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敦南包廂

台北市文山區福興路96號・華廈・6 樓・屋齡 30 年・8 棟

別名：敦南包廂管理委員會

近一年中位單價

62.6萬/坪

-1.3%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1418 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 31.0–67.4 萬/坪・2012/09～2025/12・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/28
台北市文山區福興路98號
62.6萬/坪
817 萬
13.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/04
台北市文山區福興路98號
67.4萬/坪
880 萬
13.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/30
台北市文山區福興路96號
66.6萬/坪
710 萬
10.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2022/11/28
台北市文山區福興路96號
55.8萬/坪
630 萬
11.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/11/05
台北市文山區福興路98號
58.0萬/坪
695 萬
12.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/24
台北市文山區福興路98號
60.0萬/坪
762 萬
12.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/28
台北市文山區福興路96-5號
51.9萬/坪
1,525 萬
29.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 26 年・5房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2021/12/26
台北市文山區福興路96號
55.8萬/坪
630 萬
11.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/08
台北市文山區福興路98號
49.0萬/坪
640 萬
13.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2021/09/30
台北市文山區福興路98-1號
62.6萬/坪
750 萬
12.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/13
台北市文山區福興路96號
60.8萬/坪
1,288 萬
21.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2020/10/14
台北市文山區福興路98號
55.8萬/坪
680 萬
12.2 坪・3/6F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2020/08/18
台北市文山區福興路98號
49.8萬/坪
650 萬
13.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
含增建
2020/07/18
台北市文山區福興路96號
54.8萬/坪
618 萬
11.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2020/06/26
台北市文山區福興路98號
31.0萬/坪
905 萬
29.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	台北市文山區福興路98號	62.6	817	13.1	2/6F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/04	台北市文山區福興路98號	67.4	880	13.1	3/6F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/30	台北市文山區福興路96號	66.6	710	10.7	4/6F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/11/28	台北市文山區福興路96號	55.8	630	11.3	5/6F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2022/11/05	台北市文山區福興路98號	58.0	695	12.0	4/6F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/24	台北市文山區福興路98號	60.0	762	12.7	4/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/28	台北市文山區福興路96-5號	51.9	1,525	29.4	1/6F	華廈	26年	5房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/12/26	台北市文山區福興路96號	55.8	630	11.3	3/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/08	台北市文山區福興路98號	49.0	640	13.1	2/6F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/30	台北市文山區福興路98-1號	62.6	750	12.0	1/6F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/13	台北市文山區福興路96號	60.8	1,288	21.2	4/6F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/14	台北市文山區福興路98號	55.8	680	12.2	3/6F	華廈	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/18	台北市文山區福興路98號	49.8	650	13.1	3/6F	華廈	24年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/18	台北市文山區福興路96號	54.8	618	11.3	4/6F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2020/06/26	台北市文山區福興路98號	31.0	905	29.2	5/6F	華廈	24年	2房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+20.3%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興路98號	2021/12/08	49.0	2025/12/28	62.6	4.1 年	+27.7%
福興路98號	2020/08/18	49.8	2025/08/04	67.4	5 年	+35.4%
福興路98號	2013/03/25	41.3	2022/09/24	60.0	9.5 年	+45.1%
福興路96號	2020/03/17	49.4	2021/12/26	55.8	1.8 年	+12.9%
福興路98號	2019/05/02	44.4	2021/12/08	49.0	2.6 年	+10.3%
福興路98號	2017/04/21	50.9	2020/10/14	55.8	3.5 年	+9.7%
福興路96號	2013/02/24	38.5	2020/03/17	49.4	7.1 年	+28.3%
福興路96號	2015/06/26	43.6	2019/09/07	57.3	4.2 年	+31.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	台北市文山區福興路96號	13,000	1,164	11.2	4/6F	華廈	1房1廳1衛
2026/01/20	台北市文山區福興路96號	16,000	1,418	11.3	5/6F	華廈	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/12/12	台北市文山區福興路98號	22,000	1,686	13.1	3/6F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/02/26	台北市文山區福興路96號	13,000	1,164	11.2	4/6F	華廈	1房0廳1衛
2025/02/14	台北市文山區福興路96號	16,000	1,418	11.3	5/6F	華廈	1房0廳1衛	含管理費