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神機妙算住戶

台北市文山區福興路90號・華廈・10 樓・屋齡 31 年・6 棟

別名：神機妙算住戶管理委員會

近一年中位單價

61.2萬/坪

-3.6%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1030 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–61.5 萬/坪・2013/02～2025/12・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/29
台北市文山區福興路86號
61.2萬/坪
725 萬
11.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/02/20
台北市文山區福興路88號
37.6萬/坪
1,050 萬
27.9 坪・B1/9F・華廈・屋齡 30 年・4房0廳4衛
2024/07/30
台北市文山區福興路90號
60.0萬/坪
1,252 萬
20.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2024/04/14
台北市文山區福興路86號
35.8萬/坪
1,100 萬
27.9 坪・B1/9F・華廈・屋齡 29 年・1房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2022/05/22
台北市文山區福興路90號
61.5萬/坪
720 萬
11.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2022/02/12
台北市文山區福興路88號
58.0萬/坪
688 萬
11.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/11/15
台北市文山區福興路92號
48.3萬/坪
1,550 萬
32.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/21
台北市文山區福興路90號
42.2萬/坪
1,300 萬
30.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/07
台北市文山區福興路84號
39.2萬/坪
1,032 萬
26.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/11/16
台北市文山區福興路88號
45.3萬/坪
730 萬
16.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2018/11/29
台北市文山區福興路90號
44.8萬/坪
530 萬
11.8 坪・3/9F・套房・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2017/08/04
台北市文山區福興路86號
42.5萬/坪
515 萬
12.1 坪・6/9F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2016/09/12
台北市文山區福興路86號
43.9萬/坪
520 萬
11.8 坪・3/9F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2016/02/04
台北市文山區福興路88號
28.7萬/坪
800 萬
27.9 坪・B1/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2015/12/24
台北市文山區福興路90號
—萬/坪
80 萬
4.7 坪・4/9F・其他・屋齡 21 年
升降機械 80萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/29	台北市文山區福興路86號	61.2	725	11.8	4/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/02/20	台北市文山區福興路88號	37.6	1,050	27.9	B1/9F	華廈	30年	4房0廳4衛	—
2024/07/30	台北市文山區福興路90號	60.0	1,252	20.9	5/9F	華廈	30年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/04/14	台北市文山區福興路86號	35.8	1,100	27.9	B1/9F	華廈	29年	1房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/05/22	台北市文山區福興路90號	61.5	720	11.7	6/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/12	台北市文山區福興路88號	58.0	688	11.8	3/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2021/11/15	台北市文山區福興路92號	48.3	1,550	32.1	7/10F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/21	台北市文山區福興路90號	42.2	1,300	30.8	1/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/07	台北市文山區福興路84號	39.2	1,032	26.3	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/11/16	台北市文山區福興路88號	45.3	730	16.1	2/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2018/11/29	台北市文山區福興路90號	44.8	530	11.8	3/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/08/04	台北市文山區福興路86號	42.5	515	12.1	6/9F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2016/09/12	台北市文山區福興路86號	43.9	520	11.8	3/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2016/02/04	台北市文山區福興路88號	28.7	800	27.9	B1/9F	華廈	21年	3房2廳1衛	—
2015/12/24	台北市文山區福興路90號	—	80	4.7	4/9F	其他	21年	—	升降機械 80萬

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

8.2 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興路88號	2016/02/04	28.7	2025/02/20	37.6	9 年	+31.2%
福興路90號	2014/03/26	44.4	2022/05/22	61.5	8.2 年	+38.5%
福興路92號	2013/07/15	37.0	2021/11/15	48.3	8.3 年	+30.5%
福興路88號	2014/10/17	47.3	2019/11/16	45.3	5.1 年	-4.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	台北市文山區福興路90號	26,000	919	28.3	B1/9F	華廈	3房2廳2衛
2025/10/17	台北市文山區福興路90號	19,000	1,141	16.7	3/9F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/07/10	台北市文山區福興路90號	26,000	919	28.3	B1/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/12/13	台北市文山區福興路92號	16,380	509	32.1	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/18	台北市文山區福興路90號	17,500	1,051	16.7	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2024/06/13	台北市文山區福興路90號	26,000	919	28.3	B1/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/04/12	台北市文山區福興路90號	26,000	919	28.3	B1/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/12/18	台北市文山區福興路92號	17,000	529	32.1	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2023/10/31	台北市文山區福興路90號	17,000	1,021	16.7	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2022/10/03	台北市文山區福興路90號	16,500	992	16.7	3/9F	華廈	2房1廳1衛