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安家MOrE+大廈

台北市萬華區西寧南路293號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・5 棟・別名：安家MOrE+大廈管理委員會

近一年中位單價

86.3萬/坪

+28.4%vs 萬華區n=3，樣本少

一年漲跌

+4.1%

近三年中位 82.7 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 61.0–93.5 萬/坪・2014/05～2026/03・共 68 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 7 對）

中位持有

8.4 年

中位總報酬

+0.8%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +1.2%

賠售比例

47%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
西寧南路285號	2023/08/07	71.0	2026/03/08	72.2	2.6 年	+1.8%
西寧南路293號	2014/06/01	80.4	2025/12/28	93.5	11.6 年	+16.3%
西寧南路287號	2014/05/14	84.4	2025/10/24	86.3	11.4 年	+2.1%
西寧南路293號	2014/07/16	72.8	2024/08/04	82.7	10.1 年	+13.5%
西寧南路293號	2014/05/13	73.6	2024/07/19	83.0	10.2 年	+12.8%
西寧南路285號	2014/05/12	76.3	2023/12/06	76.9	9.6 年	+0.8%
西寧南路291號	2022/07/08	79.9	2023/11/05	82.1	1.3 年	+2.7%
西寧南路291號	2014/05/29	75.9	2023/09/16	82.8	9.3 年	+9.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	台北市萬華區西寧南路285號	72.2	2,900	37.0	7/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/12/28	台北市萬華區西寧南路293號	93.5	1,628	17.4	11/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2025/10/24	台北市萬華區西寧南路287號	86.3	1,100	12.8	10/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/08/04	台北市萬華區西寧南路293號	82.7	2,200	26.6	3/13F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/07/19	台北市萬華區西寧南路293號	83.0	1,980	23.9	2/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2023/12/06	台北市萬華區西寧南路285號	76.9	2,669	31.6	6/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/05	台北市萬華區西寧南路291號	82.1	1,510	18.4	10/13F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/09/16	台北市萬華區西寧南路291號	82.8	2,450	27.8	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	塔式車位 150萬	含增建
2023/08/30	台北市萬華區西寧南路291號	76.6	2,365	27.8	8/13F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—	含增建
2023/08/07	台北市萬華區西寧南路285號	71.0	2,850	37.0	7/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2023/04/27	台北市萬華區西寧南路287號	79.5	1,750	22.0	6/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/17	台北市萬華區西寧南路293號	72.5	1,930	26.6	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/13	台北市萬華區西寧南路291號	77.6	1,920	22.6	9/13F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	塔式車位 170萬	含增建
2022/10/06	台北市萬華區西寧南路285號	72.2	2,900	37.0	7/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/09/02	台北市萬華區西寧南路293號	79.0	1,450	18.4	3/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/08	台北市萬華區西寧南路291號	79.9	1,470	18.4	10/13F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/05/29	台北市萬華區西寧南路293號	69.1	1,838	26.6	6/13F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/09/16	台北市萬華區西寧南路293號	70.2	1,825	23.9	6/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械 150萬
2019/08/26	台北市萬華區西寧南路293號	72.4	1,260	17.4	9/13F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2019/04/07	台北市萬華區西寧南路293號	62.5	1,663	26.6	2/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/04/07	台北市萬華區西寧南路285號	62.3	1,975	31.7	2/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/03/22	台北市萬華區西寧南路285號	61.0	2,260	37.0	3/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/01/30	台北市萬華區西寧南路291號	64.0	1,778	27.8	3/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2019/01/28	台北市萬華區西寧南路291號	63.0	1,772	28.1	2/13F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2018/12/26	台北市萬華區西寧南路293號	63.0	1,856	26.8	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	其他 165萬
2018/06/21	台北市萬華區西寧南路289號	70.4	1,710	22.0	7/13F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	其他 160萬
2017/12/13	台北市萬華區西寧南路289號	75.3	1,435	16.9	9/13F	套房	1年	1房1廳1衛	其他 165萬
2017/10/21	台北市萬華區西寧南路293號	65.6	1,760	26.8	10/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/10/16	台北市萬華區西寧南路289號	79.2	1,010	12.8	10/13F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2017/09/18	台北市萬華區西寧南路293號	66.3	1,320	17.4	10/13F	套房	1年	1房1廳1衛	其他 165萬
2017/09/15	台北市萬華區西寧南路287號	73.8	1,245	16.9	9/13F	套房	1年	1房1廳1衛	—
2017/05/04	台北市萬華區西寧南路291號	77.5	2,308	27.8	8/13F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	其他 155萬
2017/02/11	台北市萬華區西寧南路287號	75.0	1,650	22.0	3/13F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2015/12/18	台北市萬華區西寧南路285號	80.7	2,830	33.0	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	其他 170萬
2015/11/06	台北市萬華區西寧南路293號	75.5	1,960	23.9	4/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬
