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台南市北區公園南路339號

台南市北區公園南路339號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・9 棟・公設比約 27%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

台南市北區公園南路339號近一年有 8 筆成交，每坪中位 31.3 萬，比北區整體高 22%，比附近 1 公里的社區高 41%。常見的 24 坪 2 房，總價多在 852～1,104 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/07/21880萬10/14F・23.7 坪・2 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2026/07/10600萬14/14F・23.1 坪・2 房・含車位22.5 萬/坪
  • 2026/07/04936萬7/14F・23.9 坪・2 房・含車位29.8 萬/坪
  • 2026/06/131,320萬11/14F・38.5 坪・3 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2026/05/24838萬1/14F・23.5 坪・2 房・含車位28.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
850～910萬
每坪約 33.1 萬 × 24 坪 ＋ 車位 90 萬
22.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交35.3

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・10 樓・23.71 坪・每坪 33.7 萬 → 換算 33.4 萬
  • 2026/07・14 樓・23.15 坪・每坪 22.5 萬 → 換算 22.3 萬
  • 2026/07・7 樓・23.95 坪・每坪 29.8 萬 → 換算 29.4 萬
  • 2026/04・12 樓・23.79 坪・每坪 33.6 萬 → 換算 34.0 萬
  • 2026/02・9 樓・23.83 坪・每坪 31.5 萬
  • 2026/01・2 樓・30.46 坪・每坪 32.7 萬
  • 2025/11・13 樓・22.21 坪・每坪 35.7 萬 → 換算 34.1 萬
  • 2025/10・8 樓・22.21 坪・每坪 36.9 萬 → 換算 35.3 萬
  • 2025/10・7 樓・23.84 坪・每坪 33.6 萬 → 換算 32.1 萬
  • 2025/10・13 樓・23.3 坪・每坪 35.6 萬 → 換算 34.1 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

附近新建案（預售，不含車位）：城之樹 50.1 萬・310 m、建築家Premium7 42.7 萬・830 m、欣府城-一品樓 42.6 萬・990 m、欣府城-進士樓 44.3 萬・1.0 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 8 筆、歷年 175 筆
2012～2026 年
租金
毛租金報酬率 2.7%
月租中位 694 元/坪（近一年 7 筆）
附近（直線距離）
國小：立人國小 140 公尺國中：民德國中 420 公尺台鐵：臺南車站 1.2 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 94 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依北區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

台南市北區公園南路339號，2008 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 8 筆成交，中位單價 31.3 萬/坪，比北區整體高 22%；中位數一年跌 5.3%。最近一筆在 2026/07/21，10 樓、23.71 坪、總價 880 萬。公設比約 27%（推算），毛租金報酬率 2.7%。 北區整體行情：北區房價分析 →

近一年中位單價
31.3萬/坪
+22.3%vs 北區n=8
一年漲跌（中位數）
-5.3%
近三年中位 33.7 萬/坪
近一年成交
8筆
+100.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.66%
月租 694 元/坪・7 筆

成交備註重點

182 筆買賣成交，13 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 2親友等特殊交易 7（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 12.9–37.1 萬/坪・2012/07～2026/07・歷年共 175 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：台南市北區公園南路339號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 25 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 94 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 175 筆

  • 2026/07/21公園南路337號
    33.7萬/坪
    880 萬・23.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2026/07/10公園南路341號
    22.5*萬/坪
    600 萬・23.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
    備註：受民情風俗因素影響
  • 2026/07/04公園南路337號
    29.8*萬/坪
    936 萬・23.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/13公園南路347號
    31.2萬/坪
    1,320 萬・38.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/05/24公園南路339號
    28.6萬/坪
    838 萬・23.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2026/04/21公園南路339號
    33.6萬/坪
    880 萬・23.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2026/02/22公園南路341號
    31.5萬/坪
    830 萬・23.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2026/01/31公園南路337號
    32.7萬/坪
    1,160 萬・30.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬
  • 2025/11/10公園南路339號
    35.7萬/坪
    873 萬・22.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/10/28公園南路339號
    36.9萬/坪
    880 萬・22.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛・坡道機械 60 萬
  • 2025/10/24公園南路343號
    33.6萬/坪
    880 萬・23.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/10/20公園南路343號
    35.6萬/坪
    830 萬・23.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
  • 2025/06/30公園南路347號
    35.0萬/坪
    1,258 萬・35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
  • 2025/04/16公園南路341號
    34.8萬/坪
    830 萬・23.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
  • 2025/03/31公園南路343號
    32.2萬/坪
    920 萬・23.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 165 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 13 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+23.6%
中位年化報酬
+5.5%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
4%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
園南路339號
2026/04/21 賣出
33.69.3 年+63.9%
園南路341號
2026/02/22 賣出
31.510.1 年+60.0%
園南路337號
2026/01/31 賣出
32.77.8 年+101.0%
園南路339號
2025/11/10 賣出
35.79.4 年+70.1%
園南路339號
2025/10/28 賣出
36.92.5 年+7.2%
園南路341號
2025/04/16 賣出
34.89.5 年+84.4%
園南路337號
2025/02/25 賣出
37.18.7 年+81.4%
園南路345號
2024/12/09 賣出
34.910.7 年+112.4%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/09/18
23.8 坪・10/14F
社宅包租代管含管理費
備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管第5期計畫之物件、管理費1711元由出租人負擔
15,289641
2026/05/14
27.6 坪・11/14F
含管理費
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
22,000797
2026/04/22
23.8 坪・11/14F
含管理費續租
20,000661
2026/04/20
27.4 坪・13/14F
社宅包租代管
備註：參加公會版住宅包租代管五期計畫多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積
19,000694
2026/02/12
25.9 坪・14/14F
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
18,000694
2026/02/07
23.3 坪・10/14F
含管理費
備註：搬遷期為115/2/15~115/2/21,此期間不收租金。租金總額含管理費
21,000902
2025/12/31
23.8 坪・3/14F
社宅包租代管含管理費
備註：參加國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第五期計畫中央版租金總額含管理費
23,500922
2025/10/27
23.8 坪・3/14F
含管理費
備註：1.契約書未約定土地租賃標的2.由出租人提供租屋資訊3.管理費由承租人負擔多人共同承租2
17,000714
2025/09/17
23.8 坪・10/14F
社宅包租代管含管理費
備註：台南市不動產租賃公會民間住宅包租代管第4期計畫之物件。管理費1711元由出租人負擔。
15,289641
2025/07/17
23.7 坪・13/14F
含管理費
21,000886
顯示 10 / 50 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
台南市北區公園南路365號2007 完工39.03446 m
台南市北區西門路3段134號1992 完工22.2392 m
台南市北區公園南路358號1995 完工21.634119 m
台南市北區公園南路338巷30號1995 完工—（三年）0129 m
台南市北區公園南路370巷18號1995 完工22.339154 m
台南市北區西門路3段155號2009 完工34.75166 m
台南市北區公園南路370巷17號2000 完工24.512169 m
台南市北區西門路3段159號1991 完工11.51209 m