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台北市預售屋 › 中正區

明袖寓

台北市中正區愛國西路48巷12-1號・起造人 東亞建築經理股份有限公司（建經公司）・28・商業區(原屬住3)・RC・備查 2024/09/03・建照 110建字第0225號
預售中位單價
129.7萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 129.7（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.7%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.8%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

明袖寓已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 129.7 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 3,475～3,620 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/08，9/9F、26.1 坪、3,600 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/083,600萬9/9F・26.1 坪・2 房・含車位131.1 萬/坪
  • 2025/11/223,325萬8/9F・24.4 坪・2 房・含車位129.0 萬/坪
  • 2025/11/223,483萬8/9F・25.5 坪・2 房・含車位129.3 萬/坪
  • 2025/11/136,439萬5/9F・49.9 坪・4 房・含車位125.0 萬/坪
  • 2025/05/163,450萬3/9F・25.9 坪・2 房・含車位126.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,510萬
    約 26 坪・每坪 130.1 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,540～3,580萬
每坪約 130.1 萬 × 26 坪 ＋ 車位 180 萬
126.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交134.5

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/12・9 樓・26.09 坪・每坪 131.1 萬
  • 2025/11・8 樓・24.38 坪・每坪 129.0 萬
  • 2025/11・8 樓・25.54 坪・每坪 129.3 萬
  • 2025/05・3 樓・25.88 坪・每坪 126.4 萬
  • 2025/02・9 樓・25.54 坪・每坪 130.4 萬
  • 2024/12・8 樓・25.88 坪・每坪 134.5 萬
  • 2024/12・8 樓・26.09 坪・每坪 130.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案129.7萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
  • 附近新建案114.7萬/坪參考單價，186 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三輝序慕 113.3 萬・0.5 km、寶舖全健築點悅 117.1 萬・0.1 km、西門翫 114.7 萬・0.7 km、橡樹貴麗 120.1 萬・0.3 km、漢皇城□ 130.9 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明袖寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 186 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
114.7萬/坪
附近新案中間一半：109.6～122.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
129.7 萬/坪
與附近新案相差 +13%（近 24 個月住宅 8 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.5 km113.33215%
寶舖全健築點悅0.1 km117.1279%
西門翫0.7 km114.7198%
橡樹貴麗0.3 km120.1138%
漢皇城□1.0 km130.9165%
南海敘0.8 km115.584%
長虹MVP1.0 km109.6134%
龍邦豐馥1.2 km87.8274%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
起造人 東亞建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
台北市中正區愛國西路48巷12-1號
規模
28 戶
用途
住家用
構造
RC
使用分區
商業區(原屬住3)
基地
南海段五小段 506-2
建照
110建字第0225號（2021/09/15 核發）
銷售期間
自售 2024/10/01～2025/03/31
備查
2024/09/03
預售成交
2024/12/09～2025/12/08，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

明袖寓8 筆
128.4～130.6 中位 129.7
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「明袖寓」申報的預售成交，2024/12/09～2025/12/08。

已申報
8筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
128.4～130.6
中位 129.7・住宅 8 筆
總價（萬）
3,475～3,620
中位 3,543，含車位
車位
180 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房725.93,510130.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「明袖寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 明袖寓

近一年中古 1 筆・中位 130.8 萬/坪・近三年 130.8・一年 —

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南海段五小段 506-2—132（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
南風裡135 m130.531
寶舖全健築點悅147 m110.355
貴暘御景-豪景樓333 m90.323
橡樹貴麗336 m114.334
貴暘御景-逸景樓346 m90.129
曉南門384 m74.143
恆悅植心苑390 m116.277
新碩華御394 m69.618
全坤威峰451 m77.2133
三輝序慕473 m112.532

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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