近一年中位單價
14.6萬/坪
-42.2%vs 中西區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.5 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 744 元/坪・18 筆
價格走勢
歷史區間 4.4–27.9 萬/坪・2012/09～2026/08・歷年共 108 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 108 筆
- 2026/08/0419.4萬/坪220 萬11.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房0廳1衛
- 2026/01/3010.2萬/坪233 萬22.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房1廳3衛含增建
- 2026/01/3010.2萬/坪292 萬28.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房1廳3衛含增建
- 2025/11/2419.0萬/坪200 萬10.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1321.0萬/坪220 萬10.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房0廳1衛
- 2025/07/0327.9萬/坪343 萬12.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/2516.8萬/坪7,000 萬417.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 36 年含租約
- 2024/11/2424.6萬/坪360 萬14.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2024/10/2121.2萬/坪300 萬14.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2024/08/1923.1萬/坪350 萬15.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2226.7萬/坪400 萬15.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/12/2719.9萬/坪225 萬11.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2023/08/2218.1萬/坪246 萬13.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2023/03/1616.1萬/坪170 萬10.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2023/03/0111.8萬/坪6,300 萬534.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 33 年含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/04 | 台南市中西區康樂街156號 | 19.4 | 220 | 11.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/30 | 台南市中西區康樂街156號 | 10.2 | 233 | 22.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/30 | 台南市中西區康樂街156號 | 10.2 | 292 | 28.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 36年 | 3房1廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/24 | 台南市中西區康樂街156號 | 19.0 | 200 | 10.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/13 | 台南市中西區康樂街156號 | 21.0 | 220 | 10.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/03 | 台南市中西區康樂街156號 | 27.9 | 343 | 12.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 36年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/25 | 台南市中西區康樂街156號 | 16.8 | 7,000 | 417.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 36年 | — | — | 含租約 |
| 2024/11/24 | 台南市中西區康樂街156號 | 24.6 | 360 | 14.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/21 | 台南市中西區康樂街156號 | 21.2 | 300 | 14.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/19 | 台南市中西區康樂街156號 | 23.1 | 350 | 15.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/22 | 台南市中西區康樂街156號 | 26.7 | 400 | 15.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/27 | 台南市中西區康樂街156號 | 19.9 | 225 | 11.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/22 | 台南市中西區康樂街156號 | 18.1 | 246 | 13.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/16 | 台南市中西區康樂街156號 | 16.1 | 170 | 10.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/01 | 台南市中西區康樂街156號 | 11.8 | 6,300 | 534.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 33年 | — | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 6 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+56.9%
中位年化報酬
+10.8%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 康樂街156號 | 2026/01/30 | 10.2 | 8.7 年 | +55.6% | ||
| 康樂街156號 | 2025/07/13 | 21.0 | 4.3 年 | +57.1% | ||
| 康樂街156號 | 2025/03/25 | 16.8 | 9.8 年 | +133.3% | ||
| 康樂街156號 | 2024/11/24 | 24.6 | 6.6 年 | +105.7% | ||
| 康樂街156號 | 2024/08/19 | 23.1 | 9.1 年 | +133.3% | ||
| 康樂街156號 | 2024/02/22 | 26.7 | 3.5 年 | +122.2% | ||
| 康樂街156號 | 2023/03/16 | 16.1 | 5.8 年 | +54.5% | ||
| 康樂街156號 | 2022/07/30 | 20.3 | 5.3 年 | +85.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 台南市中西區康樂街156號 | 10,000 | 661 | 15.1 | 10/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/16 | 台南市中西區康樂街156號 | 13,500 | 668 | 20.2 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/08 | 台南市中西區康樂街156號 | 11,000 | 711 | 15.5 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/06 | 台南市中西區康樂街156號 | 8,000 | 516 | 15.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/25 | 台南市中西區康樂街156號 | 9,000 | 853 | 10.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/07 | 台南市中西區康樂街156號 | 13,800 | 912 | 15.1 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/23 | 台南市中西區康樂街156號 | 12,000 | 777 | 15.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/21 | 台南市中西區康樂街156號 | 13,800 | 618 | 22.3 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/03 | 台南市中西區康樂街156號 | 7,000 | 1,898 | 3.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/09 | 台南市中西區康樂街156號 | 13,000 | 1,144 | 11.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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