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台南市中西區府前一街169號

台南市中西區府前一街169號・公寓・5 樓・屋齡 37 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中西區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 560 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 2.2–24.1 萬/坪・2012/08～2025/06・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄共 43 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/09
台南市中西區府前一街149號
13.4萬/坪
110 萬
8.2 坪・3/5F・公寓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
2023/10/19
台南市中西區府前一街153號
23.1萬/坪
780 萬
33.7 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2022/09/09
台南市中西區府前一街167號
13.5萬/坪
253 萬
18.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2022/04/15
台南市中西區府前一街153號
15.2萬/坪
318 萬
20.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2022/01/19
台南市中西區府前一街165號
24.1萬/坪
1,168 萬
48.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/07/30
台南市中西區府前一街167號
13.3萬/坪
250 萬
18.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2021/01/22
台南市中西區府前一街171號
9.4萬/坪
85 萬
9.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2020/11/23
台南市中西區府前一街147號
12.3萬/坪
295 萬
24.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2020/05/18
台南市中西區府前一街155號
8.3萬/坪
85 萬
10.2 坪・5/5F・套房・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2019/08/19
台南市中西區府前一街149號
18.9萬/坪
530 萬
28.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2019/05/11
台南市中西區府前一街169號
9.3萬/坪
85 萬
9.2 坪・4/5F・套房・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2018/12/24
台南市中西區府前一街171號
8.8萬/坪
500 萬
56.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2018/12/12
台南市中西區府前一街149號
18.9萬/坪
530 萬
28.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2018/01/27
台南市中西區府前一街151號
10.0萬/坪
250 萬
24.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2018/01/23
台南市中西區府前一街165號
6.5萬/坪
105 萬
16.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/09	台南市中西區府前一街149號	13.4	110	8.2	3/5F	公寓	36年	1房0廳1衛	—
2023/10/19	台南市中西區府前一街153號	23.1	780	33.7	1/5F	公寓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/09	台南市中西區府前一街167號	13.5	253	18.8	5/5F	公寓	34年	1房1廳1衛	—
2022/04/15	台南市中西區府前一街153號	15.2	318	20.9	5/5F	公寓	33年	2房2廳1衛	—
2022/01/19	台南市中西區府前一街165號	24.1	1,168	48.5	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2021/07/30	台南市中西區府前一街167號	13.3	250	18.8	5/5F	公寓	33年	2房1廳1衛	—
2021/01/22	台南市中西區府前一街171號	9.4	85	9.0	5/5F	公寓	32年	1房0廳1衛	—
2020/11/23	台南市中西區府前一街147號	12.3	295	24.1	4/5F	公寓	32年	2房1廳1衛	—
2020/05/18	台南市中西區府前一街155號	8.3	85	10.2	5/5F	套房	31年	1房1廳1衛	—
2019/08/19	台南市中西區府前一街149號	18.9	530	28.1	1/5F	公寓	31年	3房1廳2衛	—
2019/05/11	台南市中西區府前一街169號	9.3	85	9.2	4/5F	套房	30年	1房1廳1衛	—
2018/12/24	台南市中西區府前一街171號	8.8	500	56.5	1/5F	公寓	30年	3房2廳3衛	—
2018/12/12	台南市中西區府前一街149號	18.9	530	28.1	1/5F	公寓	30年	3房2廳3衛	—
2018/01/27	台南市中西區府前一街151號	10.0	250	24.9	2/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2018/01/23	台南市中西區府前一街165號	6.5	105	16.1	5/5F	公寓	29年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+36.6%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府前一街149號	2017/10/05	7.3	2025/06/09	13.4	7.7 年	+83.3%
府前一街167號	2021/07/30	13.3	2022/09/09	13.5	1.1 年	+1.2%
府前一街167號	2015/06/24	6.9	2021/07/30	13.3	6.1 年	+92.3%
府前一街147號	2016/11/04	8.7	2020/11/23	12.3	4.1 年	+40.5%
府前一街155號	2016/09/23	6.3	2020/05/18	8.3	3.6 年	+32.8%
府前一街147號	2012/12/18	7.8	2016/11/04	8.7	3.9 年	+11.7%
府前一街147號	2013/01/01	9.5	2016/03/10	7.1	3.2 年	-25.4%
府前一街167號	2013/05/22	3.7	2015/06/24	6.9	2.1 年	+85.7%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	台南市中西區府前一街169號	6,000	655	9.2	4/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/06/10	台南市中西區府前一街169號	6,000	655	9.2	4/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/06/02	台南市中西區府前一街147號	13,500	562	24.1	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2026/05/26	台南市中西區府前一街167號	12,000	638	18.8	4/5F	公寓	1房1廳1衛
2026/03/30	台南市中西區府前一街159號	7,000	383	18.2	2/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2026/03/10	台南市中西區府前一街165號	9,000	559	16.1	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2025/12/23	台南市中西區府前一街171號	5,500	529	10.4	5/5F	公寓	1房0廳1衛
2025/11/07	台南市中西區府前一街153號	11,000	526	20.9	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2025/09/24	台南市中西區府前一街171號	6,500	721	9.0	3/5F	公寓	1房0廳1衛
2025/06/09	台南市中西區府前一街169號	6,000	655	9.2	4/5F	公寓	1房0廳1衛	含管理費