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台南市北區北門路3段27巷11號

台南市北區北門路3段27巷11號・住宅大樓・13 樓・屋齡 24 年・18 棟

近一年中位單價

21.8萬/坪

-11.6%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

+3.8%

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–25.8 萬/坪・2012/06～2026/01・共 97 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/03
台南市北區大武街146號
21.8萬/坪
870 萬
39.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/12
台南市北區北門路3段27巷11號
22.7萬/坪
988 萬
43.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/20
台南市北區長榮路5段330號
22.2萬/坪
960 萬
43.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/06/08
台南市北區長榮路5段330號
21.6萬/坪
935 萬
43.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2025/05/25
台南市北區大武街146號
25.8萬/坪
1,250 萬
48.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/09
台南市北區大武街148-5號
21.4萬/坪
850 萬
39.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2025/03/05
台南市北區大武街148-5號
15.8萬/坪
630 萬
39.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2025/01/23
台南市北區北門路3段27巷11號
22.2萬/坪
965 萬
43.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/11/09
台南市北區北門路3段9號
22.2萬/坪
960 萬
43.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/05/11
台南市北區長榮路5段316號
20.8萬/坪
885 萬
42.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/03/16
台南市北區北門路3段27巷11號
23.0萬/坪
1,010 萬
43.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/01/27
台南市北區北門路3段27巷11號
22.0萬/坪
965 萬
43.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/26
台南市北區長榮路5段316號
20.4萬/坪
870 萬
42.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/12/10
台南市北區長榮路5段316號
22.2萬/坪
955 萬
43.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/08/12
台南市北區大武街146號
23.1萬/坪
920 萬
39.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/03	台南市北區大武街146號	21.8	870	39.9	3/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/12	台南市北區北門路3段27巷11號	22.7	988	43.5	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/20	台南市北區長榮路5段330號	22.2	960	43.3	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/06/08	台南市北區長榮路5段330號	21.6	935	43.3	9/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	台南市北區大武街146號	25.8	1,250	48.4	1/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/09	台南市北區大武街148-5號	21.4	850	39.8	11/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	台南市北區大武街148-5號	15.8	630	39.8	6/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2025/01/23	台南市北區北門路3段27巷11號	22.2	965	43.5	7/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/11/09	台南市北區北門路3段9號	22.2	960	43.3	8/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/05/11	台南市北區長榮路5段316號	20.8	885	42.6	7/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	台南市北區北門路3段27巷11號	23.0	1,010	43.8	4/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/01/27	台南市北區北門路3段27巷11號	22.0	965	43.8	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/26	台南市北區長榮路5段316號	20.4	870	42.6	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	台南市北區長榮路5段316號	22.2	955	43.1	8/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	台南市北區大武街146號	23.1	920	39.8	10/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+26.3%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮路5段330號	2022/06/07	22.6	2025/06/08	21.6	3 年	-4.6%
門路3段9號	2015/02/09	10.6	2024/11/09	22.2	9.7 年	+108.7%
門路3段27巷11號	2023/01/08	19.6	2024/03/16	23.0	1.2 年	+17.4%
武街146號	2020/12/03	16.6	2023/08/12	23.1	2.7 年	+39.4%
武街146號	2020/09/08	15.6	2022/08/30	18.9	2 年	+21%
門路3段27巷11號	2013/10/14	9.4	2021/12/06	20.4	8.1 年	+116.6%
武街146號	2014/05/21	11.3	2020/12/03	16.6	6.5 年	+46.7%
門路3段9號	2012/11/21	7.6	2019/03/16	13.9	6.3 年	+81.8%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	台南市北區大武街138號	15,000	347	43.1	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/20	台南市北區大武街138號	18,500	430	43.1	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/17	台南市北區北門路3段27巷11號	22,100	512	43.1	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/11/24	台南市北區北門路3段27巷11號	15,000	347	43.3	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/20	台南市北區北門路3段27巷11號	21,500	489	43.8	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/22	台南市北區北門路3段27巷11號	12,000	278	43.3	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/20	台南市北區長榮路5段302號	17,000	393	43.3	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/02	台南市北區北門路3段27巷11號	22,000	502	43.8	4/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/03/18	台南市北區大武街138號	18,500	430	43.1	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/20	台南市北區北門路3段27巷11號	22,100	512	43.1	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費