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台南市北區實踐街28號

台南市北區實踐街28號・住宅大樓・12 樓・屋齡 24 年・16 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-16.9%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–27.2 萬/坪・2012/09～2026/06・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄共 58 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/02
台南市北區北門路3段32號
20.6萬/坪
900 萬
43.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2024/07/23
台南市北區北門路3段50號
26.0萬/坪
1,148 萬
44.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/07/05
台南市北區長榮路5段278號
23.4萬/坪
1,020 萬
43.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/05/14
台南市北區北門路3段26號
21.5萬/坪
930 萬
43.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2024/04/22
台南市北區實踐街28號
21.7萬/坪
948 萬
43.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/09/26
台南市北區北門路3段26號
18.0萬/坪
780 萬
43.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/09/09
台南市北區北門路3段12號
19.7萬/坪
855 萬
43.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/07/08
台南市北區長榮路5段278號
22.0萬/坪
950 萬
43.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2021/04/27
台南市北區長榮路5段278號
18.6萬/坪
805 萬
43.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/04/12
台南市北區長榮路5段278號
16.2萬/坪
700 萬
43.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/03/19
台南市北區長榮路5段278號
17.1萬/坪
750 萬
43.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/03/19
台南市北區長榮路5段278號
18.7萬/坪
810 萬
43.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/03/18
台南市北區長榮路5段278號
17.6萬/坪
760 萬
43.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/01/24
台南市北區北門路3段26號
17.3萬/坪
750 萬
43.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/12/31
台南市北區北門路3段2號
27.2萬/坪
4,550 萬
167.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房2廳2衛
含增建含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/02	台南市北區北門路3段32號	20.6	900	43.7	3/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	台南市北區北門路3段50號	26.0	1,148	44.1	8/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	台南市北區長榮路5段278號	23.4	1,020	43.7	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2024/05/14	台南市北區北門路3段26號	21.5	930	43.3	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2024/04/22	台南市北區實踐街28號	21.7	948	43.7	4/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	台南市北區北門路3段26號	18.0	780	43.3	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/09/09	台南市北區北門路3段12號	19.7	855	43.5	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	台南市北區長榮路5段278號	22.0	950	43.2	11/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2021/04/27	台南市北區長榮路5段278號	18.6	805	43.2	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/04/12	台南市北區長榮路5段278號	16.2	700	43.2	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	台南市北區長榮路5段278號	17.1	750	43.8	3/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/03/19	台南市北區長榮路5段278號	18.7	810	43.2	8/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/03/18	台南市北區長榮路5段278號	17.6	760	43.2	8/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	台南市北區北門路3段26號	17.3	750	43.5	8/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/12/31	台南市北區北門路3段2號	27.2	4,550	167.2	1/12F	住宅大樓	18年	0房2廳2衛	—	含增建含租約

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+35.9%

中位年化報酬

+14.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮路5段278號	2021/04/12	16.2	2023/07/08	22.0	2.2 年	+35.7%
榮路5段278號	2019/05/25	14.6	2021/04/27	18.6	1.9 年	+27.8%
榮路5段278號	2013/11/04	10.7	2021/03/19	17.1	7.4 年	+59.6%
榮路5段278號	2019/05/06	13.8	2021/03/19	18.7	1.9 年	+36.1%
門路3段26號	2019/05/04	13.3	2021/01/24	17.3	1.7 年	+29.3%
踐街28號	2015/06/09	8.8	2020/09/14	15.3	5.3 年	+73.7%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	台南市北區長榮路5段290號	16,500	380	43.5	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/21	台南市北區北門路3段50號	15,000	344	43.6	11/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/06/07	台南市北區實踐街28號	20,000	460	43.7	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/30	台南市北區實踐街28號	16,000	370	43.2	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/05/10	台南市北區北門路3段50號	20,000	453	44.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/15	台南市北區長榮路5段290號	21,000	486	43.3	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/19	台南市北區北門路3段50號	15,000	344	43.6	11/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/01	台南市北區長榮路5段290號	15,000	344	43.5	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/20	台南市北區北門路3段50號	20,000	453	44.1	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/15	台南市北區實踐街28號	16,000	370	43.2	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