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台北市萬華區西寧南路36號

台北市萬華區西寧南路36號・店面・10 樓・屋齡 48 年・4 棟

近一年中位單價

28.6萬/坪

-57.4%vs 萬華區n=3，樣本少

一年漲跌

-27.5%

近三年中位 44.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-66.7%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

5.22%

月租 1245 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 21.5–271.2 萬/坪・2012/08～2026/04・共 140 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 6 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

18%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西寧南路36號	2024/04/01	33.9	2025/09/26	35.5	1.5 年	+5%
西寧南路36號	2017/04/09	32.4	2025/05/09	33.9	8.1 年	+4.6%
西寧南路36號	2019/04/16	39.2	2025/03/09	58.3	5.9 年	+48.6%
西寧南路36號	2013/03/25	25.4	2024/04/01	33.9	11 年	+33.3%
西寧南路36號	2013/04/03	40.8	2024/03/25	52.0	11 年	+27.7%
西寧南路36號	2023/03/13	50.1	2024/01/08	50.1	0.8 年	0%
西寧南路36號	2020/06/26	47.0	2023/03/13	50.1	2.7 年	+6.7%
西寧南路36號	2020/07/20	48.8	2022/11/08	49.7	2.3 年	+1.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	台北市萬華區西寧南路36號	28.5	178	6.3	2/10F	華廈	47年	0房0廳0衛	—
2026/01/27	台北市萬華區西寧南路36號	28.6	230	8.0	2/10F	華廈	47年	0房0廳0衛	—
2025/09/26	台北市萬華區西寧南路36號	35.5	210	5.9	2/10F	華廈	47年	0房0廳0衛	—
2025/05/09	台北市萬華區西寧南路36號	33.9	272	8.0	2/10F	華廈	46年	0房0廳0衛	—
2025/03/09	台北市萬華區西寧南路36號	58.3	1,450	24.9	5/10F	華廈	46年	2房0廳2衛	—	含增建
2025/02/08	台北市萬華區西寧南路36號	65.9	1,840	25.3	6/10F	華廈	46年	3房1廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/01/21	台北市萬華區西寧南路36號	34.7	268	7.7	2/10F	華廈	46年	0房0廳0衛	—
2024/12/08	台北市萬華區西寧南路36號	70.1	646	9.2	5/10F	華廈	46年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/12	台北市萬華區西寧南路36號	25.4	150	5.9	3/10F	華廈	46年	0房1廳0衛	—
2024/07/01	台北市萬華區西寧南路36號	46.8	1,250	26.7	8/10F	華廈	46年	2房2廳1衛	—
2024/05/11	台北市萬華區西寧南路36號	28.0	225	8.0	2/10F	華廈	45年	0房0廳0衛	—
2024/05/08	台北市萬華區西寧南路36號	63.6	1,750	27.5	6/10F	華廈	45年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/04/01	台北市萬華區西寧南路36號	33.9	200	5.9	2/10F	華廈	45年	0房0廳0衛	—
2024/03/25	台北市萬華區西寧南路36號	52.0	830	15.9	9/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2024/01/09	台北市萬華區西寧南路36號	50.0	1,260	25.2	5/10F	華廈	45年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/01/08	台北市萬華區西寧南路36號	50.1	640	12.8	9/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2023/12/29	台北市萬華區西寧南路36號	41.4	520	12.6	8/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2023/12/09	台北市萬華區西寧南路36號	25.9	208	8.0	3/10F	華廈	45年	0房0廳0衛	—
2023/11/06	台北市萬華區西寧南路36號	48.0	475	9.9	7/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2023/09/28	台北市萬華區西寧南路36號	57.2	680	11.9	7/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2023/09/13	台北市萬華區西寧南路36號	57.6	1,450	25.2	5/10F	華廈	45年	3房0廳3衛	—	含增建
2023/08/13	台北市萬華區西寧南路36號	45.8	780	17.0	7/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2023/03/13	台北市萬華區西寧南路36號	50.1	640	12.8	9/10F	華廈	44年	0房1廳1衛	—	含增建
2022/11/28	台北市萬華區西寧南路36號	56.4	1,420	25.2	5/10F	華廈	44年	1房1廳2衛	—	含增建
2022/11/08	台北市萬華區西寧南路36號	49.7	590	11.9	9/10F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2022/10/21	台北市萬華區西寧南路36號	46.5	628	13.5	8/10F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2022/09/26	台北市萬華區西寧南路36號	50.2	770	15.3	6/10F	華廈	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/08/18	台北市萬華區西寧南路36號	50.0	1,245	24.9	5/10F	華廈	44年	2房2廳2衛	—
2022/08/14	台北市萬華區西寧南路36號	45.0	535	11.9	6/10F	華廈	44年	0房0廳0衛	—
2022/06/21	台北市萬華區西寧南路36號	21.5	240	11.2	2/10F	華廈	44年	0房1廳0衛	—
2022/05/30	台北市萬華區西寧南路36號	47.6	564	11.9	9/10F	華廈	44年	0房0廳0衛	—
2022/05/12	台北市萬華區西寧南路36號	43.2	550	12.7	8/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2022/05/12	台北市萬華區西寧南路36號	43.2	550	12.7	8/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2022/04/05	台北市萬華區西寧南路36號	33.4	255	7.6	2/10F	華廈	43年	0房0廳0衛	—
2022/03/15	台北市萬華區西寧南路36號	38.7	486	12.6	7/10F	華廈	43年	0房0廳0衛	—
2022/02/18	台北市萬華區西寧南路36號	29.5	500	16.9	5/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2022/01/04	台北市萬華區西寧南路36號	27.5	210	7.6	2/10F	華廈	43年	0房0廳0衛	—
2021/12/31	台北市萬華區西寧南路36號	40.2	1,000	24.9	5/10F	華廈	43年	2房2廳2衛	—
2021/12/29	台北市萬華區西寧南路36號	43.5	580	13.3	7/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2021/12/29	台北市萬華區西寧南路36號	43.5	520	12.0	7/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2021/11/18	台北市萬華區西寧南路36號	29.0	200	6.9	3/10F	華廈	43年	0房0廳0衛	—
2021/10/07	台北市萬華區西寧南路36號	43.2	330	7.6	5/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/07	台北市萬華區西寧南路36號	46.0	820	17.8	6/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2021/09/03	台北市萬華區西寧南路36號	50.5	643	12.7	9/10F	華廈	43年	0房0廳0衛	—
