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台北市松山區長春路498號

台北市松山區長春路498號・華廈・7 樓・屋齡 41 年・17 棟

近一年中位單價

79.3萬/坪

-11.5%vs 松山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 62.2–106.3 萬/坪・2013/03～2025/11・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄共 26 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/05
台北市松山區敦化北路120巷66號
79.3萬/坪
3,650 萬
46.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
2025/08/29
台北市松山區敦化北路120巷70號
88.5萬/坪
5,500 萬
62.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
含增建
2025/07/14
台北市松山區敦化北路120巷56號
91.8萬/坪
3,660 萬
39.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2025/07/13
台北市松山區敦化北路120巷54號
75.1萬/坪
4,450 萬
59.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・5房2廳3衛
2024/03/08
台北市松山區敦化北路120巷64號
91.3萬/坪
4,280 萬
46.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/28
台北市松山區長春路498號
78.6萬/坪
3,805 萬
48.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房1廳2衛
2023/03/31
台北市松山區敦化北路120巷60號
68.9萬/坪
4,600 萬
66.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2023/03/18
台北市松山區長春路500號
74.2萬/坪
3,500 萬
47.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 37 年・4房2廳2衛
2020/11/24
台北市松山區長春路500號
98.5萬/坪
2,150 萬
21.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2020/02/11
台北市松山區長春路502號
87.4萬/坪
3,840 萬
43.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 34 年・4房3廳2衛
含增建
2020/01/20
台北市松山區長春路502號
79.7萬/坪
3,800 萬
43.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 34 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2019/04/13
台北市松山區長春路498號
76.5萬/坪
3,700 萬
48.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2019/04/09
台北市松山區敦化北路120巷54號
75.1萬/坪
4,450 萬
59.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2019/03/20
台北市松山區長春路498號
78.0萬/坪
3,775 萬
48.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳3衛
含增建
2014/01/25
台北市松山區敦化北路120巷68號
102.9萬/坪
4,800 萬
46.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・8房2廳6衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/05	台北市松山區敦化北路120巷66號	79.3	3,650	46.0	3/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—
2025/08/29	台北市松山區敦化北路120巷70號	88.5	5,500	62.1	5/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/14	台北市松山區敦化北路120巷56號	91.8	3,660	39.9	4/7F	華廈	40年	3房2廳2衛	—
2025/07/13	台北市松山區敦化北路120巷54號	75.1	4,450	59.3	4/7F	華廈	40年	5房2廳3衛	—
2024/03/08	台北市松山區敦化北路120巷64號	91.3	4,280	46.9	7/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/28	台北市松山區長春路498號	78.6	3,805	48.4	5/7F	華廈	37年	3房1廳2衛	—
2023/03/31	台北市松山區敦化北路120巷60號	68.9	4,600	66.8	5/7F	華廈	37年	3房2廳2衛	—
2023/03/18	台北市松山區長春路500號	74.2	3,500	47.1	5/7F	華廈	37年	4房2廳2衛	—
2020/11/24	台北市松山區長春路500號	98.5	2,150	21.8	7/7F	華廈	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/02/11	台北市松山區長春路502號	87.4	3,840	43.9	7/7F	華廈	34年	4房3廳2衛	—	含增建
2020/01/20	台北市松山區長春路502號	79.7	3,800	43.9	6/7F	華廈	34年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2019/04/13	台北市松山區長春路498號	76.5	3,700	48.4	4/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/04/09	台北市松山區敦化北路120巷54號	75.1	4,450	59.3	4/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2019/03/20	台北市松山區長春路498號	78.0	3,775	48.4	5/7F	華廈	33年	4房2廳3衛	—	含增建
2014/01/25	台北市松山區敦化北路120巷68號	102.9	4,800	46.6	7/7F	華廈	28年	8房2廳6衛	—	含增建

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 0.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敦化北路120巷54號	2019/04/09	75.1	2025/07/13	75.1	6.3 年	0%
長春路498號	2019/03/20	78.0	2023/04/28	78.6	4.1 年	+0.8%
長春路498號	2013/12/23	70.0	2019/03/20	78.0	5.2 年	+11.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/24	台北市松山區敦化北路120巷62號	32,000	681	46.9	2/7F	華廈	3房3廳2衛
2024/12/24	台北市松山區敦化北路120巷62號	32,000	681	46.9	2/7F	華廈	3房3廳2衛
2023/12/31	台北市松山區敦化北路120巷62號	32,000	681	46.9	2/7F	華廈	3房3廳2衛
2023/05/01	台北市松山區長春路498-1號	44,000	2,678	16.4	1/7F	店面	—
2022/11/17	台北市松山區敦化北路120巷74號	46,000	1,141	40.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2022/07/13	台北市松山區長春路498-1號	40,000	2,433	16.4	1/7F	華廈	—
2022/03/28	台北市松山區敦化北路120巷56號	49,000	1,230	39.9	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/09/18	台北市松山區長春路498-1號	40,000	2,433	16.4	—	華廈	—
2020/07/27	台北市松山區敦化北路120巷74號	47,000	1,164	40.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/06/16	台北市松山區長春路498-1號	38,000	2,311	16.4	1/7F	華廈	—