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羅斯福商業廣場

台北市文山區羅斯福路6段77號・華廈・7 樓・屋齡 36 年・13 棟

別名：羅斯福商業廣場管理委員會

近一年中位單價

60.3萬/坪

-2.8%vs 文山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 846 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.4–66.2 萬/坪・2012/05～2025/11・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 20 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 20 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/28
台北市文山區羅斯福路6段109號
65.7萬/坪
2,580 萬
39.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/11
台北市文山區羅斯福路6段101號
54.9萬/坪
2,766 萬
50.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 36 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/12/12
台北市文山區羅斯福路6段109號
66.2萬/坪
2,600 萬
39.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2023/01/17
台北市文山區羅斯福路6段93號
45.3萬/坪
2,310 萬
51.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2022/03/12
台北市文山區羅斯福路6段91號
51.6萬/坪
2,600 萬
50.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/03/05
台北市文山區羅斯福路6段99號
63.1萬/坪
2,476 萬
39.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2020/04/18
台北市文山區羅斯福路6段109號
40.6萬/坪
1,980 萬
48.8 坪・1/7F・店面・屋齡 30 年・1房3廳2衛
含增建
2020/04/08
台北市文山區羅斯福路6段79號
36.4萬/坪
2,200 萬
60.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・0房2廳2衛
含增建
2020/01/21
台北市文山區羅斯福路6段77號
55.0萬/坪
2,150 萬
39.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/01/09
台北市文山區羅斯福路6段105號
40.8萬/坪
2,100 萬
51.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房3廳3衛
2019/07/05
台北市文山區羅斯福路6段93號
57.3萬/坪
2,500 萬
39.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2019/04/14
台北市文山區羅斯福路6段113號
58.5萬/坪
2,150 萬
36.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳3衛
含增建
2017/09/23
台北市文山區羅斯福路6段91號
52.2萬/坪
2,038 萬
39.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2017/07/14
台北市文山區羅斯福路6段99號
48.1萬/坪
2,800 萬
55.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・0房3廳1衛
坡道平面 150萬
2016/10/07
台北市文山區羅斯福路6段111號
62.1萬/坪
3,000 萬
48.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・1房3廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/28	台北市文山區羅斯福路6段109號	65.7	2,580	39.3	5/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/11	台北市文山區羅斯福路6段101號	54.9	2,766	50.4	4/7F	華廈	36年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/12/12	台北市文山區羅斯福路6段109號	66.2	2,600	39.3	6/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/17	台北市文山區羅斯福路6段93號	45.3	2,310	51.0	1/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2022/03/12	台北市文山區羅斯福路6段91號	51.6	2,600	50.4	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/05	台北市文山區羅斯福路6段99號	63.1	2,476	39.3	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/04/18	台北市文山區羅斯福路6段109號	40.6	1,980	48.8	1/7F	店面	30年	1房3廳2衛	—	含增建
2020/04/08	台北市文山區羅斯福路6段79號	36.4	2,200	60.5	1/7F	華廈	30年	0房2廳2衛	—	含增建
2020/01/21	台北市文山區羅斯福路6段77號	55.0	2,150	39.1	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2020/01/09	台北市文山區羅斯福路6段105號	40.8	2,100	51.5	1/7F	華廈	30年	1房3廳3衛	—
2019/07/05	台北市文山區羅斯福路6段93號	57.3	2,500	39.3	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2019/04/14	台北市文山區羅斯福路6段113號	58.5	2,150	36.8	3/7F	華廈	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2017/09/23	台北市文山區羅斯福路6段91號	52.2	2,038	39.1	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/07/14	台北市文山區羅斯福路6段99號	48.1	2,800	55.1	1/7F	華廈	27年	0房3廳1衛	坡道平面 150萬
2016/10/07	台北市文山區羅斯福路6段111號	62.1	3,000	48.3	1/7F	華廈	26年	1房3廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路6段93號	2014/09/28	47.0	2019/07/05	49.4	4.8 年	+5%
羅斯福路6段113號	2012/05/15	50.7	2019/04/14	58.5	6.9 年	+15.2%
羅斯福路6段93號	2013/10/04	46.8	2015/11/21	45.5	2.1 年	-3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	台北市文山區羅斯福路6段77號	33,000	846	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/04/28	台北市文山區羅斯福路6段77號	33,000	846	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/25	台北市文山區羅斯福路6段79號	43,000	711	49.1	—	店面	2房3廳2衛	含裝潢
2024/05/01	台北市文山區羅斯福路6段77號	33,000	846	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2023/05/01	台北市文山區羅斯福路6段77號	33,000	846	39.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/11/21	台北市文山區羅斯福路6段85號	29,500	754	39.1	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/10/14	台北市文山區羅斯福路6段85號	28,500	747	38.2	—	店面	2房2廳2衛
2015/09/14	台北市文山區羅斯福路6段85號	28,000	717	39.1	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2014/09/06	台北市文山區羅斯福路6段85號	26,000	664	39.1	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2012/08/21	台北市文山區羅斯福路6段73號	22,000	621	35.4	2/7F	華廈	—