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環遊市

台北市文山區辛亥路4段140號・華廈・9 樓・屋齡 17 年・14 棟

別名：環遊市公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

85.6萬/坪

+38.0%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 50.5–86.0 萬/坪・2012/08～2025/10・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/18
台北市文山區辛亥路4段140號
85.6萬/坪
1,273 萬
14.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2025/09/24
台北市文山區辛亥路4段132號
72.5萬/坪
3,350 萬
42.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/08/17
台北市文山區辛亥路4段140號
80.7萬/坪
1,200 萬
14.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2025/07/02
台北市文山區辛亥路4段140號
86.0萬/坪
888 萬
10.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 16 年
2025/04/11
台北市文山區辛亥路4段140號
85.2萬/坪
1,268 萬
14.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/16
台北市文山區辛亥路4段140號
85.7萬/坪
885 萬
10.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2024/02/03
台北市文山區辛亥路4段138號
69.5萬/坪
3,560 萬
44.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2023/06/04
台北市文山區辛亥路4段140號
72.0萬/坪
1,380 萬
19.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2023/03/11
台北市文山區辛亥路4段158號
78.0萬/坪
2,458 萬
28.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/04
台北市文山區辛亥路4段150號
68.1萬/坪
1,900 萬
27.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳1衛
含增建
2022/11/21
台北市文山區辛亥路4段132號
68.7萬/坪
3,188 萬
42.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/01/08
台北市文山區辛亥路4段162號
65.4萬/坪
3,680 萬
52.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/08/10
台北市文山區辛亥路4段152號
65.2萬/坪
1,860 萬
26.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬
2021/07/04
台北市文山區辛亥路4段148號
59.9萬/坪
2,730 萬
41.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/02/22
台北市文山區辛亥路4段132號
59.6萬/坪
2,800 萬
42.8 坪・2/9F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/18	台北市文山區辛亥路4段140號	85.6	1,273	14.9	7/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/24	台北市文山區辛亥路4段132號	72.5	3,350	42.8	8/9F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/17	台北市文山區辛亥路4段140號	80.7	1,200	14.9	2/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2025/07/02	台北市文山區辛亥路4段140號	86.0	888	10.3	4/9F	華廈	16年	—	—
2025/04/11	台北市文山區辛亥路4段140號	85.2	1,268	14.9	7/9F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/16	台北市文山區辛亥路4段140號	85.7	885	10.3	2/9F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2024/02/03	台北市文山區辛亥路4段138號	69.5	3,560	44.0	2/9F	華廈	14年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2023/06/04	台北市文山區辛亥路4段140號	72.0	1,380	19.2	6/9F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/03/11	台北市文山區辛亥路4段158號	78.0	2,458	28.3	8/9F	華廈	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/04	台北市文山區辛亥路4段150號	68.1	1,900	27.9	7/9F	華廈	13年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/21	台北市文山區辛亥路4段132號	68.7	3,188	42.8	6/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/01/08	台北市文山區辛亥路4段162號	65.4	3,680	52.5	5/9F	華廈	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/08/10	台北市文山區辛亥路4段152號	65.2	1,860	26.1	3/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2021/07/04	台北市文山區辛亥路4段148號	59.9	2,730	41.4	3/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/02/22	台北市文山區辛亥路4段132號	59.6	2,800	42.8	2/9F	華廈	11年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 3 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+28.8%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路4段140號	2025/04/11	85.2	2025/10/18	85.6	0.5 年	+0.4%
辛亥路4段140號	2020/06/14	60.5	2025/08/17	80.7	5.2 年	+33.3%
辛亥路4段140號	2013/01/05	60.8	2025/07/02	86.0	12.5 年	+41.4%
辛亥路4段140號	2015/04/18	64.2	2023/06/04	72.0	8.1 年	+12.2%
辛亥路4段162號	2013/02/05	46.1	2022/01/08	58.5	8.9 年	+26.9%
辛亥路4段152號	2012/08/04	52.8	2021/08/10	65.2	9 年	+23.5%
辛亥路4段160號	2013/02/05	46.3	2016/08/20	59.1	3.5 年	+27.6%
辛亥路4段140號	2013/03/15	47.6	2014/10/01	58.5	1.5 年	+22.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/03/21	台北市文山區辛亥路4段140號	18,800	1,260	14.9	3/9F	華廈	1房0廳1衛
2020/06/18	台北市文山區辛亥路4段142號	24,000	879	27.3	2/9F	華廈	2房2廳1衛
2020/04/18	台北市文山區辛亥路4段132號	33,000	770	42.8	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2019/06/30	台北市文山區辛亥路4段140號	14,500	1,405	10.3	2/9F	套房	1房0廳1衛
2017/07/28	台北市文山區辛亥路4段132號	34,000	638	42.8	7/9F	華廈	3房2廳2衛
2013/05/06	台北市文山區辛亥路4段132號	30,000	562	53.2	7/9F	華廈	3房2廳2衛