近一年中位單價
20.8萬/坪
-17.7%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 869 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 2.6–24.2 萬/坪・2012/12～2026/01・歷年共 64 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 64 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 64 筆
- 2026/01/3120.8萬/坪200 萬9.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2024/10/0524.2萬/坪232 萬9.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2024/05/0920.5萬/坪1,000 萬48.7 坪・6/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2024/01/0522.0萬/坪5,850 萬265.6 坪・1/6F・華廈・屋齡 33 年・12房2廳5衛
- 2023/12/0319.5萬/坪260 萬13.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2915.0萬/坪650 萬43.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2023/07/2023.2萬/坪925 萬40.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/06/0917.2萬/坪685 萬39.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1810.3萬/坪100 萬9.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2023/02/1622.0萬/坪148 萬6.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2022/12/0418.1萬/坪135 萬7.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2022/09/1612.1萬/坪123 萬10.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2315.0萬/坪600 萬40.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2022/06/0518.7萬/坪180 萬9.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2021/09/2715.9萬/坪153 萬9.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/31 | 台南市中西區府前二街70號 | 20.8 | 200 | 9.6 | 3/6F | 華廈 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/05 | 台南市中西區府前二街70號 | 24.2 | 232 | 9.6 | 3/6F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/05/09 | 台南市中西區府前二街70號 | 20.5 | 1,000 | 48.7 | 6/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/05 | 台南市中西區府前一街9巷12弄77號 | 22.0 | 5,850 | 265.6 | 1/6F | 華廈 | 33年 | 12房2廳5衛 | — | |
| 2023/12/03 | 台南市中西區府前二街70號 | 19.5 | 260 | 13.3 | 5/6F | 華廈 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/29 | 台南市中西區府前二街70號 | 15.0 | 650 | 43.2 | 6/6F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/20 | 台南市中西區府前二街70號 | 23.2 | 925 | 40.0 | 6/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/09 | 台南市中西區府前二街70號 | 17.2 | 685 | 39.8 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/18 | 台南市中西區府前二街70號 | 10.3 | 100 | 9.7 | 4/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/16 | 台南市中西區府前二街70號 | 22.0 | 148 | 6.7 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/12/04 | 台南市中西區府前二街70號 | 18.1 | 135 | 7.5 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/09/16 | 台南市中西區府前二街70號 | 12.1 | 123 | 10.1 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/23 | 台南市中西區府前二街70號 | 15.0 | 600 | 40.0 | 6/6F | 華廈 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/05 | 台南市中西區府前二街70號 | 18.7 | 180 | 9.6 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/27 | 台南市中西區府前二街70號 | 15.9 | 153 | 9.6 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+39.1%
中位年化報酬
+9.1%
近三年賣出 +11.3%
賠售比例
14%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府前二街70號 | 2026/01/31 | 20.8 | 5.6 年 | +81.8% | ||
| 府前二街70號 | 2024/05/09 | 20.5 | 0.5 年 | +36.5% | ||
| 府前二街70號 | 2023/12/03 | 19.5 | 6.5 年 | +85.7% | ||
| 府前二街70號 | 2023/07/20 | 23.2 | 1 年 | +54.2% | ||
| 府前二街70號 | 2023/02/16 | 22.0 | 1.9 年 | +43.2% | ||
| 府前二街70號 | 2022/12/04 | 18.1 | 2.3 年 | +12.5% | ||
| 府前二街70號 | 2022/06/05 | 18.7 | 4.6 年 | +89.5% | ||
| 府前二街70號 | 2021/09/27 | 15.9 | 2.9 年 | +39.1% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/30 | 台南市中西區府前二街70號 | 6,000 | 635 | 9.5 | 5/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/20 | 台南市中西區府前二街70號 | 8,000 | 1,193 | 6.7 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/18 | 台南市中西區府前二街70號 | 10,000 | 661 | 15.1 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2026/02/12 | 台南市中西區府前二街70號 | 7,000 | 1,045 | 6.7 | 4/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/20 | 台南市中西區府前二街70號 | 8,500 | 876 | 9.7 | 4/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/03 | 台南市中西區府前二街70號 | 7,500 | 863 | 8.7 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/22 | 台南市中西區府前二街70號 | 5,500 | 737 | 7.5 | 3/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/20 | 台南市中西區府前二街70號 | 8,000 | 1,193 | 6.7 | 3/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/01 | 台南市中西區府前二街70號 | 6,000 | 635 | 9.5 | 5/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/23 | 台南市中西區府前二街70號 | 10,000 | 661 | 15.1 | 4/6F | 華廈 |
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