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晶鑽新第大廈

台北市松山區八德路4段312號・其他・9 樓・屋齡 22 年・3 棟・別名：晶鑽新第大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

-8.4%

近三年中位 124.1 萬/坪

近一年成交

0筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 73.9–135.3 萬/坪・2012/12～2025/05・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+27.8%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德路4段312號	2019/12/14	85.0	2024/10/25	119.3	4.9 年	+40.4%
八德路4段312號	2020/09/10	101.2	2024/05/30	130.0	3.7 年	+28.5%
八德路4段312號	2016/06/06	94.4	2022/06/19	113.4	6 年	+20.1%
八德路4段312號	2013/08/15	94.0	2019/10/09	94.4	6.1 年	+0.4%
八德路4段312號	2013/03/13	73.9	2016/06/06	94.4	3.2 年	+27.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	台北市松山區八德路4段312號	119.0	1,450	12.2	6/9F	華廈	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/28	台北市松山區八德路4段312號	135.3	1,250	9.2	6/9F	華廈	21年	—	—	含增建
2024/10/25	台北市松山區八德路4段312號	119.3	1,508	12.6	9/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/05/30	台北市松山區八德路4段312號	130.0	1,385	10.7	3/9F	華廈	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/09	台北市松山區八德路4段312號	124.1	1,146	9.2	3/9F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2023/06/27	台北市松山區八德路4段312號	107.9	1,150	10.7	4/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—
2022/07/31	台北市松山區八德路4段312號	101.2	935	9.2	4/9F	華廈	18年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/06/19	台北市松山區八德路4段312號	113.4	1,381	12.2	7/9F	華廈	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/18	台北市松山區八德路4段312號	96.2	888	9.2	8/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/09/22	台北市松山區八德路4段312號	101.8	940	9.2	6/9F	華廈	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/17	台北市松山區八德路4段312號	94.0	868	9.2	7/9F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2020/09/10	台北市松山區八德路4段312號	101.2	1,078	10.7	3/9F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/12	台北市松山區八德路4段312號	100.6	1,225	12.2	5/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/30	台北市松山區八德路4段312-1號	—	100	1.0	1/9F	其他	16年	—	升降機械 100萬
2019/12/14	台北市松山區八德路4段312號	85.0	1,074	12.6	9/9F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/10/09	台北市松山區八德路4段312號	94.4	1,150	12.2	3/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/07/30	台北市松山區八德路4段312號	91.9	1,120	12.2	4/9F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2017/07/18	台北市松山區八德路4段312號	92.1	851	9.2	4/9F	華廈	13年	0房2廳1衛	—	含增建
2017/04/08	台北市松山區八德路4段312號	94.6	585	6.2	1/9F	店面	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2016/06/06	台北市松山區八德路4段312號	94.4	1,150	12.2	7/9F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2015/05/14	台北市松山區八德路4段312-1號	—	93	1.0	1/9F	其他	11年	—	塔式車位 93萬
2014/12/25	台北市松山區八德路4段312號	100.4	1,070	10.7	—	套房	11年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/09/23	台北市松山區八德路4段312-1號	—	2,188	0.0	1/9F	其他	10年	—	塔式車位 2,188萬
2014/04/21	台北市松山區八德路4段312號	93.8	1,000	10.7	6/9F	套房	10年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/08/15	台北市松山區八德路4段312號	94.0	1,145	12.2	3/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2013/06/10	台北市松山區八德路4段312號	77.2	940	12.2	3/9F	套房	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/06/02	台北市松山區八德路4段312號	100.4	1,260	12.6	7/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	—
2013/04/21	台北市松山區八德路4段312號	94.0	868	9.2	8/9F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2013/03/13	台北市松山區八德路4段312號	73.9	900	12.2	7/9F	華廈	9年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/03/12	台北市松山區八德路4段312號	90.0	1,130	12.6	7/9F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2012/12/29	台北市松山區八德路4段312號	89.8	846	9.4	9/9F	套房	9年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/03/13	台北市松山區八德路4段312-3號	30,000	2,651	11.3	1/9F	店面	—
2016/06/16	台北市松山區八德路4段312號	20,500	1,683	12.2	5/9F	華廈	1房1廳1衛

各棟

台北市松山區八德路4段312號

華廈・9樓・2004 完工・30 筆

台北市松山區八德路4段312-1號

其他・9樓・2004 完工・4 筆

台北市松山區八德路4段312-3號

店面・9樓・2004 完工・1 筆