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隆德天下B區

台北市文山區汀州路4段203號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・20 棟

別名：隆德天下B區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.8–76.0 萬/坪・2012/07～2025/08・歷年共 118 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 84 筆（另 16 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 118 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/23
台北市文山區汀州路4段237號
65.0萬/坪
3,738 萬
57.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2025/05/30
台北市文山區汀州路4段203號
69.5萬/坪
3,988 萬
57.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/06
台北市文山區汀州路4段219號
69.8萬/坪
4,500 萬
64.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2025/02/06
台北市文山區汀州路4段205號
63.5萬/坪
3,650 萬
57.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/11/30
台北市文山區汀州路4段203號
64.5萬/坪
3,700 萬
57.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/06/02
台北市文山區汀州路4段219號
76.0萬/坪
4,900 萬
64.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2024/05/18
台北市文山區汀州路4段227號
71.8萬/坪
3,610 萬
50.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
含增建
2024/05/06
台北市文山區汀州路4段213號
68.9萬/坪
3,980 萬
57.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/03/30
台北市文山區汀州路4段201號
64.8萬/坪
3,738 萬
57.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/18
台北市文山區汀州路4段203號
62.7萬/坪
2,400 萬
38.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2024/02/02
台北市文山區汀州路4段203號
62.7萬/坪
1,200 萬
19.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/09/23
台北市文山區汀州路4段231號
63.4萬/坪
3,648 萬
57.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/08/16
台北市文山區汀州路4段211號
63.9萬/坪
4,118 萬
64.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2023/08/13
台北市文山區汀州路4段215號
67.1萬/坪
3,880 萬
57.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/10
台北市文山區汀州路4段207號
66.2萬/坪
3,800 萬
57.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/23	台北市文山區汀州路4段237號	65.0	3,738	57.5	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/05/30	台北市文山區汀州路4段203號	69.5	3,988	57.4	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/06	台北市文山區汀州路4段219號	69.8	4,500	64.5	12/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2025/02/06	台北市文山區汀州路4段205號	63.5	3,650	57.5	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/11/30	台北市文山區汀州路4段203號	64.5	3,700	57.4	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	台北市文山區汀州路4段219號	76.0	4,900	64.5	6/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2024/05/18	台北市文山區汀州路4段227號	71.8	3,610	50.3	5/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/05/06	台北市文山區汀州路4段213號	68.9	3,980	57.8	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/03/30	台北市文山區汀州路4段201號	64.8	3,738	57.7	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/18	台北市文山區汀州路4段203號	62.7	2,400	38.3	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/02/02	台北市文山區汀州路4段203號	62.7	1,200	19.1	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/09/23	台北市文山區汀州路4段231號	63.4	3,648	57.5	5/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/08/16	台北市文山區汀州路4段211號	63.9	4,118	64.5	4/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2023/08/13	台北市文山區汀州路4段215號	67.1	3,880	57.8	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/10	台北市文山區汀州路4段207號	66.2	3,800	57.4	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汀州路4段203號	2016/07/03	44.9	2025/05/30	69.5	8.9 年	+54.6%
汀州路4段203號	2024/03/18	62.7	2024/11/30	64.5	0.7 年	+2.8%
汀州路4段227號	2013/07/11	57.0	2024/05/18	71.8	10.9 年	+25.8%
汀州路4段199號	2016/07/15	45.6	2022/11/29	63.8	6.4 年	+40.1%
汀州路4段199號	2016/08/01	47.0	2022/03/05	61.7	5.6 年	+31.5%
汀州路4段223號	2013/12/19	58.9	2022/02/28	59.5	8.2 年	+1%
汀州路4段203號	2016/07/18	49.8	2020/09/29	51.4	4.2 年	+3.1%
汀州路4段231號	2017/12/26	40.0	2020/04/26	48.7	2.3 年	+21.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/03/26	台北市文山區汀州路4段229號	35,000	698	50.1	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/14	台北市文山區汀州路4段229號	64,000	777	82.3	1/14F	店面	—
2021/12/17	台北市文山區汀州路4段237號	60,000	863	69.4	1/14F	店面	—
2021/01/29	台北市文山區汀州路4段219號	57,000	1,094	52.0	1/14F	店面	0房1廳1衛
2020/11/13	台北市文山區汀州路4段199號	70,000	800	87.5	1/14F	店面	—
2020/05/15	台北市文山區汀州路4段223號	70,000	747	93.9	1/14F	店面	0房1廳1衛