 筆
價格走勢
歷史區間 49.8–100.9 萬/坪・2012/09～2026/03・共 67 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+12.1%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
17%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 景興路262號 | 2020/07/10 | 55.6 | 2026/03/01 | 85.1 | 5.6 年 | +52.9% |
| 景興路262號 | 2019/08/07 | 53.6 | 2025/12/06 | 87.3 | 6.3 年 | +63.1% |
| 景興路262號 | 2022/09/24 | 72.2 | 2025/10/17 | 82.8 | 3.1 年 | +14.5% |
| 景興路262號 | 2019/07/10 | 56.1 | 2024/08/21 | 82.0 | 5.1 年 | +46% |
| 景興路262號 | 2022/07/02 | 70.0 | 2024/07/08 | 85.8 | 2 年 | +22.7% |
| 景興路262號 | 2014/12/07 | 64.0 | 2024/02/23 | 83.4 | 9.2 年 | +30.3% |
| 景興路262號 | 2013/08/04 | 65.3 | 2023/09/02 | 81.6 | 10.1 年 | +25.1% |
| 景興路262號 | 2014/05/04 | 70.1 | 2022/09/24 | 72.2 | 8.4 年 | +3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 台北市文山區景興路262號 | 85.1 | 1,208 | 14.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/06 | 台北市文山區景興路262號 | 87.3 | 980 | 11.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/17 | 台北市文山區景興路262號 | 82.8 | 945 | 11.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/17 | 台北市文山區景興路262號 | 95.6 | 707 | 7.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/21 | 台北市文山區景興路262號 | 88.9 | 658 | 7.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/21 | 台北市文山區景興路262號 | 82.0 | 920 | 11.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/08 | 台北市文山區景興路262號 | 85.8 | 758 | 8.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/23 | 台北市文山區景興路262號 | 83.4 | 688 | 8.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/15 | 台北市文山區景興路262號 | 77.1 | 880 | 11.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/09/02 | 台北市文山區景興路262號 | 81.6 | 588 | 7.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/16 | 台北市文山區景興路262號 | 73.9 | 610 | 8.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/11 | 台北市文山區景興路262號 | 70.3 | 580 | 8.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/28 | 台北市文山區景興路262號 | 71.3 | 588 | 8.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/27 | 台北市文山區景興路262號 | 73.1 | 835 | 11.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/10/03 | 台北市文山區景興路266號 | 79.6 | 600 | 7.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 13年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/24 | 台北市文山區景興路262號 | 72.2 | 825 | 11.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/07 | 台北市文山區景興路262號 | 69.9 | 920 | 13.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/02 | 台北市文山區景興路262號 | 70.0 | 618 | 8.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/19 | 台北市文山區景興路262號 | 75.7 | 560 | 7.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/19 | 台北市文山區景興路262號 | 69.9 | 920 | 13.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/11 | 台北市文山區景興路266號 | 100.9 | 760 | 7.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 12年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/10/25 | 台北市文山區景興路262號 | 56.1 | 1,260 | 22.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/03/26 | 台北市文山區景興路262號 | 70.9 | 516 | 7.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/01/20 | 台北市文山區景興路262號 | 62.1 | 715 | 11.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2020/09/12 | 台北市文山區景興路262號 | 59.5 | 440 | 7.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/03 | 台北市文山區景興路262號 | 58.9 | 486 | 8.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/10 | 台北市文山區景興路262號 | 55.6 | 790 | 14.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/08 | 台北市文山區景興路262號 | 57.7 | 665 | 11.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/12/11 | 台北市文山區景興路262號 | 56.5 | 645 | 11.4 | 3/15F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/12/01 | 台北市文山區景興路262號 | 54.9 | 780 | 14.2 | 9/15F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/09/04 | 台北市文山區景興路262號 | 58.8 | 435 | 7.4 | 3/15F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/08/15 | 台北市文山區景興路262號 | 59.0 | 425 | 7.2 | 14/15F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/07 | 台北市文山區景興路262號 | 53.6 | 601 | 11.2 | 15/15F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/30 | 台北市文山區景興路262號 | 58.2 | 480 | 8.3 | 10/15F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/07/10 | 台北市文山區景興路262號 | 56.1 | 630 | 11.2 | 11/15F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/05/19 | 台北市文山區景興路262號 | 56.0 | 628 | 11.2 | 13/15F | 套房 | 10年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/12/21 | 台北市文山區景興路262號 | — | 90 | 0.0 | 1/15F | 其他 | 9年 | 0房0廳0衛 | 塔式車位 90萬 | |
| 2018/11/17 | 台北市文山區景興路262號 | 59.0 | 680 | 11.5 | 7/15F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/09/04 | 台北市文山區景興路262號 | 58.0 | 668 | 11.5 | 13/15F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/08/31 | 台北市文山區景興路262號 | 57.8 | 666 | 11.5 | 15/15F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/26 | 台北市文山區景興路262號 | 56.9 | 650 | 11.4 | 4/15F | 套房 | 9年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/24 | 台北市文山區景興路262號 | 59.5 | 680 | 11.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/17 | 台北市文山區景興路262號 | 58.3 | 420 | 7.2 | 13/15F | 套房 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/03/28 | 台北市文山區景興路262號 | 67.1 | 605 | 9.0 | 2/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2016/09/12 | 台北市文山區景興路262號 | 53.8 | 620 | 11.5 | 10/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/04/23 | 台北市文山區景興路262號 | 53.8 | 620 | 11.5 | 7/15F | 套房 | 7年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/03/13 | 台北市文山區景興路262號 | 54.9 | 780 | 14.2 | 10/15F | 套房 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/07/17 | 台北市文山區景興路262號 | 54.9 | 400 | 7.3 | 14/15F | 套房 | 6年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/02/09 | 台北市文山區景興路266號 | 96.9 | 730 | 7.5 | 1/15F | 店面 | 5年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2015/01/27 | 台北市文山區景興路262號 | 70.3 | 520 | 7.4 | 5/15F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/12/07 | 台北市文山區景興路262號 | 64.0 | 528 | 8.3 | 9/15F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/29 | 台北市文山區景興路262號 | 65.2 | 576 | 8.8 | 11/15F | 套房 | 5年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/10/26 | 台北市文山區景興路262號 | 65.5 | 485 | 7.4 | 6/15F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/09/24 | 台北市文山區景興路262號 | 65.2 | 475 | 7.3 | 15/15F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/27 | 台北市文山區景興路262號 | 67.6 | 610 | 9.0 | 2/15F | 套房 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/04 | 台北市文山區景興路262號 | 70.1 | 801 | 11.4 | 7/15F | 套房 | 5年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/02/23 | 台北市文山區景興路262號 | 56.8 | 420 | 7.4 | 2/15F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/12/31 | 台北市文山區景興路262號 | 52.8 | 750 | 14.2 | 5/15F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/12/16 | 台北市文山區景興路262號 | 54.2 | 770 | 14.2 | 3/15F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/09/22 | 台北市文山區景興路262號 | 54.1 | 488 | 9.0 | 10/15F | 套房 | 4年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/08/04 | 台北市文山區景興路262號 | 65.3 | 470 | 7.2 | 15/15F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/20 | 台北市文山區景興路262號 | 60.0 | 685 | 11.4 | 3/15F | 套房 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/03/25 | 台北市文山區景興路262號 | 50.9 | 420 | 8.3 | 14/15F | 套房 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/03/20 | 台北市文山區景興路262號 | 52.1 | 595 | 11.4 | 10/15F | 套房 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/02/01 | 台北市文山區景興路262號 | 49.8 | 440 | 8.8 | 15/15F | 套房 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2012/11/30 | 台北市文山區景興路262號 | — | 1,050 | 1.1 | 1/15F | 其他 | 3年 | 0房0廳0衛 | 升降機械 1,050萬 | |
| 2012/11/15 | 台北市文山區景興路262號 | 50.4 | 580 | 11.5 | 9/15F | 套房 | 3年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/09/23 | 台北市文山區景興路262號 | 51.4 | 676 | 13.2 | 12/15F | 套房 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/12 | 台北市文山區景興路262號 | 52.7 | 465 | 8.8 | 11/15F | 套房 | 3年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 11.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2026/04/13 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 11.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/31 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 8.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2026/03/25 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2026/03/04 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 9.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2026/02/05 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/21 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 13.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/19 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/12/11 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/04 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 11.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/11/13 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 8.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/10/15 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/16 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 14.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/08/01 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 11.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/25 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 8.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/08 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/07 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/06/24 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 11.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/24 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/13 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 13.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/06/11 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/06 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/04/16 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/25 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/03/04 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 11.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/25 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 9.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/02/20 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 8.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/06 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 13.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/27 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/01/14 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/01/06 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 7.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/30 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/13 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/16 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 8.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/16 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/09 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 14.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/10 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 7.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/08/01 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/19 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 2 | 11.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/18 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 8.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/07/10 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/02 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 13.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/06/26 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 8.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/06/14 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/12 | 台北市文山區景興路262號 | 0.2 | 1 | 7.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/06/05 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 11.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/04/12 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 11.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/12 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 2 | 11.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含管理費 |
| 2024/03/12 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 8.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/03/08 | 台北市文山區景興路262號 | 0.1 | 1 | 9.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 14年 | 1房0廳1衛 | — |