近一年中位單價
103.8萬/坪
+16.6%vs 松山區n=3，樣本少
一年漲跌
+1.2%
近三年中位 103.5 萬/坪
近一年成交
3筆
+200.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
1.71%
月租 1481 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 30.1–138.5 萬/坪・2012/09～2025/12・共 52 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+12.4%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
14%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八德路3段225號 | 2021/01/28 | 62.0 | 2025/08/18 | 111.1 | 4.6 年 | +79.1% |
| 八德路3段225號 | 2017/05/11 | 69.6 | 2025/05/01 | 111.3 | 8 年 | +59.8% |
| 八德路3段225號 | 2023/09/04 | 57.9 | 2024/03/29 | 54.4 | 0.6 年 | -6.1% |
| 八德路3段225號 | 2019/05/20 | 79.1 | 2022/02/26 | 88.9 | 2.8 年 | +12.4% |
| 八德路3段225號 | 2015/01/26 | 77.4 | 2021/10/19 | 90.7 | 6.7 年 | +17.1% |
| 八德路3段225號 | 2014/03/04 | 76.6 | 2019/05/20 | 79.1 | 5.2 年 | +3.3% |
| 八德路3段225號 | 2013/03/21 | 72.3 | 2015/04/25 | 77.3 | 2.1 年 | +7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 台北市松山區八德路3段225號 | 108.1 | 1,350 | 12.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/04 | 台北市松山區八德路3段225號 | 94.5 | 2,700 | 28.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 37年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/19 | 台北市松山區八德路3段225號 | 103.8 | 1,515 | 14.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/18 | 台北市松山區八德路3段225號 | 111.1 | 1,388 | 12.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/24 | 台北市松山區八德路3段225號 | 70.6 | 1,960 | 27.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 36年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/01 | 台北市松山區八德路3段225號 | 111.3 | 1,550 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/24 | 台北市松山區八德路3段225號 | 103.3 | 1,290 | 12.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 台北市松山區八德路3段225號 | 106.0 | 1,460 | 13.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 35年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/31 | 台北市松山區八德路3段225號 | 89.6 | 2,520 | 28.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/29 | 台北市松山區八德路3段225號 | 54.4 | 3,400 | 62.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/10 | 台北市松山區八德路3段225號 | 92.4 | 2,330 | 25.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/04 | 台北市松山區八德路3段225號 | 57.9 | 3,250 | 50.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2023/07/09 | 台北市松山區八德路3段225號 | 84.4 | 1,268 | 15.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/07 | 台北市松山區八德路3段225號 | 81.1 | 955 | 11.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/30 | 台北市松山區八德路3段225號 | 86.1 | 1,200 | 13.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/27 | 台北市松山區八德路3段225號 | 90.7 | 820 | 9.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/02 | 台北市松山區八德路3段225號 | 93.3 | 1,200 | 12.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/22 | 台北市松山區八德路3段225號 | 91.2 | 1,138 | 12.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/22 | 台北市松山區八德路3段225號 | 78.5 | 900 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/02/26 | 台北市松山區八德路3段225號 | 88.9 | 1,335 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/16 | 台北市松山區八德路3段225號 | 73.9 | 950 | 12.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 33年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/24 | 台北市松山區八德路3段225號 | 80.2 | 920 | 11.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/17 | 台北市松山區八德路3段225號 | 81.1 | 2,050 | 25.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 33年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/10/19 | 台北市松山區八德路3段225號 | 90.7 | 820 | 9.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/11 | 台北市松山區八德路3段225號 | 77.3 | 1,950 | 25.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/04 | 台北市松山區八德路3段225號 | 76.7 | 900 | 11.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 33年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2021/03/17 | 台北市松山區八德路3段225號 | 73.4 | 1,850 | 25.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/20 | 台北市松山區八德路3段225號 | 75.1 | 1,035 | 13.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/28 | 台北市松山區八德路3段225號 | 62.0 | 775 | 12.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/14 | 台北市松山區八德路3段225號 | 65.9 | 1,830 | 27.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/06/04 | 台北市松山區八德路3段225號 | 68.0 | 1,978 | 29.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/03/26 | 台北市松山區八德路3段223號 | 30.1 | 10,702 | 355.1 | B1/12F | 辦公商業大樓 | 31年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2019/06/07 | 台北市松山區八德路3段225號 | 67.0 | 1,800 | 26.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/04 | 台北市松山區八德路3段225號 | 63.0 | 1,750 | 27.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/20 | 台北市松山區八德路3段225號 | 79.1 | 1,188 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/02/21 | 台北市松山區八德路3段225號 | 64.3 | 840 | 13.1 | 2/12F | 套房 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/07/07 | 台北市松山區八德路3段223-1號 | 138.5 | 3,300 | 23.8 | 1/12F | 店面 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2017/05/11 | 台北市松山區八德路3段225號 | 69.6 | 970 | 13.9 | 11/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/01/16 | 台北市松山區八德路3段225號 | 59.2 | 3,758 | 59.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 28年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2016/10/25 | 台北市松山區八德路3段225號 | 72.3 | 995 | 13.8 | 7/12F | 套房 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/25 | 台北市松山區八德路3段225號 | 77.3 | 1,160 | 15.0 | 12/12F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/01/26 | 台北市松山區八德路3段225號 | 77.4 | 700 | 9.0 | 11/12F | 套房 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/11/02 | 台北市松山區八德路3段225號 | 73.1 | 965 | 13.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/04/10 | 台北市松山區八德路3段225號 | 75.9 | 2,900 | 38.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/09 | 台北市松山區八德路3段225號 | 105.1 | 1,220 | 11.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/04 | 台北市松山區八德路3段225號 | 76.6 | 1,150 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/01/10 | 台北市松山區八德路3段225號 | 70.0 | 2,002 | 28.6 | 5/12F | 辦公商業大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/12/21 | 台北市松山區八德路3段225號 | 79.4 | 2,135 | 26.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2013/07/19 | 台北市松山區八德路3段225號 | 79.9 | 1,100 | 13.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/21 | 台北市松山區八德路3段225號 | 72.3 | 1,080 | 14.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2013/03/10 | 台北市松山區八德路3段225號 | 81.2 | 1,220 | 15.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/20 | 台北市松山區八德路3段225號 | 59.5 | 700 | 11.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.1 | 2 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/07/02 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.1 | 2 | 12.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2024/10/24 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.1 | 2 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/19 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.2 | 2 | 12.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/10/17 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.1 | 2 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/21 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.1 | 2 | 12.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2022/02/12 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.2 | 2 | 11.5 | 8/12F | 套房 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2020/09/21 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.2 | 2 | 12.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/06/23 | 台北市松山區台北市松山區八德路3段223-1號 | 0.3 | 7 | 23.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/05/08 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.1 | 3 | 25.3 | 2/12F | 辦公商業大樓 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2018/02/22 | 台北市松山區八德路3段223-1號 | 0.3 | 7 | 23.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 29年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/08/18 | 台北市松山區八德路3段223-1號 | 0.3 | 7 | 23.8 | 1/12F | 店面 | 28年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2014/06/21 | 台北市松山區八德路3段225號 | 0.2 | 2 | 11.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/02/25 | 台北市松山區八德路3段223-1號 | 0.4 | 9 | 24.3 | 1/12F | 店面 | 25年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2012/08/20 | 台北市松山區台北市松山區八德路3段225號 | 0.1 | 1 | 10.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — |