近一年中位單價
73.2萬/坪
+18.0%vs 文山區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 71.5 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1342 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 31.2–74.5 萬/坪・2012/06～2026/06・歷年共 85 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 87 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 85 筆
- 2026/06/0970.3萬/坪1,785 萬22.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2026/05/1773.9萬/坪1,760 萬21.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2026/01/1672.4萬/坪1,790 萬21.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2025/10/1974.5萬/坪1,880 萬22.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2025/03/1674.3萬/坪1,768 萬21.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/03/0971.9萬/坪1,800 萬21.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2025/02/2670.1萬/坪2,700 萬35.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2025/02/1971.2萬/坪1,760 萬21.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2024/03/2459.7萬/坪2,740 萬45.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2023/11/2267.0萬/坪2,373 萬35.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1849.9萬/坪1,605 萬32.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2022/08/1358.3萬/坪1,510 萬22.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2022/06/2559.6萬/坪1,560 萬22.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
- 2022/06/1158.4萬/坪1,485 萬22.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛坡道平面 170萬
- 2022/02/2861.2萬/坪1,320 萬21.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 70.3 | 1,785 | 22.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2026/05/17 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 73.9 | 1,760 | 21.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2026/01/16 | 台北市文山區福興路106巷28弄3號 | 72.4 | 1,790 | 21.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2025/10/19 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 74.5 | 1,880 | 22.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/03/16 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 74.3 | 1,768 | 21.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台北市文山區福興路106巷28弄1號 | 71.9 | 1,800 | 21.6 | 8/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2025/02/26 | 台北市文山區福興路106巷28弄7號 | 70.1 | 2,700 | 35.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/02/19 | 台北市文山區福興路106巷28弄3號 | 71.2 | 1,760 | 21.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2024/03/24 | 台北市文山區福興路106巷28弄1號 | 59.7 | 2,740 | 45.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2023/11/22 | 台北市文山區福興路106巷28弄7號 | 67.0 | 2,373 | 35.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/18 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 49.9 | 1,605 | 32.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2022/08/13 | 台北市文山區福興路106巷28弄1號 | 58.3 | 1,510 | 22.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2022/06/25 | 台北市文山區福興路106巷28弄1號 | 59.6 | 1,560 | 22.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | 含增建 |
| 2022/06/11 | 台北市文山區福興路106巷28弄1號 | 58.4 | 1,485 | 22.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2022/02/28 | 台北市文山區福興路106巷28弄1號 | 61.2 | 1,320 | 21.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 87 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+36.1%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福興路106巷28弄5號 | 2026/06/09 | 70.3 | 5.6 年 | +33.8% | ||
| 福興路106巷28弄3號 | 2026/01/16 | 55.4 | 9.1 年 | +40.5% | ||
| 福興路106巷28弄5號 | 2025/10/19 | 74.5 | 9.4 年 | +94.1% | ||
| 福興路106巷28弄5號 | 2025/03/16 | 74.3 | 8.3 年 | +107.8% | ||
| 福興路106巷28弄3號 | 2025/02/19 | 54.5 | 10.9 年 | +58.8% | ||
| 福興路106巷28弄1號 | 2024/03/24 | 59.7 | 9.8 年 | +63% | ||
| 福興路106巷28弄1號 | 2022/06/25 | 47.3 | 6.9 年 | +26.1% | ||
| 福興路106巷28弄1號 | 2022/06/11 | 58.4 | 1.9 年 | +13.3% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 28,311 | 1,342 | 21.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/17 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 28,000 | 1,326 | 21.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/20 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 35,500 | 1,104 | 32.1 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/25 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 28,000 | 1,326 | 21.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/24 | 台北市文山區福興路106巷28弄1號 | 34,800 | 1,613 | 21.6 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/04/26 | 台北市文山區福興路106巷28弄5號 | 28,000 | 1,326 | 21.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/02/11 | 台北市文山區福興路106巷28弄7號 | 38,000 | 1,074 | 35.4 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/08/27 | 台北市文山區福興路106巷28弄3號 | 23,000 | 1,031 | 22.3 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2015/08/21 | 台北市文山區福興路106巷28弄3號 | 24,000 | 1,078 | 22.3 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2015/04/30 | 台北市文山區福興路106巷28弄3號 | 23,000 | 1,031 | 22.3 | 10/13F | 住宅大樓 |