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隆德天下A區

台北市文山區汀州路4段245號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・20 棟・別名：隆德天下A區管理委員會

近一年中位單價

63.3萬/坪

+0.1%vs 文山區n=5

一年漲跌

-9.8%

近三年中位 63.9 萬/坪

近一年成交

5筆

+40.0%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

2.02%

月租 1068 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 29.3–73.4 萬/坪・2012/11～2026/01・共 128 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
汀州路4段259號	2018/09/18	42.6	2026/01/18	71.4	7.3 年	+67.7%
汀州路4段249號	2019/04/01	46.0	2025/12/15	53.4	6.7 年	+16%
汀州路4段267號	2023/05/31	64.4	2025/05/24	72.1	2 年	+12%
汀州路4段257號	2022/07/09	60.2	2023/04/08	63.6	0.7 年	+5.7%
汀州路4段263號	2016/07/15	29.3	2022/10/05	64.5	6.2 年	+119.8%
汀州路4段269號	2016/06/30	43.5	2022/05/07	68.1	5.9 年	+56.6%
汀州路4段273號	2017/12/14	48.4	2020/09/27	51.3	2.8 年	+6%
汀州路4段263號	2016/07/07	37.8	2020/06/14	55.0	3.9 年	+45.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 36 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/21	台北市文山區汀州路4段243號	62.0	3,395	54.8	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2026/01/18	台北市文山區汀州路4段259號	71.4	4,150	58.1	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/12/15	台北市文山區汀州路4段249號	53.4	2,900	54.4	2/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/11/16	台北市文山區汀州路4段243號	63.3	3,468	54.8	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/26	台北市文山區汀州路4段277號	67.9	3,700	54.5	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/05/24	台北市文山區汀州路4段267號	72.1	3,920	54.4	10/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2025/04/30	台北市文山區汀州路4段275號	62.0	3,380	54.5	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2024/11/17	台北市文山區汀州路4段273號	61.2	3,350	54.8	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/08/16	台北市文山區汀州路4段263號	73.4	4,268	58.1	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/08	台北市文山區汀州路4段251號	59.4	3,450	58.1	9/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/04/24	台北市文山區汀州路4段253號	70.2	4,080	58.1	12/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2024/04/20	台北市文山區汀州路4段263號	71.7	4,168	58.1	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	台北市文山區汀州路4段267號	61.1	3,320	54.4	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	台北市文山區汀州路4段253號	64.5	3,750	58.1	3/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/07/10	台北市文山區汀州路4段263號	63.6	3,700	58.1	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/06/11	台北市文山區汀州路4段271號	59.1	3,220	54.5	7/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/31	台北市文山區汀州路4段267號	64.4	3,500	54.4	10/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/04/08	台北市文山區汀州路4段257號	63.6	3,700	58.1	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/02/25	台北市文山區汀州路4段257號	62.6	3,638	58.1	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/10/05	台北市文山區汀州路4段263號	64.5	3,750	58.1	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/07/27	台北市文山區汀州路4段267號	60.7	3,300	54.4	3/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/07/09	台北市文山區汀州路4段257號	60.2	3,500	58.1	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/06/28	台北市文山區汀州路4段269號	44.4	2,400	54.0	2/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	台北市文山區汀州路4段269號	68.1	3,680	54.0	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2021/03/03	台北市文山區汀州路4段245號	51.2	2,788	54.5	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/02	台北市文山區汀州路4段277號	46.2	2,520	54.5	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	台北市文山區汀州路4段245號	40.1	2,185	54.5	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/10/20	台北市文山區汀州路4段271號	45.0	2,450	54.5	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	台北市文山區汀州路4段273號	51.3	2,808	54.8	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/15	台北市文山區汀州路4段271號	41.3	2,250	54.5	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/09/12	台北市文山區汀州路4段277號	47.7	2,600	54.5	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/25	台北市文山區汀州路4段277號	42.4	2,310	54.5	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	台北市文山區汀州路4段245號	49.2	2,680	54.5	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	台北市文山區汀州路4段243號	41.4	2,270	54.8	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	台北市文山區汀州路4段245號	42.6	2,320	54.5	6/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/08/04	台北市文山區汀州路4段271號	50.5	2,750	54.5	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/20	台北市文山區汀州路4段271號	36.8	2,006	54.5	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/20	台北市文山區汀州路4段277號	39.9	2,175	54.5	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/07	台北市文山區汀州路4段277號	37.6	2,049	54.5	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/04	台北市文山區汀州路4段277號	45.9	2,500	54.5	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	台北市文山區汀州路4段245號	36.8	2,006	54.5	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	台北市文山區汀州路4段245號	44.0	2,398	54.5	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	台北市文山區汀州路4段263號	55.0	3,200	58.1	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/06/04	台北市文山區汀州路4段241號	47.4	2,580	54.5	8/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/05/12	台北市文山區汀州路4段245號	47.5	2,590	54.5	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/01/31	台北市文山區汀州路4段239號	45.5	2,480	54.5	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/02	台北市文山區汀州路4段239號	45.0	2,450	54.5	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/12/04	台北市文山區汀州路4段239號	39.4	2,150	54.5	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/12/02	台北市文山區汀州路4段241號	47.7	2,600	54.5	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/11/13	台北市文山區汀州路4段273號	48.4	2,650	54.8	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	台北市文山區汀州路4段273號	46.3	2,535	54.8	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/08/19	台北市文山區汀州路4段245號	44.7	2,436	54.5	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/27	台北市文山區汀州路4段257號	47.3	2,750	58.1	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/05/13	台北市文山區汀州路4段247號	49.2	2,660	54.0	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2019/04/01	台北市文山區汀州路4段249號	46.0	2,500	54.4	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/03/07	台北市文山區汀州路4段269號	50.0	2,700	54.0	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/02/28	台北市文山區汀州路4段257號	43.5	2,530	58.1	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/02/13	台北市文山區汀州路4段267號	49.7	2,700	54.4	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/01/28	台北市文山區汀州路4段255號	46.4	2,700	58.1	7/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/12/15	台北市文山區汀州路4段241號	43.8	2,385	54.5	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/10/29	台北市文山區汀州路4段267號	46.0	2,501	54.4	9/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/09/18	台北市文山區汀州路4段259號	42.6	2,475	58.1	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/04/23	台北市文山區汀州路4段259號	49.7	2,888	58.1	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2018/02/08	台北市文山區汀州路4段243號	47.1	2,580	54.8	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	台北市文山區汀州路4段267號	0.1	6	54.4	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2025/02/14	台北市文山區汀州路4段275號	0.1	3	54.5	6/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/02/22	台北市文山區汀州路4段271號	0.1	4	54.5	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/02/15	台北市文山區汀州路4段275號	0.1	3	54.5	6/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/04/15	台北市文山區汀州路4段241號	0.1	4	54.5	3/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/04/05	台北市文山區汀州路4段271號	0.1	4	54.5	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2021/02/26	台北市文山區汀州路4段267號	0.1	4	54.4	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/03/16	台北市文山區汀州路4段241號	0.1	3	54.5	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—