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西門Tokyo

台北市萬華區西寧南路105號・住宅大樓・14 樓・屋齡 22 年・2 棟

別名：西門Tokyo公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

74.5萬/坪

+10.0%vs 萬華區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 67.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1271 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 51.6–87.1 萬/坪・2012/07～2026/02・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 25 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
台北市萬華區西寧南路105號
74.5萬/坪
1,150 萬
15.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2024/12/26
台北市萬華區西寧南路105號
87.1萬/坪
1,385 萬
15.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛
含增建
2024/12/04
台北市萬華區西寧南路105號
51.6萬/坪
815 萬
15.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2023/12/22
台北市萬華區西寧南路105號
70.0萬/坪
1,800 萬
25.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/10
台北市萬華區西寧南路105號
65.0萬/坪
2,275 萬
35.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/09/27
台北市萬華區西寧南路105號
62.0萬/坪
2,170 萬
35.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2022/05/12
台北市萬華區西寧南路105號
67.4萬/坪
1,800 萬
26.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/05/02
台北市萬華區西寧南路105號
84.1萬/坪
1,310 萬
15.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳1衛
含增建
2021/04/17
台北市萬華區西寧南路105號
61.8萬/坪
1,005 萬
16.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2020/12/01
台北市萬華區西寧南路105號
67.0萬/坪
1,790 萬
26.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2019/08/08
台北市萬華區西寧南路105號
60.7萬/坪
2,036 萬
33.5 坪・10/14F・辦公商業大樓・屋齡 15 年・5房2廳2衛
含增建
2018/04/07
台北市萬華區西寧南路105號
64.3萬/坪
1,290 萬
20.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛
2014/10/16
台北市萬華區西寧南路105號
64.5萬/坪
1,050 萬
16.3 坪・13/14F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2014/05/24
台北市萬華區西寧南路105號
79.6萬/坪
1,265 萬
15.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
2014/05/24
台北市萬華區西寧南路105號
77.2萬/坪
1,520 萬
19.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	台北市萬華區西寧南路105號	74.5	1,150	15.4	6/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2024/12/26	台北市萬華區西寧南路105號	87.1	1,385	15.9	11/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/12/04	台北市萬華區西寧南路105號	51.6	815	15.8	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2023/12/22	台北市萬華區西寧南路105號	70.0	1,800	25.7	7/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/10	台北市萬華區西寧南路105號	65.0	2,275	35.0	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/09/27	台北市萬華區西寧南路105號	62.0	2,170	35.0	7/14F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2022/05/12	台北市萬華區西寧南路105號	67.4	1,800	26.7	11/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/05/02	台北市萬華區西寧南路105號	84.1	1,310	15.6	12/14F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2021/04/17	台北市萬華區西寧南路105號	61.8	1,005	16.3	13/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2020/12/01	台北市萬華區西寧南路105號	67.0	1,790	26.7	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/08	台北市萬華區西寧南路105號	60.7	2,036	33.5	10/14F	辦公商業大樓	15年	5房2廳2衛	—	含增建
2018/04/07	台北市萬華區西寧南路105號	64.3	1,290	20.1	7/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2014/10/16	台北市萬華區西寧南路105號	64.5	1,050	16.3	13/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2014/05/24	台北市萬華區西寧南路105號	79.6	1,265	15.9	11/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—
2014/05/24	台北市萬華區西寧南路105號	77.2	1,520	19.7	11/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+5.0%

中位年化報酬

+0.6%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西寧南路105號	2014/05/24	79.6	2024/12/26	87.1	10.6 年	+9.5%
西寧南路105號	2020/12/01	67.0	2022/05/12	67.4	1.4 年	+0.6%
西寧南路105號	2014/10/16	64.5	2021/04/17	61.8	6.5 年	-4.3%
西寧南路105號	2012/07/30	57.9	2014/05/24	79.6	1.8 年	+37.5%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	台北市萬華區西寧南路105號	15,000	972	15.4	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/12/26	台北市萬華區西寧南路105號	25,000	1,570	15.9	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/25	台北市萬華區西寧南路105號	15,000	972	15.4	7/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/07/12	台北市萬華區西寧南路105號	42,000	1,226	34.2	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/17	台北市萬華區西寧南路105號	350,000	3,084	113.5	1/14F	店面	—
2019/10/24	台北市萬華區漢口街2段34巷12號	100,000	1,798	55.6	1/14F	店面	—
2019/04/08	台北市萬華區西寧南路105號	27,000	1,696	15.9	12/14F	辦公商業大樓	—
2017/04/24	台北市萬華區西寧南路105號	46,000	975	47.1	12/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2016/07/04	台北市萬華區西寧南路105號	43,000	912	47.1	12/14F	住宅大樓	4房2廳3衛

各棟 2 棟

台北市萬華區西寧南路105號

住宅大樓・14樓・2004 完工・33 筆

台北市萬華區漢口街2段34巷12號

店面・14樓・2004 完工・1 筆

西門Tokyo

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 25 筆

租賃紀錄最近 9 筆