近一年中位單價
108.1萬/坪
+59.5%vs 萬華區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 102.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2221 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 47.7–172.5 萬/坪・2012/08～2026/01・共 136 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/11108.1萬/坪1,345 萬12.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/09/0699.6萬/坪1,890 萬19.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛含增建
- 2025/03/07117.8萬/坪2,019 萬17.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳2衛
- 2025/02/0999.0萬/坪958 萬9.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/17102.6萬/坪1,630 萬15.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/09/24100.6萬/坪1,840 萬18.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/29103.3萬/坪1,000 萬9.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2024/05/26102.8萬/坪1,120 萬10.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房1廳1衛
- 2024/04/2098.4萬/坪1,100 萬11.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/04/17118.6萬/坪1,148 萬9.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/17109.5萬/坪1,035 萬9.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/02/0596.2萬/坪1,385 萬14.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房2廳1衛含增建
- 2023/12/23104.5萬/坪988 萬9.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/1798.8萬/坪2,088 萬18.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 280萬）含增建
- 2023/12/11103.3萬/坪1,000 萬9.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/11 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 108.1 | 1,345 | 12.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/06 | 台北市萬華區峨眉街102號 | 99.6 | 1,890 | 19.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/07 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 117.8 | 2,019 | 17.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/02/09 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 99.0 | 958 | 9.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/17 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 102.6 | 1,630 | 15.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/24 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 100.6 | 1,840 | 18.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/29 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 103.3 | 1,000 | 9.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/26 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 102.8 | 1,120 | 10.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/20 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 98.4 | 1,100 | 11.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 18年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/17 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 118.6 | 1,148 | 9.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 109.5 | 1,035 | 9.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/05 | 台北市萬華區峨眉街102號 | 96.2 | 1,385 | 14.4 | 3/11F | 住宅大樓 | 18年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/23 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 104.5 | 988 | 9.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/17 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 98.8 | 2,088 | 18.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 280萬） | 含增建 |
| 2023/12/11 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 103.3 | 1,000 | 9.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 7 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+8.6%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +4.4%
賠售比例
8%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 峨眉街100號 | 2025/03/07 | 117.8 | 6.8 年 | +60.2% | ||
| 峨眉街100號 | 2024/04/17 | 118.6 | 11.2 年 | +51.1% | ||
| 峨眉街102號 | 2024/02/05 | 96.2 | 4.1 年 | +19.4% | ||
| 峨眉街100號 | 2023/12/23 | 104.5 | 5.8 年 | +38.2% | ||
| 峨眉街100號 | 2023/12/11 | 103.3 | 1.4 年 | +13.4% | ||
| 峨眉街100號 | 2023/11/10 | 96.5 | 6 年 | +28% | ||
| 峨眉街100號 | 2023/10/22 | 94.5 | 8.6 年 | +78.7% | ||
| 峨眉街102號 | 2023/06/25 | 96.4 | 8.1 年 | +13.3% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/18 | 台北市萬華區峨眉街102號 | 55,000 | 2,694 | 20.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/10 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 21,500 | 2,221 | 9.7 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 21,500 | 2,221 | 9.7 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 23,000 | 1,848 | 12.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/15 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 23,500 | 2,116 | 11.1 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/27 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 24,000 | 2,479 | 9.7 | 6/11F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2025/11/27 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 26,500 | 1,888 | 14.0 | 10/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/26 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 23,000 | 2,433 | 9.5 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 25,000 | 2,582 | 9.7 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/29 | 台北市萬華區峨眉街100號 | 24,500 | 2,588 | 9.5 | 6/11F | 住宅大樓 |
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