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台南市北區長榮路5段311號

台南市北區長榮路5段311號・住宅大樓・12 樓・屋齡 24 年・5 棟

近一年中位單價

24.1萬/坪

-2.6%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 474 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–24.1 萬/坪・2012/07～2026/01・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄共 32 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/20
台南市北區北門路2段605號
24.1萬/坪
980 萬
40.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/05/18
台南市北區北門路2段605號
23.9萬/坪
970 萬
40.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2022/12/26
台南市北區北門路2段615號
22.2萬/坪
880 萬
39.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2022/07/10
台南市北區北門路2段615號
19.3萬/坪
765 萬
39.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/04/09
台南市北區北門路2段605號
17.0萬/坪
690 萬
40.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/04/08
台南市北區北門路2段615號
17.3萬/坪
680 萬
39.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/03/04
台南市北區長榮路5段311號
18.3萬/坪
728 萬
39.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2021/01/31
台南市北區北門路2段615號
17.3萬/坪
680 萬
39.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/12/07
台南市北區北門路2段615號
11.1萬/坪
880 萬
79.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・7房7廳7衛
2020/06/07
台南市北區長榮路5段311號
15.9萬/坪
630 萬
39.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/05/09
台南市北區北門路2段605號
16.0萬/坪
650 萬
40.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2020/04/24
台南市北區長榮路5段309號
20.1萬/坪
870 萬
43.2 坪・1/12F・店面・屋齡 17 年・2房2廳2衛
2018/11/07
台南市北區北門路2段615號
10.7萬/坪
850 萬
79.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・6房4廳4衛
2018/05/26
台南市北區北門路2段609號
20.0萬/坪
890 萬
44.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
2017/11/27
台南市北區北門路2段615號
11.4萬/坪
450 萬
39.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	台南市北區北門路2段605號	24.1	980	40.6	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/05/18	台南市北區北門路2段605號	23.9	970	40.6	10/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/12/26	台南市北區北門路2段615號	22.2	880	39.7	5/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2022/07/10	台南市北區北門路2段615號	19.3	765	39.7	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/04/09	台南市北區北門路2段605號	17.0	690	40.6	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/04/08	台南市北區北門路2段615號	17.3	680	39.4	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/03/04	台南市北區長榮路5段311號	18.3	728	39.7	8/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2021/01/31	台南市北區北門路2段615號	17.3	680	39.4	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	台南市北區北門路2段615號	11.1	880	79.1	9/12F	住宅大樓	18年	7房7廳7衛	—
2020/06/07	台南市北區長榮路5段311號	15.9	630	39.7	6/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/05/09	台南市北區北門路2段605號	16.0	650	40.6	11/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2020/04/24	台南市北區長榮路5段309號	20.1	870	43.2	1/12F	店面	17年	2房2廳2衛	—
2018/11/07	台南市北區北門路2段615號	10.7	850	79.1	9/12F	住宅大樓	16年	6房4廳4衛	—
2018/05/26	台南市北區北門路2段609號	20.0	890	44.5	1/12F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2017/11/27	台南市北區北門路2段615號	11.4	450	39.4	3/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮路5段311號	2016/12/13	12.1	2021/03/04	18.3	4.2 年	+51.7%
門路2段615號	2014/08/02	14.6	2021/01/31	17.3	6.5 年	+18.3%
門路2段615號	2018/11/07	10.7	2020/12/07	11.1	2.1 年	+3.5%
門路2段615號	2014/09/16	10.9	2016/11/08	12.1	2.1 年	+10.9%
榮路5段311號	2013/09/30	9.1	2016/08/05	12.1	2.8 年	+33.3%
榮路5段311號	2013/09/30	9.1	2014/07/04	12.1	0.8 年	+33.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	台南市北區長榮路5段311號	19,000	479	39.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/09	台南市北區長榮路5段311號	18,500	469	39.5	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/22	台南市北區長榮路5段311號	19,000	479	39.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/10	台南市北區北門路2段615號	13,500	341	39.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/12	台南市北區長榮路5段311號	17,500	443	39.5	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/23	台南市北區長榮路5段311號	18,360	463	39.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/12/12	台南市北區長榮路5段311號	17,500	443	39.5	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/08	台南市北區長榮路5段311號	19,000	479	39.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/13	台南市北區長榮路5段311號	17,500	443	39.5	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/08/22	台南市北區長榮路5段311號	19,000	479	39.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