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敦化香榭B棟

台北市松山區南京東路3段335巷19號・華廈・7 樓・屋齡 40 年・11 棟

別名：敦化香榭B棟管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 松山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 104.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1511 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 46.4–141.6 萬/坪・2012/09～2025/09・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/18
台北市松山區南京東路3段335巷19號
124.4萬/坪
1,250 萬
10.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 40 年・1房0廳1衛
含增建
2025/02/14
台北市松山區南京東路3段335巷13號
102.1萬/坪
1,980 萬
19.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2024/12/14
台北市松山區南京東路3段303巷14弄6號
103.8萬/坪
2,100 萬
20.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2024/07/15
台北市松山區南京東路3段335巷15號
112.3萬/坪
1,975 萬
17.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・2房1廳1衛
含增建
2024/06/29
台北市松山區南京東路3段303巷14弄8號
119.1萬/坪
1,300 萬
10.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/26
台北市松山區南京東路3段335巷19號
111.2萬/坪
1,480 萬
13.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/10
台北市松山區南京東路3段335巷19-1號
104.1萬/坪
1,756 萬
16.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
2024/02/19
台北市松山區南京東路3段335巷13號
93.7萬/坪
1,650 萬
17.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/03
台北市松山區南京東路3段303巷14弄8-1號
94.6萬/坪
2,080 萬
22.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 38 年・1房1廳1衛
2023/09/26
台北市松山區南京東路3段335巷13號
90.3萬/坪
2,218 萬
24.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・1房2廳1衛
含增建
2023/06/26
台北市松山區南京東路3段335巷19號
141.6萬/坪
3,000 萬
21.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年・0房1廳1衛
含增建
2023/04/18
台北市松山區南京東路3段335巷13-1號
95.3萬/坪
1,040 萬
10.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/30
台北市松山區南京東路3段303巷14弄6號
82.8萬/坪
1,700 萬
20.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/27
台北市松山區南京東路3段303巷14弄8-1號
94.5萬/坪
1,800 萬
19.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 37 年・2房1廳1衛
含增建
2022/10/11
台北市松山區南京東路3段335巷15號
141.2萬/坪
2,368 萬
16.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年・0房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/18	台北市松山區南京東路3段335巷19號	124.4	1,250	10.1	2/7F	華廈	40年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/02/14	台北市松山區南京東路3段335巷13號	102.1	1,980	19.4	5/7F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2024/12/14	台北市松山區南京東路3段303巷14弄6號	103.8	2,100	20.2	2/7F	華廈	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/15	台北市松山區南京東路3段335巷15號	112.3	1,975	17.6	5/7F	華廈	38年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/29	台北市松山區南京東路3段303巷14弄8號	119.1	1,300	10.9	6/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/26	台北市松山區南京東路3段335巷19號	111.2	1,480	13.3	6/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/10	台北市松山區南京東路3段335巷19-1號	104.1	1,756	16.9	7/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—
2024/02/19	台北市松山區南京東路3段335巷13號	93.7	1,650	17.6	4/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/03	台北市松山區南京東路3段303巷14弄8-1號	94.6	2,080	22.0	5/7F	華廈	38年	1房1廳1衛	—
2023/09/26	台北市松山區南京東路3段335巷13號	90.3	2,218	24.6	4/7F	華廈	38年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/06/26	台北市松山區南京東路3段335巷19號	141.6	3,000	21.2	1/7F	華廈	37年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/04/18	台北市松山區南京東路3段335巷13-1號	95.3	1,040	10.9	5/7F	華廈	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/30	台北市松山區南京東路3段303巷14弄6號	82.8	1,700	20.5	6/7F	華廈	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/27	台北市松山區南京東路3段303巷14弄8-1號	94.5	1,800	19.0	4/7F	華廈	37年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/10/11	台北市松山區南京東路3段335巷15號	141.2	2,368	16.8	1/7F	華廈	37年	0房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 6 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東路3段335巷13號	2020/03/04	46.4	2025/02/14	102.1	5 年	+120%
南京東路3段303巷14弄6號	2018/07/29	53.4	2024/12/14	103.8	6.4 年	+94.4%
南京東路3段335巷15號	2019/06/23	66.0	2024/07/15	112.3	5.1 年	+70.1%
南京東路3段335巷19號	2015/04/10	73.6	2024/03/26	111.2	9 年	+51%
南京東路3段335巷19-1號	2013/06/03	68.2	2024/03/10	104.1	10.8 年	+52.7%
南京東路3段335巷13號	2016/06/23	56.5	2024/02/19	93.7	7.7 年	+65.8%
南京東路3段335巷13號	2020/07/21	71.2	2023/09/26	90.3	3.2 年	+26.7%
南京東路3段303巷14弄8-1號	2019/03/25	71.4	2023/03/27	94.5	4 年	+32.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/09	台北市松山區南京東路3段335巷19號	15,200	1,511	10.1	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/04/11	台北市松山區南京東路3段335巷17號	19,500	1,580	12.3	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/11/01	台北市松山區南京東路3段303巷14弄8-1號	20,000	1,302	15.4	6/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2023/10/16	台北市松山區南京東路3段335巷19號	19,500	1,901	10.3	6/7F	華廈	—
2021/06/22	台北市松山區南京東路3段303巷14弄6-1號	65,000	1,954	33.3	1/7F	店面	0房1廳1衛
2021/05/20	台北市松山區南京東路3段335巷19號	14,000	1,365	10.3	6/7F	華廈	1房1廳1衛
2018/10/17	台北市松山區南京東路3段335巷19-1號	20,300	1,203	16.9	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2018/06/11	台北市松山區南京東路3段335巷13號	28,000	1,144	24.5	2/7F	華廈	2房1廳1衛
2018/03/23	台北市松山區南京東路3段335巷19-1號	19,800	1,174	16.9	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2018/03/22	台北市松山區南京東路3段335巷19號	15,000	1,464	10.3	6/7F	套房	1房1廳1衛