近一年中位單價
26.9萬/坪
+8.3%vs 中西區n=1，樣本少
一年漲跌
+1.5%
近三年中位 22.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-77.8%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.73%
月租 612 元/坪・65 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–26.9 萬/坪・2012/08～2025/11・共 130 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1126.9萬/坪390 萬14.5 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/04/1017.7萬/坪233 萬13.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/02/0622.0萬/坪318 萬14.5 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/01/1624.0萬/坪300 萬12.5 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2024/12/0624.5萬/坪360 萬14.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/10/2713.9萬/坪280 萬20.2 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0412.0萬/坪170 萬14.2 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2024/07/1824.1萬/坪428 萬17.7 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2820.3萬/坪360 萬17.7 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/0926.6萬/坪390 萬14.7 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0820.9萬/坪370 萬17.7 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0219.7萬/坪350 萬17.7 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/06/0919.3萬/坪280 萬14.5 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/06/0117.2萬/坪420 萬24.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/04/0615.2萬/坪270 萬17.7 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/11 | 台南市中西區金華路3段218號 | 26.9 | 390 | 14.5 | 11/18F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/10 | 台南市中西區金華路3段218號 | 17.7 | 233 | 13.2 | 6/18F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/02/06 | 台南市中西區金華路3段218號 | 22.0 | 318 | 14.5 | 10/18F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/01/16 | 台南市中西區金華路3段218號 | 24.0 | 300 | 12.5 | 14/18F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/12/06 | 台南市中西區金華路3段218號 | 24.5 | 360 | 14.7 | 14/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/27 | 台南市中西區金華路3段218號 | 13.9 | 280 | 20.2 | 6/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/04 | 台南市中西區金華路3段218號 | 12.0 | 170 | 14.2 | 16/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/18 | 台南市中西區金華路3段218號 | 24.1 | 428 | 17.7 | 9/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/28 | 台南市中西區金華路3段218號 | 20.3 | 360 | 17.7 | 13/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/09 | 台南市中西區金華路3段218號 | 26.6 | 390 | 14.7 | 12/18F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/08 | 台南市中西區金華路3段218號 | 20.9 | 370 | 17.7 | 16/18F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/02 | 台南市中西區金華路3段218號 | 19.7 | 350 | 17.7 | 18/18F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/09 | 台南市中西區金華路3段218號 | 19.3 | 280 | 14.5 | 11/18F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/01 | 台南市中西區金華路3段218號 | 17.2 | 420 | 24.4 | 5/18F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/06 | 台南市中西區金華路3段218號 | 15.2 | 270 | 17.7 | 11/18F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 4 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+40.3%
中位年化報酬
+10.7%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金華路3段218號 | 2025/04/10 | 17.7 | 5.3 年 | +55.3% | ||
| 金華路3段218號 | 2025/01/16 | 24.0 | 7.4 年 | +93.5% | ||
| 金華路3段218號 | 2024/12/06 | 24.5 | 5.4 年 | +89.5% | ||
| 金華路3段218號 | 2024/06/28 | 20.3 | 7.6 年 | +125% | ||
| 金華路3段218號 | 2023/06/09 | 19.3 | 4.4 年 | +80.6% | ||
| 金華路3段218號 | 2023/06/01 | 17.2 | 1.2 年 | +10.5% | ||
| 金華路3段218號 | 2023/02/22 | 21.1 | 1.6 年 | +17% | ||
| 金華路3段218號 | 2022/09/19 | 15.9 | 5.1 年 | +97.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台南市中西區金華路3段218號 | 8,000 | 612 | 13.1 | 7/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/05 | 台南市中西區金華路3段218號 | 10,000 | 565 | 17.7 | 17/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/01 | 台南市中西區金華路3段218號 | 8,000 | 608 | 13.2 | 12/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/01 | 台南市中西區金華路3段218號 | 11,500 | 783 | 14.7 | 17/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/08/01 | 台南市中西區金華路3段218號 | 10,000 | 565 | 17.7 | 15/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/08/01 | 台南市中西區金華路3段218號 | 11,500 | 793 | 14.5 | 7/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/10 | 台南市中西區金華路3段218號 | 8,200 | 407 | 20.2 | 9/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/01 | 台南市中西區金華路3段218號 | 11,000 | 582 | 18.9 | 12/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/24 | 台南市中西區金華路3段218號 | 11,000 | 836 | 13.2 | 6/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 台南市中西區金華路3段218號 | 9,000 | 476 | 18.9 | 13/18F | 住宅大樓 |
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