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富都新紳

台北市萬華區桂林路128號・住宅大樓・21 樓・屋齡 10 年・2 棟

別名：富都新紳管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 萬華區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 74.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1210 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 50.3–100.1 萬/坪・2016/04～2024/07・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/28
台北市萬華區桂林路128號
77.9萬/坪
3,700 萬
43.7 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/04/29
台北市萬華區桂林路128號
71.8萬/坪
3,588 萬
47.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2023/07/29
台北市萬華區桂林路126號
100.1萬/坪
5,708 萬
55.1 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛
坡道平面 190萬
2023/07/02
台北市萬華區桂林路128號
66.6萬/坪
1,925 萬
25.2 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2023/03/08
台北市萬華區桂林路128號
67.1萬/坪
2,930 萬
43.7 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2022/07/23
台北市萬華區桂林路128號
72.3萬/坪
1,820 萬
25.2 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2022/06/23
台北市萬華區桂林路128號
59.0萬/坪
3,100 萬
48.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2022/05/15
台北市萬華區桂林路128號
71.1萬/坪
1,790 萬
25.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2022/03/31
台北市萬華區桂林路128號
62.6萬/坪
1,755 萬
25.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/10/10
台北市萬華區桂林路128號
57.5萬/坪
3,060 萬
48.3 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2020/12/15
台北市萬華區桂林路128號
59.5萬/坪
3,141 萬
48.6 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/09/22
台北市萬華區桂林路128號
50.3萬/坪
2,768 萬
47.1 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛
坡道平面 400萬
2020/08/30
台北市萬華區桂林路128號
59.1萬/坪
1,666 萬
25.2 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/06/05
台北市萬華區桂林路128號
57.0萬/坪
1,435 萬
25.2 坪・3/21F・辦公商業大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
2020/02/18
台北市萬華區桂林路128號
54.9萬/坪
4,300 萬
69.2 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/28	台北市萬華區桂林路128號	77.9	3,700	43.7	12/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/04/29	台北市萬華區桂林路128號	71.8	3,588	47.9	4/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2023/07/29	台北市萬華區桂林路126號	100.1	5,708	55.1	1/21F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	坡道平面 190萬
2023/07/02	台北市萬華區桂林路128號	66.6	1,925	25.2	3/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/03/08	台北市萬華區桂林路128號	67.1	2,930	43.7	3/21F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2022/07/23	台北市萬華區桂林路128號	72.3	1,820	25.2	3/21F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/06/23	台北市萬華區桂林路128號	59.0	3,100	48.3	3/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/05/15	台北市萬華區桂林路128號	71.1	1,790	25.2	8/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/03/31	台北市萬華區桂林路128號	62.6	1,755	25.2	5/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/10/10	台北市萬華區桂林路128號	57.5	3,060	48.3	10/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 280萬）
2020/12/15	台北市萬華區桂林路128號	59.5	3,141	48.6	5/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/09/22	台北市萬華區桂林路128號	50.3	2,768	47.1	2/21F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	坡道平面 400萬
2020/08/30	台北市萬華區桂林路128號	59.1	1,666	25.2	7/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2020/06/05	台北市萬華區桂林路128號	57.0	1,435	25.2	3/21F	辦公商業大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/02/18	台北市萬華區桂林路128號	54.9	4,300	69.2	19/21F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
桂林路128號	2018/06/12	54.1	2024/04/29	71.8	5.9 年	+32.7%
桂林路128號	2016/04/26	64.0	2023/07/02	66.6	7.2 年	+4%
桂林路128號	2017/02/12	54.9	2023/03/08	67.1	6.1 年	+22.2%
桂林路128號	2020/06/05	57.0	2022/07/23	72.3	2.1 年	+26.8%
桂林路128號	2018/06/23	55.0	2022/06/23	59.0	4 年	+7.1%
桂林路128號	2016/10/10	63.5	2022/05/15	71.1	5.6 年	+11.9%
桂林路128號	2016/09/13	55.9	2022/03/31	55.5	5.5 年	-0.7%
桂林路128號	2017/06/06	57.0	2020/12/15	59.5	3.5 年	+4.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/04/02	台北市萬華區桂林路128號	39,000	1,210	32.2	17/21F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/11/21	台北市萬華區桂林路128號	83,900	1,421	46.2	1/21F	住宅大樓	—
2019/09/12	台北市萬華區桂林路128號	32,000	1,273	25.2	5/21F	住宅大樓	2房1廳1衛

各棟 2 棟

台北市萬華區桂林路128號

住宅大樓・21樓・2016 完工・92 筆

台北市萬華區桂林路126號

住宅大樓・21樓・2016 完工・1 筆

富都新紳

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 90 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 90 筆

租賃紀錄最近 3 筆