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冠德微山丘

台北市文山區秀明路1段129巷72弄13號・華廈・5 樓・屋齡 8 年・49 棟

別名：冠德微山丘管理委員會

近一年中位單價

89.5萬/坪

+44.3%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 830 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 52.0–89.5 萬/坪・2018/07～2026/06・歷年共 159 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 159 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/03
台北市文山區秀明路1段129巷72弄13號
89.5萬/坪
7,500 萬
80.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/05/06
台北市文山區秀明路1段129巷60號
84.1萬/坪
5,100 萬
57.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/03/25
台北市文山區秀明路1段129巷43號
71.7萬/坪
4,860 萬
64.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/02/05
台北市文山區秀明路1段129巷68弄2號
81.5萬/坪
5,400 萬
59.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 530萬
2023/08/17
台北市文山區秀明路1段129巷68弄20號
79.8萬/坪
5,000 萬
59.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/04/12
台北市文山區秀明路1段129巷56號
77.2萬/坪
4,750 萬
58.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/29
台北市文山區秀明路1段129巷72弄3號
62.9萬/坪
6,780 萬
99.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳4衛
坡道平面 500萬
2022/09/09
台北市文山區秀明路1段129巷68弄6號
59.4萬/坪
4,680 萬
78.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2022/07/17
台北市文山區秀明路1段129巷72弄16號
61.9萬/坪
7,300 萬
109.9 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳4衛
坡道平面 500萬
2022/06/16
台北市文山區秀明路1段129巷72弄8號
54.5萬/坪
6,900 萬
117.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・3房3廳5衛
坡道平面 500萬
2022/06/11
台北市文山區秀明路1段129巷68弄22號
68.8萬/坪
4,630 萬
63.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/21
台北市文山區秀明路1段129巷50號
69.4萬/坪
4,250 萬
57.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/04/10
台北市文山區秀明路1段129巷80弄8號
57.0萬/坪
6,188 萬
99.8 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳4衛
坡道平面 500萬
2022/02/26
台北市文山區秀明路1段129巷45號
74.3萬/坪
5,300 萬
61.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 750萬
2022/02/10
台北市文山區秀明路1段129巷43號
74.3萬/坪
4,800 萬
61.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/03	台北市文山區秀明路1段129巷72弄13號	89.5	7,500	80.5	2/5F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/05/06	台北市文山區秀明路1段129巷60號	84.1	5,100	57.7	2/5F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/03/25	台北市文山區秀明路1段129巷43號	71.7	4,860	64.3	2/5F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/02/05	台北市文山區秀明路1段129巷68弄2號	81.5	5,400	59.7	5/5F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 530萬
2023/08/17	台北市文山區秀明路1段129巷68弄20號	79.8	5,000	59.5	1/5F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/12	台北市文山區秀明路1段129巷56號	77.2	4,750	58.3	1/5F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/29	台北市文山區秀明路1段129巷72弄3號	62.9	6,780	99.8	1/5F	華廈	5年	4房2廳4衛	坡道平面 500萬
2022/09/09	台北市文山區秀明路1段129巷68弄6號	59.4	4,680	78.8	2/5F	華廈	5年	4房2廳2衛	—
2022/07/17	台北市文山區秀明路1段129巷72弄16號	61.9	7,300	109.9	1/5F	華廈	4年	3房2廳4衛	坡道平面 500萬
2022/06/16	台北市文山區秀明路1段129巷72弄8號	54.5	6,900	117.4	3/5F	華廈	4年	3房3廳5衛	坡道平面 500萬
2022/06/11	台北市文山區秀明路1段129巷68弄22號	68.8	4,630	63.6	2/5F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/05/21	台北市文山區秀明路1段129巷50號	69.4	4,250	57.6	2/5F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2022/04/10	台北市文山區秀明路1段129巷80弄8號	57.0	6,188	99.8	1/5F	華廈	4年	3房2廳4衛	坡道平面 500萬
2022/02/26	台北市文山區秀明路1段129巷45號	74.3	5,300	61.2	1/5F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面 750萬
2022/02/10	台北市文山區秀明路1段129巷43號	74.3	4,800	61.2	1/5F	華廈	4年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+19.9%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
秀明路1段129巷72弄13號	2019/02/11	62.1	2026/06/03	89.5	7.3 年	+44%
秀明路1段129巷60號	2020/06/17	54.1	2024/05/06	84.1	3.9 年	+55.4%
秀明路1段129巷43號	2020/06/21	57.5	2024/03/25	71.7	3.8 年	+24.6%
秀明路1段129巷68弄22號	2019/07/04	59.7	2022/06/11	62.4	2.9 年	+4.4%
秀明路1段129巷50號	2020/05/20	55.0	2022/05/21	62.3	2 年	+13.3%
秀明路1段129巷48號	2018/11/10	61.3	2021/11/29	68.7	3.1 年	+12.1%
秀明路1段129巷46號	2018/07/13	69.0	2021/05/08	70.6	2.8 年	+2.4%
秀明路1段185巷38號	2018/09/11	62.3	2021/05/04	60.7	2.6 年	-2.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/02	台北市文山區秀明路1段129巷73號	78,000	830	71.3	4/5F	華廈	4房2廳2衛
2024/03/11	台北市文山區秀明路1段129巷62號	60,000	757	58.2	3/5F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2020/11/02	台北市文山區秀明路1段129巷66號	45,000	655	58.2	5/5F	華廈	4房2廳2衛	含裝潢含管理費
2020/03/30	台北市文山區秀明路1段129巷68弄10號	32,000	549	58.2	4/5F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2019/10/25	台北市文山區秀明路1段129巷68弄10號	29,000	499	58.2	3/5F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2019/05/10	台北市文山區秀明路1段129巷68弄8號	32,000	403	58.2	3/5F	華廈	4房2廳2衛