2021/08/25	台北市萬華區西寧南路36號	45.0	540	12.0	9/10F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2021/08/22	台北市萬華區西寧南路36號	44.9	800	17.8	6/10F	華廈	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/03	台北市萬華區西寧南路36號	52.1	913	17.5	5/10F	華廈	44年	2房0廳2衛	—
2021/08/03	台北市萬華區西寧南路36號	52.1	657	12.6	5/10F	華廈	43年	1房0廳1衛	—
2021/07/03	台北市萬華區西寧南路36號	50.2	740	14.7	7/10F	華廈	43年	2房1廳1衛	—
2021/05/04	台北市萬華區西寧南路36號	48.9	565	11.6	6/10F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/04	台北市萬華區西寧南路36號	44.0	750	17.0	7/10F	華廈	42年	0房1廳1衛	—
2021/03/30	台北市萬華區西寧南路36號	49.5	730	14.8	6/10F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2021/02/26	台北市萬華區西寧南路36號	55.0	700	12.7	9/10F	華廈	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/23	台北市萬華區西寧南路36號	43.5	528	12.1	7/10F	華廈	42年	0房1廳1衛	—
2021/01/10	台北市萬華區西寧南路36號	51.6	610	11.8	5/10F	華廈	42年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/11/26	台北市萬華區西寧南路36號	33.9	200	5.9	2/10F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2020/11/14	台北市萬華區西寧南路36號	45.5	540	11.9	9/10F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2020/10/14	台北市萬華區西寧南路36號	46.3	400	8.6	9/10F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2020/10/10	台北市萬華區西寧南路36號	45.5	580	12.7	9/10F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2020/08/22	台北市萬華區西寧南路36-45號	147.4	1,600	10.8	1/10F	華廈	42年	0房1廳0衛	—
2020/07/20	台北市萬華區西寧南路36號	48.8	580	11.9	9/10F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2020/06/26	台北市萬華區西寧南路36號	47.0	600	12.8	9/10F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2020/03/10	台北市萬華區西寧南路36號	—	170	9.4	—	其他	41年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2020/02/17	台北市萬華區西寧南路36號	39.4	980	24.9	5/10F	辦公商業大樓	41年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/02/11	台北市萬華區西寧南路36號	42.1	500	11.9	7/10F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2019/11/15	台北市萬華區西寧南路36號	36.5	283	7.7	6/10F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2019/11/15	台北市萬華區西寧南路36號	36.5	283	7.7	6/10F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2019/10/22	台北市萬華區西寧南路36號	43.9	464	10.6	9/10F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2019/07/17	台北市萬華區西寧南路36號	37.9	450	11.9	8/10F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2019/04/16	台北市萬華區西寧南路36號	39.2	976	24.9	5/10F	華廈	40年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/04/07	台北市萬華區西寧南路36號	43.5	800	18.4	9/10F	華廈	40年	2房1廳2衛	—
2019/03/27	台北市萬華區西寧南路36號	46.6	554	11.9	7/10F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2019/03/01	台北市萬華區西寧南路36號	30.5	180	5.9	2/10F	華廈	40年	0房0廳0衛	—
2018/12/25	台北市萬華區西寧南路36號	37.8	510	13.5	7/10F	華廈	40年	1房1廳1衛	—
2018/12/09	台北市萬華區西寧南路36號	53.6	790	14.7	7/10F	套房	40年	2房1廳1衛	—
2018/10/08	台北市萬華區西寧南路36號	39.4	440	11.2	7/10F	辦公商業大樓	40年	1房0廳1衛	—
2018/09/19	台北市萬華區西寧南路36號	—	198	0.0	B2/10F	其他	40年	0房0廳0衛	坡道平面 198萬
2018/05/09	台北市萬華區西寧南路36號	41.2	556	13.5	6/10F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2018/03/10	台北市萬華區西寧南路36號	—	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2018/02/28	台北市萬華區西寧南路36號	48.1	570	11.9	9/10F	套房	39年	1房0廳1衛	—
2017/11/29	台北市萬華區西寧南路36號	42.7	330	7.7	5/10F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2017/10/19	台北市萬華區西寧南路36號	42.1	500	11.9	8/10F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2017/09/21	台北市萬華區西寧南路36號	40.6	430	10.6	9/10F	套房	—	1房1廳1衛	—
2017/09/18	台北市萬華區西寧南路36號	23.8	240	10.1	3/10F	店面	39年	0房0廳0衛	—
2017/09/18	台北市萬華區西寧南路36號	22.8	540	23.7	3/10F	店面	39年	0房0廳0衛	—
2017/09/18	台北市萬華區西寧南路36號	26.0	220	8.4	3/10F	店面	39年	0房0廳0衛	—
2017/07/21	台北市萬華區西寧南路36號	21.9	65	3.0	3/10F	其他	39年	0房0廳0衛	—
2017/06/27	台北市萬華區西寧南路36號	—	185	9.4	—	其他	39年	0房0廳0衛	坡道平面 185萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/12	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	17.7	7/10F	華廈	47年	3房1廳3衛	—
2026/01/07	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	12.7	9/10F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2025/12/29	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.9	9/10F	華廈	47年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/28	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	12.2	5/10F	華廈	47年	1房0廳1衛	—