2015/07/21	台北市萬華區西寧南路293號	74.3	2,138	26.6	8/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬
2014/08/21	台北市萬華區西寧南路293號	72.5	1,930	26.6	5/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/08/14	台北市萬華區西寧南路293號	73.3	2,113	26.6	4/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 163萬
2014/07/21	台北市萬華區西寧南路291號	86.4	1,975	22.9	11/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2014/07/16	台北市萬華區西寧南路293號	72.8	1,938	26.6	3/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/07/05	台北市萬華區西寧南路293號	73.7	1,960	26.6	7/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/06/30	台北市萬華區西寧南路291號	77.3	2,307	27.8	6/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬
2014/06/29	台北市萬華區西寧南路285號	77.9	2,630	31.6	8/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 170萬
2014/06/20	台北市萬華區西寧南路291號	77.0	2,298	27.8	5/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬
2014/06/12	台北市萬華區西寧南路287號	75.5	1,822	22.0	4/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬
2014/06/09	台北市萬華區西寧南路289號	77.6	1,888	22.0	6/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 180萬
2014/06/01	台北市萬華區西寧南路293號	80.4	1,400	17.4	11/13F	套房	—	1房1廳1衛	—
2014/05/30	台北市萬華區西寧南路285號	75.3	2,540	31.6	4/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬
2014/05/30	台北市萬華區西寧南路289號	74.5	1,818	22.3	2/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬
2014/05/30	台北市萬華區西寧南路287號	78.3	1,903	22.0	7/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 180萬
2014/05/29	台北市萬華區西寧南路291號	75.9	2,268	27.8	4/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬
2014/05/27	台北市萬華區西寧南路287號	74.1	1,648	22.2	2/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/27	台北市萬華區西寧南路289號	75.4	1,660	22.0	3/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/24	台北市萬華區西寧南路293號	76.2	2,220	26.8	9/13F	套房	—	1房1廳1衛	其他 180萬
2014/05/24	台北市萬華區西寧南路291號	77.4	2,320	27.8	7/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 170萬
2014/05/23	台北市萬華區西寧南路293號	75.0	1,995	26.6	6/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/21	台北市萬華區西寧南路293號	77.0	1,340	17.4	9/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/20	台北市萬華區西寧南路289號	75.6	1,835	22.0	4/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 170萬
2014/05/20	台北市萬華區西寧南路293號	75.1	1,379	18.4	3/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/19	台北市萬華區西寧南路289號	77.2	1,700	22.0	8/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/18	台北市萬華區西寧南路293號	77.0	1,413	18.4	7/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/17	台北市萬華區西寧南路285號	76.5	3,004	37.0	7/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 170萬
2014/05/16	台北市萬華區西寧南路291號	82.0	2,020	22.6	9/13F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	其他 170萬
2014/05/14	台北市萬華區西寧南路289號	76.7	1,688	22.0	5/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/14	台北市萬華區西寧南路287號	84.4	1,077	12.8	10/13F	套房	—	1房1廳1衛	—
2014/05/13	台北市萬華區西寧南路291號	85.1	1,565	18.4	10/13F	套房	—	1房1廳1衛	—
2014/05/13	台北市萬華區西寧南路293號	73.6	1,755	23.9	2/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—
2014/05/12	台北市萬華區西寧南路285號	76.3	2,570	31.6	6/13F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	其他 160萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/20	台北市萬華區西寧南路289號	0.2	3	19.9	9/13F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2021/11/19	台北市萬華區西寧南路291號	0.1	3	22.9	11/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/10/04	台北市萬華區西寧南路293號	0.1	3	26.6	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/07/12	台北市萬華區西寧南路291號	0.2	4	22.9	11/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/10/10	台北市萬華區西寧南路293號	0.1	3	26.6	7/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/07/20	台北市萬華區西寧南路291號	0.1	3	22.9	11/13F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2020/04/10	台北市萬華區西寧南路291號	0.2	5	27.8	3/13F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2019/09/11	台北市萬華區西寧南路287號	0.2	4	22.0	4/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2018/07/01	台北市萬華區西寧南路289號	0.2	3	16.9	9/13F	套房	2年	1房1廳1衛	—
2018/04/30	台北市萬華區西寧南路293號	0.2	5	26.6	7/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2017/12/12	台北市萬華區西寧南路285號	0.1	9	61.0	1/13F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2017/11/22	台北市萬華區西寧南路287號	0.2	3	17.5	7/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2017/07/07	台北市萬華區西寧南路287號	0.2	4	22.0	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—