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I-PARK

台北市文山區秀明路1段197號・華廈・7 樓・屋齡 17 年・5 棟

別名：I-PARK公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 文山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1240 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.4–77.0 萬/坪・2012/11～2024/08・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/08
台北市文山區秀明路1段197號
62.5萬/坪
3,362 萬
53.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳3衛
含增建
2024/07/31
台北市文山區秀明路1段197號
67.0萬/坪
1,588 萬
23.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2024/06/07
台北市文山區秀明路1段197-7號
76.5萬/坪
1,667 萬
21.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/16
台北市文山區秀明路1段197號
61.8萬/坪
1,370 萬
22.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/09
台北市文山區秀明路1段197號
51.5萬/坪
1,220 萬
23.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2020/12/30
台北市文山區秀明路1段197號
47.5萬/坪
1,185 萬
24.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含增建
2020/12/06
台北市文山區秀明路1段197號
42.6萬/坪
929 萬
21.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含增建
2020/12/06
台北市文山區秀明路1段197號
43.1萬/坪
1,071 萬
24.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
含增建
2020/07/26
台北市文山區秀明路1段197號
51.2萬/坪
1,100 萬
21.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2020/04/29
台北市文山區秀明路1段197-3號
60.2萬/坪
1,285 萬
21.4 坪・1/7F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛
含增建
2020/04/29
台北市文山區秀明路1段197號
47.6萬/坪
1,055 萬
22.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2019/12/21
台北市文山區秀明路1段197號
50.3萬/坪
2,900 萬
57.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
塔式車位 150萬含增建
2019/11/12
台北市文山區秀明路1段197號
46.3萬/坪
1,180 萬
25.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
含增建
2019/07/22
台北市文山區秀明路1段197號
49.5萬/坪
1,230 萬
24.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
含增建
2019/06/01
台北市文山區秀明路1段197號
43.7萬/坪
1,086 萬
24.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
其他 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/08	台北市文山區秀明路1段197號	62.5	3,362	53.8	7/7F	華廈	15年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/07/31	台北市文山區秀明路1段197號	67.0	1,588	23.7	5/7F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/07	台北市文山區秀明路1段197-7號	76.5	1,667	21.8	1/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/16	台北市文山區秀明路1段197號	61.8	1,370	22.2	6/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/09	台北市文山區秀明路1段197號	51.5	1,220	23.7	5/7F	華廈	13年	2房1廳1衛	—
2020/12/30	台北市文山區秀明路1段197號	47.5	1,185	24.9	6/7F	華廈	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/12/06	台北市文山區秀明路1段197號	42.6	929	21.8	6/7F	華廈	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/12/06	台北市文山區秀明路1段197號	43.1	1,071	24.9	6/7F	華廈	12年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/26	台北市文山區秀明路1段197號	51.2	1,100	21.5	5/7F	華廈	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/29	台北市文山區秀明路1段197-3號	60.2	1,285	21.4	1/7F	套房	11年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/04/29	台北市文山區秀明路1段197號	47.6	1,055	22.2	4/7F	華廈	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/21	台北市文山區秀明路1段197號	50.3	2,900	57.6	7/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2019/11/12	台北市文山區秀明路1段197號	46.3	1,180	25.5	3/7F	華廈	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/07/22	台北市文山區秀明路1段197號	49.5	1,230	24.9	2/7F	華廈	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/06/01	台北市文山區秀明路1段197號	43.7	1,086	24.9	4/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	其他 150萬	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

-2.3%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
秀明路1段197號	2018/06/04	54.9	2024/08/08	62.5	6.2 年	+14%
秀明路1段197號	2021/11/09	51.5	2024/07/31	67.0	2.7 年	+30.2%
秀明路1段197號	2013/12/20	49.6	2021/11/09	51.5	7.9 年	+3.8%
秀明路1段197號	2012/11/26	40.6	2020/04/29	47.6	7.4 年	+17.2%
秀明路1段197號	2013/07/10	46.2	2019/11/12	46.3	6.3 年	+0.1%
秀明路1段197號	2012/11/19	45.0	2018/03/29	44.0	5.4 年	-2.3%
秀明路1段197號	2013/03/07	44.5	2018/03/11	42.0	5 年	-5.6%
秀明路1段197號	2012/12/02	41.5	2017/08/25	41.4	4.7 年	-0.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/30	台北市文山區秀明路1段197號	27,000	1,240	21.8	6/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2022/08/19	台北市文山區秀明路1段197號	25,000	1,147	21.8	6/7F	華廈	1房1廳1衛