2025/10/22	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	12.0	9/10F	華廈	47年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/07	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.9	7/10F	華廈	47年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/17	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	15.5	9/10F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2025/05/12	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.4	6/10F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	續租
2025/05/06	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	11.9	9/10F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	續租
2025/02/27	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	17.7	7/10F	華廈	46年	3房1廳3衛	—
2024/12/26	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.9	9/10F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2024/11/18	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	12.7	9/10F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2024/11/01	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	12.0	9/10F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2024/10/24	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.9	7/10F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2024/05/30	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	17.7	7/10F	華廈	46年	3房1廳3衛	—
2024/05/10	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.4	6/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2024/04/30	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	11.9	9/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2024/04/19	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	15.5	9/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2023/12/30	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	14.2	7/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/29	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.9	9/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2023/11/23	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	12.0	6/10F	華廈	45年	1房1廳1衛	—
2023/11/03	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	12.0	9/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2023/10/24	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.9	7/10F	華廈	45年	1房0廳1衛	—
2023/05/19	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.4	6/10F	套房	44年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/04/27	台北市萬華區西寧南路36號	0.2	2	10.6	9/10F	套房	44年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/02/13	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	36	312.9	9/10F	辦公商業大樓	44年	0房0廳0衛	—
2023/01/02	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.9	9/10F	套房	44年	1房0廳1衛	—
2022/08/18	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	12.7	8/10F	套房	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/08/05	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	12.6	7/10F	套房	44年	1房0廳1衛	—
2022/05/17	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	11.9	9/10F	套房	43年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/04/16	台北市萬華區西寧南路36號	0.2	2	10.6	9/10F	套房	43年	1房1廳1衛	—
2022/01/24	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	13.1	6/10F	套房	43年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/09/28	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	23	355.1	10/10F	華廈	43年	33房0廳33衛	—
2021/09/23	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	28	286.9	9/10F	華廈	43年	22房0廳22衛	—	含裝潢
2021/07/20	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	10.6	9/10F	華廈	43年	1房0廳0衛	—
2021/03/01	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	1	10.6	9/10F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2021/02/24	台北市萬華區西寧南路36號	0.0	0	6.9	3/10F	華廈	42年	0房1廳0衛	—
2020/10/19	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	13.1	6/10F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2020/07/03	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	24.9	—	華廈	42年	2房0廳2衛	—	含裝潢含管理費
2020/07/01	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	13.1	6/10F	華廈	42年	1房0廳1衛	—
2020/06/01	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	11.9	7/10F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2020/04/14	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	15.3	6/10F	華廈	41年	2房1廳1衛	—
2020/03/30	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	13.1	6/10F	華廈	41年	1房1廳1衛	—
2019/01/22	台北市萬華區西寧南路36號	0.1	2	17.0	7/10F	辦公商業大樓	40年	0房1廳1衛	—	含管理費
2019/01/08	台北市萬華區西寧南路36-23號	1.1	10	8.8	1/10F	店面	40年	0房0廳0衛	—