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台南市北區公園南路339號

台南市北區公園南路339號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・9 棟

近一年中位單價

33.6萬/坪

+37.4%vs 北區n=9

一年漲跌

+0.5%

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

9筆

+33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.51%

月租 704 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–37.1 萬/坪・2012/07～2026/07・共 172 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/21
台南市北區公園南路337號
33.7萬/坪
880 萬
23.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/05/24
台南市北區公園南路339號
28.6萬/坪
838 萬
23.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2026/04/21
台南市北區公園南路339號
33.6萬/坪
880 萬
23.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/02/22
台南市北區公園南路341號
31.5萬/坪
830 萬
23.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/01/31
台南市北區公園南路337號
32.7萬/坪
1,160 萬
30.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/11/10
台南市北區公園南路339號
35.7萬/坪
873 萬
22.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/10/28
台南市北區公園南路339號
36.9萬/坪
880 萬
22.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道機械 60萬
2025/10/24
台南市北區公園南路343號
33.6萬/坪
880 萬
23.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/10/20
台南市北區公園南路343號
35.6萬/坪
830 萬
23.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2025/06/30
台南市北區公園南路347號
35.0萬/坪
1,258 萬
35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/04/16
台南市北區公園南路341號
34.8萬/坪
830 萬
23.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
2025/03/31
台南市北區公園南路343號
32.2萬/坪
920 萬
23.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/02/25
台南市北區公園南路337號
37.1萬/坪
880 萬
23.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2024/12/09
台南市北區公園南路345號
34.9萬/坪
1,450 萬
36.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/11/06
台南市北區公園南路341號
37.0萬/坪
856 萬
23.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/21	台南市北區公園南路337號	33.7	880	23.7	10/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/05/24	台南市北區公園南路339號	28.6	838	23.5	1/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2026/04/21	台南市北區公園南路339號	33.6	880	23.8	12/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/02/22	台南市北區公園南路341號	31.5	830	23.8	9/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2026/01/31	台南市北區公園南路337號	32.7	1,160	30.5	2/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/11/10	台南市北區公園南路339號	35.7	873	22.2	13/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/10/28	台南市北區公園南路339號	36.9	880	22.2	8/14F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械 60萬
2025/10/24	台南市北區公園南路343號	33.6	880	23.8	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/10/20	台南市北區公園南路343號	35.6	830	23.3	13/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2025/06/30	台南市北區公園南路347號	35.0	1,258	35.9	9/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	台南市北區公園南路341號	34.8	830	23.8	13/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2025/03/31	台南市北區公園南路343號	32.2	920	23.4	7/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2025/02/25	台南市北區公園南路337號	37.1	880	23.7	14/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/12/09	台南市北區公園南路345號	34.9	1,450	36.8	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/11/06	台南市北區公園南路341號	37.0	856	23.1	8/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 14 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
園南路339號	2016/12/21	20.8	2026/04/21	32.2	9.3 年	+54.9%
園南路341號	2016/01/31	19.7	2026/02/22	30.4	10.1 年	+54.3%
園南路337號	2018/04/30	17.9	2026/01/31	31.4	7.8 年	+75.8%
園南路339號	2016/06/30	21.0	2025/11/10	33.9	9.4 年	+61.7%
園南路339號	2023/04/21	32.8	2025/10/28	36.9	2.5 年	+12.4%
園南路341號	2015/10/01	18.9	2025/04/16	34.8	9.5 年	+84.4%
園南路337號	2016/06/08	20.5	2025/02/25	37.1	8.7 年	+81.4%
園南路345號	2014/03/14	17.8	2024/12/09	33.5	10.7 年	+88.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	台南市北區公園南路339號	20,000	661	23.8	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/20	台南市北區公園南路343號	19,000	694	27.4	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/12	台南市北區公園南路341號	18,000	694	25.9	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/02/07	台南市北區公園南路339號	21,000	902	23.3	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/31	台南市北區公園南路343號	23,500	922	23.8	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/27	台南市北區公園南路341號	17,000	714	23.8	3/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/17	台南市北區公園南路343號	15,289	641	23.8	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/17	台南市北區公園南路337號	21,000	886	23.7	13/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/06/06	台南市北區公園南路341號	16,000	691	23.1	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/06	台南市北區公園南路339號	20,000	661	23.8	—	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租