近一年中位單價
32.3萬/坪
+30.9%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 19.1–43.4 萬/坪・2014/02～2025/11・共 219 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/0737.0萬/坪3,070 萬75.4 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面 280萬含增建
- 2025/11/3032.3萬/坪3,410 萬96.3 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/04/1138.4萬/坪2,980 萬73.6 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/2737.9萬/坪3,080 萬73.4 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/02/1723.9萬/坪2,600 萬96.3 坪・2/25F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/01/2335.5萬/坪3,020 萬76.6 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2025/01/2035.3萬/坪2,838 萬76.2 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/0443.4萬/坪3,628 萬76.6 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/03/3036.3萬/坪3,800 萬96.4 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2024/03/0830.7萬/坪2,800 萬76.6 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 450萬）
- 2024/02/0529.4萬/坪2,300 萬73.2 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面 150萬
- 2024/02/0136.2萬/坪3,076 萬76.6 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/10/2935.2萬/坪3,000 萬76.6 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/09/0836.4萬/坪3,088 萬76.6 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/09/0231.1萬/坪3,300 萬96.4 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 台南市中西區中華西路2段416號 | 37.0 | 3,070 | 75.4 | 15/25F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2025/11/30 | 台南市中西區中華西路2段412號 | 32.3 | 3,410 | 96.3 | 10/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/04/11 | 台南市中西區中華西路2段412號 | 38.4 | 2,980 | 73.6 | 13/25F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/27 | 台南市中西區中華西路2段412號 | 37.9 | 3,080 | 73.4 | 22/25F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/02/17 | 台南市中西區中華西路2段412號 | 23.9 | 2,600 | 96.3 | 2/25F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/01/23 | 台南市中西區中華西路2段416號 | 35.5 | 3,020 | 76.6 | 11/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2025/01/20 | 台南市中西區中華西路2段412號 | 35.3 | 2,838 | 76.2 | 7/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/04 | 台南市中西區中華西路2段416號 | 43.4 | 3,628 | 76.6 | 23/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/03/30 | 台南市中西區中華西路2段416號 | 36.3 | 3,800 | 96.4 | 24/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2024/03/08 | 台南市中西區中華西路2段416號 | 30.7 | 2,800 | 76.6 | 25/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 450萬） | |
| 2024/02/05 | 台南市中西區中華西路2段416號 | 29.4 | 2,300 | 73.2 | 3/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/02/01 | 台南市中西區中華西路2段412號 | 36.2 | 3,076 | 76.6 | 13/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/10/29 | 台南市中西區中華西路2段416號 | 35.2 | 3,000 | 76.6 | 24/25F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/09/08 | 台南市中西區中華西路2段412號 | 36.4 | 3,088 | 76.6 | 23/25F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/09/02 | 台南市中西區中華西路2段416號 | 31.1 | 3,300 | 96.4 | 23/25F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 11 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
12%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華西路2段416號 | 2026/06/07 | 37.0 | 6.7 年 | +61.3% | ||
| 中華西路2段412號 | 2025/11/30 | 29.2 | 4.6 年 | +37.5% | ||
| 中華西路2段412號 | 2025/04/11 | 35.5 | 7.1 年 | +53.2% | ||
| 中華西路2段412號 | 2025/02/27 | 32.8 | 7.4 年 | +41.3% | ||
| 中華西路2段416號 | 2025/01/23 | 31.1 | 5.4 年 | +40.5% | ||
| 中華西路2段412號 | 2025/01/20 | 32.8 | 5.8 年 | +42.2% | ||
| 中華西路2段416號 | 2024/09/04 | 37.4 | 3 年 | +17.4% | ||
| 中華西路2段416號 | 2024/03/30 | 32.5 | 2.6 年 | +5.1% |